관련 강의
2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유 (수강 신청 계기 또는 배우고 싶었던 점)
[수강 신청 계기] 살면서 언젠간 해야될 부동산 계약
부동산 매수 기준을 알고 싶었습니다.
평생 써먹을 나만의 기준을 내 스스로 만들고자 했는데 쉽지않았습니다.
이것은 무지함과 오만함에서 비롯된 결과였습니다.
하지만,
재테기 수업, 미라클 모닝 책, 부자의 언어, 너나위님 책, 원씽 등 모든 멘토들이 말하는 “벤치마킹” 방식으로
성공한 멘토(너바나님)의 방식을 학습하고 익히고 실천하고자 수강 신청했습니다.
[배우고 싶었던 점]
정말로 배우고 싶었던 점은 부동산을 보는 안목. 더 솔직히 말하면 어떻게 부자가 되는가입니다.
위 문장에서 알 수 있듯이 두루뭉실하게 기재한 것처럼 뭘 배우고 싶은지도 잘 모르는 무지한 상황이었습니다
1개월차 부린이로서 나에게 도움이 되는 모든 걸 배우고 싶었습니다.
2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점 (느낀점, 적용할 점)
[느낀점]
1. 긍정
너바나 멘토님의 강의를 운좋게 오프라인으로 맨 앞자리에서 들었습니다.
현장에서, 지금도 가장 기억에 남는 건. 멘토님은 부정적인 사람한테 아주 조금의 시간도 안내준다고 하신겁니다.
즉, 부자의 공통점은 긍정적인 사람이 되는 것. → “나도 긍정적인 에너지를 뿜는 사람이 될 것이다” 라고 느꼈습니다
2. 위기
이 강의를 듣고 무주택자인 상황에서 위기감을 못 느꼈다면 졸은거겠죠
나의 현 상황은 위기 → “위기를 기회로 바꾸겠다”라고 느꼈습니다.
3. 다독
오프라인 강의에서 너바나 멘토님이 소개해주신 미라클 모닝 책의 내용을 보고 다시 온라인 강의를 이수했습니다
아주 조금이라도 왜 읽으라고 하시는지 이해가 되고 도움이 많이 되었습니다.
자기개발 서적 몇 권 안 읽은 나의 상황에서, 너바나 멘토님의 마인드 관련 조언들은 과연 몇 권의 책들과 그간의 경험들이 축약되서 나온건지 감조차 안 옵니다.
부자가 되기 전 부자의 습관과 태도를 갖기 위해서 → “독강임투인 중 독을 정말 제대로 해야겠다”라고 느꼈습니다.
[적용할 점]
1. 시간관리 - 너바나 멘토님 오프라인 강의 : 부자 마인드 + 시간 관리
원씽+미라클 모닝 책을 보고 본 강의를 통해 나만의 시간관리 계획을 수립하고 배운걸 적용
5:00AM START
아침일과는 반드시 매우 중요하지만 시급하지 않은 일을 끝마치는 걸로 구성
기상-Push up 10 (1분) - 양치질 ( 3분) - 물마시기 (1분) - 명상 (3분)
“ 지금 해야하는 일을 즐겁게 하는 모습 비쥬얼라이제이션 ”
블로그(부업) ~7:00까지 하나에만 집중
7:00 AM 출근. 짜투리 시간 (독서+인강)
본격적 하루 시작
2. SABC - 주우이 멘토님 오프라인 강의 : 수익률 보고서 - 임장/투자 전 최소조건
초보 투자자로서 내 상황에 맞고 가장 높은 확률로 투자 이익을 얻을 방안은 무엇일까?
“ 서울 내 집 마련” 근거: 실거주 가능 및 현재 거주 지역이 예산 적합 + 지방 투자하기에는 앞마당 부족
+ 3개월 이내에 투자가능한 가장 현실적이고 빠른 방법
수익률 보고서대로 각 매물마다 SABC 랭크를 두어 비교 평가 실시
선정한 각 구마다 토너먼트 방식으로 우승 매물을 선정하고,
각 구의 우승 매물을 한번 더 토너먼트 시행하여 손품 마무리.
3. 부동산 사이클 - 자음과 모음 멘토님 온라인 강의 : 봄 여름 가을 겨울
각 매물마다 과연 지금은 무슨 계절?
