[열반스쿨 기초반 90조 2리5너라] 르미심심 4강 후기

안녕하세요 르미 심심입니다

열반 스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유

결혼을 앞두고 청첩장 모임을 하면 친구들과 동기들이 항상 저에게 묻는 단골 질문이 있었습니다.
“그래서 신혼집은 구했어?”

당시 저는 부동산에 대해 다소 부정적인 생각을 가지고 있었고, 전세로 시작해 최대한 자금을 모은 뒤 주식 투자를 하겠다는 계획을 가지고 있었습니다. 지금 돌이켜보면 저처럼 생각하는 사회 초년생들이 정말 많고, 저 역시 그중 한 명이었습니다.

그러던 중 3월 말, 제가 거주하던 LH 전세 계약이 종료되어 이사할 집을 알아보게 되었습니다. 자연스럽게 네이버 부동산을 통해 동탄 지역의 매매가를 확인하게 되었고, 그 순간 큰 충격을 받았습니다.
“이게 왜 이렇게 올랐지?”라는 의문이 들었지만, 막상 저와 아내의 자본을 합쳐 신혼집을 매수하려고 해보니 현실의 벽은 생각보다 훨씬 높았습니다.

그때 저는 깊이 후회했습니다.
부동산 역시 중요한 ‘자산’이라는 사실을 너무 늦게 깨달았기 때문입니다.
미국 주식 등 좋은 자산을 취득해야 한다는 것은 알고 있었지만, 그 ‘좋은 자산’의 범위에 부동산을 포함시키지 않았던 것입니다.

결혼을 앞두고 이 사실을 깨닫게 된 저는, 다시는 같은 실수를 반복하지 않기 위해 스스로에게 질문을 던졌습니다.
“앞으로 무엇을 공부하고, 어떻게 준비해야 할까?”

그 고민 끝에 우연히 접하게 된 월부 너나위님의 영상을 계기로, 자연스럽게 월부 사이트에 들어오게 되었고, 부동산에 대해 아무것도 몰랐던 저는 열반 스쿨 기초반 강의를 수강하게 되었습니다.

열반 스쿨 기초반을 듣고 갖아 크게 도움이 된 점

< 느낀 점 >

열반 스쿨 기초반을 통해 저는 “좋은 자산, 가치 있는 자산이 무엇인지”에 대해 처음으로 명확하게 배우고 느낄 수 있었습니다.

아직 저환수원리를 기반으로 특정 부동산을 두고 “이 지역에서 가장 좋은 아파트다”라고 자신 있게 말할 수준은 아니기에, 모든 것을 완전히 체득했다고 보기는 어렵습니다. 그래서 곧바로 실전 준비반까지 이어서 수강하려고 합니다.

그럼에도 불구하고 한 가지는 분명하게 느꼈습니다.
부동산을 단순한 ‘집’이 아닌 가치 있는 자산의 관점으로 바라봐야 한다는 것, 그리고 그런 자산을 어떤 기준으로 판단하고 접근해야 하는지에 대한 방향성을 얻었다는 점입니다.

이 강의 하나만으로 홀로 서기가 가능하다고 생각하지는 않습니다. 하지만 앞으로 제가 어떤 기준으로 공부하고 투자해야 하는지, 그 방향을 명확하게 잡을 수 있었습니다. 이 한 가지 깨달음만 으로도 저에게는 매우 큰 도움이 되었습니다.

사회 초년생의 입장에서 투자 선택지는 매우 다양합니다. 주식, 부동산, 코인 등 수많은 자산이 존재하고 각각의 장단점이 있습니다.

문제는 이 많은 정보 속에서
“내 자금과 성향, 그리고 시장 상황에 맞는 최적의 선택이 무엇인가” 를 판단하는 것이었습니다.

특히 결혼 이후 한 가정의 가장으로서 투자 결정을 내려야 하는 상황에서, 이러한 고민은 더욱 크게 다가왔습니다.

이런 상황에서 월부 강의는 단순한 정보 전달이 아니라,
이미 성공한 사람들의 기준과 관점을 통해 자산을 바라보는 방법을 배우게 해준다는 점에서 큰 의미가 있다고 느꼈습니다.

그래서 저와 같은 사회 초년생 분들께 강력하게 추천드리고 싶습니다.

< 적용할 점 >

솔직히 이 강의 하나만으로 저환수원리를 완벽하게 적용할 수 있는 수준은 아닙니다.
아직 앞마당도 제대로 만들지 못한 상태이기에, 현재 단계에서는 ‘맛보기’에 가깝다고 생각합니다.

하지만 이 강의를 통해 제 부동산 투자 방향은 명확하게 잡혔습니다.
그 방향성을 실제 행동으로 옮기기 위해 실전 준비반까지 이어서 학습할 계획입니다.

현재 상황 및 의사결정 변화

평택 분양권 (내년 1월 입주 예정)

투자 가능 자금 약 1.5~2억

기존에는 평택 자산에 대해 막연한 불안감이 있었지만,
이번 강의를 통해 보다 명확한 기준으로 판단할 수 있게 되었고, 그 결과 두 가지 중요한 결정을 내릴 수 있었습니다.

첫 번째, “잃지 않는 투자” 관점에서 평택 분양권을 매도하지 않기로 결정했습니다.
현재 마이너스 프리미엄(-10%) 상황이지만, 입지 분석을 통해 추가 하락 리스크보다 안전 마진이 존재한다는 판단을 하게 되었습니다.

두 번째, 등기 이후 남는 자금을 활용해 비 규제지역 수도권 투자를 진행하기로 방향을 설정했습니다.

현 자금 기준으로 규제 지역 실거주를 선택할 경우
LTV 40% + 대출 한도 약 2억 수준으로, 약 5억 이하 매물만 접근이 가능했습니다.

하지만 직장(동탄)과 생활권을 고려했을 때 수지, 영통 등의 지역은 가격 대비 아쉬움이 크다고 판단했고,
평택 분양권을 손절 하면서까지 진입하기에는 비효율적인 선택이라고 생각했습니다.

그 결과 다음 두 가지 시나리오를 비교하게 되었습니다.

1번 : 평택 실 거주 + 비 규제지역 수도권 투자

2번 : 평택 손절 후 규제 지역 실 거주 1채

이 중에서 1번 전략이 더 합리적인 선택이라는 판단을 내릴 수 있었고,
이 방향을 실행하기 위해 실전 준비반까지 이어서 수강하게 되었습니다.

결론

열반 스쿨 기초반은 저에게 단순한 이론 강의가 아니라,
부동산 투자자로서 앞으로 나아가야 할 방향을 설정해준 강의였습니다.

그리고 이 방향성을 기반으로 실제 행동(학습 → 투자)까지 이어지게 만들었다는 점에서,
저에게 가장 큰 도움이 된 강의라고 생각합니다.

3. 앞으로 6개월 목표.

a) 앞마당 3개 만들기

b) 실전 투자 꼭 진행!

c) 월부 강의 매달 수강

d) 2달에 책 1권 독서