[트레이너가 진리] 궁금하면 OOO에 질문을 하세요

안녕하세요?

멀지 않은 미래에

머니 트레이너를 꿈꾸는

'트레이너가 진리'입니다.

동료들과 임장하면서 있었던 에피소드를 통해 처음 시작하시는 분들께 도움을 드릴 수 있을 것 같아 글을 작성하게 됐습니다.

I 임장(부동산 현장 방문)시 이런적 있으시죠?

궁금증은 생겼는데 어떻게 해결해야 할지 모를 때...

임장을 하다보면 여러가지 상황을 마주하게 되는데요...

아무리 경험이 많은 동료들과 함께인 경우라도 현장에서 생긴 궁금증에 쉽게 답을 찾을 수 없는 경우가 있죠?

Case 1) 빈 땅에 펜스가 쳐져있는데... 호갱노노, 아실은 물론이고 재개발 관련 정보가 가장 많다는 리치고에서도 개발관련 정보가 없을때...

Case 2) 두 단지가 붙어있고, 연식차이도 아주 크게 나지는 않는데 가격은 1.5억 가까이 나는 경우...

Case 3) 입지 차이가 있어 가격이 낮았던 단지가 어느 순간 가격을 역전했는데 도대체 이유를 찾을 수 없을 때...

이런 경우 여러분들은 어떻게 해결하세요?

부동산 관련 사이트를 찾아보거나 네이버 검색 등을 해보고 원하는 결과를 찾을 수 있는 경우는 다행이지만 그렇지 못한 경우 대부분 거기서 그냥 그만 두시더라고요~

조금 나은 경우는 에버노트나, 네이버 메모장 등을 활용해 질문리스트를 업데이트 하시더라고요~

I 저는 이렇게 합니다.

OOO에 전화를 해서 물어봅니다. (현장 전화임장??)

그런 경우 저는 주위를 두리번 거리고 궁금증이 생긴 단지와 가장 가까운 부동산에 전화를 해서 물어봅니다.

주변에 부동산이 보이지 않을 경우는 네이버 부동산에 들어가서 인근 부동산을 검색해보고 전화를 합니다.

지역을 넓게 보고 전반적인 상황 등을 파악하는 부분은 우리들 투자자가 더 잘 알지 모르지만,

해당 지역에 관해서는 우리가 부동산 사장님보다 더 잘 알기가 쉽지 않습니다.

그러니 지역전문가인 사장님들을 통해서 궁금한 내용을 알아보시면 됩니다.

너무나 간단한 솔루션인가요?

그런데 생각보다 많은 분들이 이런 방법을 활용하지 않으시더라고요~

혹시 궁금한 내용이 있다면 주변 부동산을 잘 활용해보시면 좋겠습니다.

전화기와 누를 수 있는 손가락, 그리고 조금의 용기만 있다면 어떠한 궁금증도 해결하실 수 있을겁니다.

I 다만, 두가지 주의하실 점이 있습니다.

꼭 지켜주시길 당부드립니다.

첫번째 주의하셔야 할 점은...

사장님께 의견을 묻기 전에 나만의 방식으로 답을 생각한 후에 물어서 해결하는 것입니다.

아무 고민없이 부동산 사장님을 질문 자판기 처럼 활용해서 답을 얻는 다면, 성장없이 답만 구하게 됩니다.

반드시 나만의 답(가설)을 생각해 두고 그것이 맞았는지 틀렸는지 확인하는 방식으로 진행하셔야 합니다.

두번째 주의하셔야 할 점은...

사장님께 예의를 다하셔야 한다는 것입니다.

사장님 입장에서는 고객이 될지 안될지 모르는 사람에게 친절이라는 호의를 베푸시는 것이기 때문에 답변해주시는 것에 감사한 마음을 가지고

반드시 예의있게 통화하시는게 기본입니다.

--------------------------------------------------------

[제 접근 방식을 말씀드리면요...]

* 위 케이스에서 2번, 3번을 예시로 말씀드리겠습니다.

Case 2) 두 단지가 붙어있고, 연식차이도 아주 크게 나지는 가격은 1.5억 가까이 나는 경우...

- 트진의 가설: 그래도 연식차이가 7년이니 구조가 달라서 차이가 날 것이다. 가격이 더 나가는 단지가 조금이라도 상권에 가깝기 때문에 가격차이가 날 것이다. (하지만 1.5억은 과한 것 같은데...)

- 부동산 확인 내용: 두 단지의 연식차이로 인해 선호도 차이가 있다.(내 생각이 맞음),

직주(엘리베이터로 지하주차장이 연결됨) 여부의 차이가 있음.(몰랐던 정보의 확인)

Case 3) 입지 차이가 있어 가격이 낮았던 단지가 어느 순간 가격을 역전했는데 도대체 이유를 찾을 수 없을 때...

- 트진의 가설: 재건축 호재가 있었을 것이다. 그런데 재건축 호재라면 바로 인근 2개단지도 올랐어야 하는데 그렇지 않다.. 알수가 없다.

- 부동산 확인 내용: 가격을 역전한 단지는 재건축 호재가 있었음.(내 생각이 맞음).

주변 단지들은 3종 주거지역으로 용적률 상한이 300%라 재건축으로 인한 개발이익을 기대하기 어려운데, 해당 단지는 준주거지역으로 용적률 상한이 500%라 개발이익이 커 건설사들이 서로 개발하려고 함. 현재 주민동의를 받고 있으며 70% 수준으로 곧 플랭카드가 걸리고 본격적인 재건축을 추진할 예정임(몰랐던 정보의 확인)

=> 다음에 비슷한 상황에서는 주거용도를 살펴봐야겠다는 인사이트는 덤

I 정리

바쁘신 분은 이 부분만 보세요~

1. 현장에서 궁금한 점이 생기면 부동산에 전화를 해서 알아봅니다.

2. 이때, 그냥 무작정 전화를 하는 것이 아니라 나의 생각을 정리해보고 내가 제대로 생각한 부분은 어떤 부분인지, 내가 미처 생각하지 못한 부분은 어떤 부분인지 정리를 하고 전화를 합니다.

3. 사장님과 통화시에는 기본적인 예의를 갖추고 대화를 합니다.

새롭게 알게된 정보를 통해 지역의 이해를 높이고,

또 같은 상황에서의 문제해결 접근법을 통해 인사이트를 얻어가시면 좋겠습니다.

오늘도 끝까지 읽어주셔서 감사합니다~ ^^

'좋아요'와 '댓글'로 응원해주시는 많은 분들

항상 감사드립니다.