서울 내 5-7억 정도의 매물 12개 정도를 보았는데, 거의 다 봄인 계절. 정말 투자하기 좋은 시기.
이 사이클이 반복되면서 20년전보다 얼마나 올랐으며, 예상 수익률은 어떻게 되는지 계산하고
이런 예상 수익률을 반영하여 다시 토너먼트 비교평가 진행 필요.
→ 확실히 역세권+ 강남에 가까울 수록 봄과 여름이 길고 겨울이 짧으며 수익률이 높아짐
4. 임장 - 자음과 모음 멘토님 : 전화임장 + 투자 파트너를 대하는 노하우
마지막 강의인 만큼 현장에서 적용할 점들이 너무 많습니다
4-1. 전화임장 : 초보인 척(사실 초보임) + 예의(매도자+부동산 중개인) + 가격 체크 (실매물 체크)
매물 1개만 보여주고 묻는 말에만 답한다면? NO.
4-2. 매물 : 누수(천장 - 실리콘 낙후는 ㄱㅊ, 구조적 + 외벽 크랙 이런거는 ㄴㄴ → 직접 벽 만지지말고 /샷시/확장 반드시 체크 , 거실 장판 깨진거 없는지, 보일러 교체는 20년 전? 히스토리 파악
방충망 찢어져있는지? 배란다 타일 곰팡이 등등 → 이런거 냅다 열거나 확인하지말고 중개인한테 예의있게 말하기 + 베란다는 확장되있는게 좋음 천만원정도이므로 비확장 매물보다 1천만원 이내로 비싸면 매수 추천
4-3. 매수: 중개비 영수증 , 견적서(상호업체 나오도록) , 등기서류 등등
4-4. 잔금리스크 파악 - 전세입자 안들어면 어쩔거니?
4-5. 매수 - 보유 : 간절하게 잘 알아보고 비교평가한 다음에 후회없이 집을 매수하면 단기간에 매도할 일이 없쥬
4-6. 4월에 매임하기 (지금까지 선정한 Top3 매물) → 5월 코칭
5. 저환수원리 - 너바나 멘토님 - 선행지표 주목
저평가 - APT 많이 알기 위해, 일정 가격 범위 내 아파트 전부 리스트 업하고
직/교/환/학/입-독/공 비교. 구축과 신축 가격이 똑같다면 구축의 토지 가격이 높다는 증거.
환금성 - 1/2/3/탑층X, 나홀로X, AT LEAST 300세대 이상, (자모 멘토님) 북향 제외
수익률 - (주우이 멘토님) 수익률보고서 + 과거 가격 상승률 파악 + “나도 이정도 수익을 보고 들어가야지” 계산하고 매수 들어가야함
원금보존 - 서울 전세가율 60% 이상 + 60%반드시 넘는거만 보란 소리 X
리스크관리 - 나의 경우는 잔금리스크로 대출이 잘 나올까?(정책 대출 X, 주담대 70(시중 은행은 체증식이 없음 + 신용/예담대/약대 등 - 만기일시상환이 유리한 것 같은데 더 공부 필요)
공급물량(서울은 거의 없음) + 입-독(지방이 더 유의미하게 봐야함)
6. 인맥
이미 나보다 뛰어난 사람 6명을 찾는 것은 매우 쉬운 일. 조모임을 했기 때문.
애기가 없어도 아기 엄마의 심정으로 임장을 해야하고,
왜 용적률을 주의 깊게 봐야하는지,
정말 디테일하게 이런 거리와 풍경 그리고 이러한 상권이 있는 동네에서 애를 안심하고 키울 수 있는지,
이런 동네가 사람들이 좋아한다면 나도 좋을게 아니라 수요가 무엇때문에 이루어지는지,
이 동네에서 사람들이 싫어할 요소는 무엇인지(아주 중요)
상권을 중심으로 임장 루트를 어떻게 짜야하는지,
이 동네의 시세는 어떻게 되는지
임장에서 기억에 남는건 사람, 왜 매임을 해야하는지
왜 지금 내 상황이 가장 투자하기 좋은 황금 시기인지
투자 선배님이자 열반 조원분들/조장님께 배웠습니다.
[앞으로 6개월 목표]
자산 증식을 위해, 내 예산에 맞으며 가장 집값이 많이 오를 집을 최선을 다해 찾고 3개월 내 서울 집 매수.
- 내집마련 기초반
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