[열기 90기 10년 안에 30억 달성할 조 스테디킴] 4주차 강의 후기

자음과모음님께서 수강생들의 3주차 과제였던 수익률 보고서 몇개를 리뷰를 해주셔서 내 과제는 어떤점이 부족했고 어떻게 보완해야하는지 알게되었다.

아파트 투자 타이밍에 대한 내용에서 인천이나 평택 같은 수도권 외곽의 가격 흐름을 잘봐야한다는 것을 알았다. 수도권 외곽까지 다 오른다면 상승장의 끝에 다다랐지는 않았나 조심해야할 필요가 있을 것 같다.

부동산에 투자할 때 가치를 봐야하는데 가치가 나쁜 것, 보통인 것, 좋은 것 크게 3가지로 나뉜다고 하셨다. 가치가 나쁜 것에는 투자하면 안되고 보통 이상의 가치를 지닌 것에 투자를 해야하는데 가격이 저평가 되었는지 타이밍을 잘 헤아려서 들어가야겠다는 생각이 들었다.

부동산 상승은 사이클을 타는데 전세가가 상승하는 겨울과 봄 시즌이 투자하기에 적합하다는 것을 알았다. 그리고 종잣돈 액수에 따른 임장지역 기준을 알 수 있어서 다음으로 앞마당 만들 지역을 선정하는데 큰 도움이 되었다.

실제 매수 절차인 전화임장에서부터 전세 놓는 것까지 전체적인 프로세스에 대해 배울 수 있어서 좋았다. 잔금 시기를 정할 때 전세 비수기인 휴가철(7, 8월)과 수능(11월), 12월은 피해야 한다는 것은 잘 몰랐는데 새롭게 알았다. 매도 시기에 관해서는 지방의 경우 매도할 때 너무 욕심내면 조정지역으로 묶여서 양도세를 많이 내게 될 수도 있음에 유의해야 겠다는 생각이 들었다.

앞으로도 계속 성공적인 투자 활동을 이어나가기 위해서는 독강임투인이 무엇이고 왜 필요한지에 대해 배웠다. 강사님들도 처음에는 수강생으로 시작했고 종잣돈이 적은 상황에서 시작했다는 것을 보면 나도 이곳에서 노력하면 목표하는 금액을 달성할 수 있을 거라는 생각이 들었다.