[열중49기 열중듣고 독서하며 오르자산 투자하조 미니드리밍]4주차 강의후기 "나의 투자 방향성 설정"

안녕하세요~

꿈을 위해 열심히 노력하는 미니드리밍입니다~

이번 강의는"현재 시장상황",  

“수강생분들의 궁금증 해결의 시간”과 더불어

"우리가 10억 달성을 위한 로드맵"을 주제로 

강의를 해 주셨는데요!!

저의 상황에 맞는 케이스는 무엇일까?

내가 이런 상황이 된다면 꼭 적용해봐야지! 라는 마음으로

열심히 들었던 것 같습니다.

#1. 현재 시장 상황에서 내가 적용할 점!

3호기 투자를 앞두고 있는 상황에서

다주택자의 포지션으로 갈 것인지,

아니면 추후에 나올 규제때문에

지금 투자를 홀딩하고 베타투자로 이어나가야 할지에 대해

케이스별로 자세히 설명해 주셨는데요.

현재 저는 2주택이고, 0호기 자산재배치 후,

수도권에 2번째 주택으로 갈아타기를 진행할 예정입니다.

자모님께서 라이브코칭을 해주실 때 

많이 혼란스러운 점이 있었는데요.

수도권에 1채가 있었기때문에

0호기 자산 재배치후, 추가 주택 매수를 바로 해야할지,

아니면 선거이후 규제정책이 나올 때까지

기다려야 하는지를 스스로 판단하기 힘들더라구요.

그런데 이번에 강의를 들으면서

'종부세를 맞는 상황이 아니라면, 

추가 주택 매수해서 보유하는 관점에서

크게 어려움이 되지는 않겠다' 라는 생각이 들었고,

그러면 추가 주택을 매수 했을 때, 

연저축액으로 보유세를 감당 가능하다면,

추가매수해도 괜찮겠다는 결론을 내렸습니다.

#2. 앞으로의 방향성

수도권에 2주택이 되었을 때,

각각의 매수시기가 다르기 때문에

이를 어떻게 매도하고, 더 좋은 자산으로 

갈아타기를 할지가 무척 고민이 되었는데요.

이 부분도 강의에서 여러가지 케이스를 예로들어

설명 해 주셨습니다.

수도권에서 1주택을 더 좋은 자산으로 갈아타기 하기에는

지금 가지고 있는 종잣돈이 너무크고,

이걸 그대로 묵혀두기에는 편익보다 비용이 너무나 크다는 생각이 들었습니다.

강의에서도 일시적 1가구 2주택이라는 좋은 제도를

활용할 수 없는 상황이 될 수 있는 경우도 있다고 하시면서,

이럴 때는 내가 자산을 취득하지 않는 것보다는

자산을 취득하면서 얻게 되는 편익이 더 크다면,

그 방향대로 진행하는 게 맞다라는 이야기를 해주셔서

이부분 또한 방향성 설정하는 데 도움이 되었습니다.

그리고 추후에 1주택보다는 2주택이 더 가치있는 주택일 것이기에

1주택을 먼저 매도후에 2주택을 매도 + 종잣돈으로 더 좋은 것으로 갈아탈 것인지,

1주택매도 + 종잣돈으로 1주택보다 더 좋은 것으로 갈아타기 + 2주택 보유로 갈 것인지

이 부분에 대해서는 계속 이 환경에 남아있으면서

앞마당을 늘려나가면서 공부해야 할 부분인 것 같습니다.

그래도 공통적으로 꼭 해야 하는 것은

*앞마당 늘리기+종잣돈모으기 + 베타투자(연10%이상 : 종잣돈불리기)

이 세가지는 지속적으로 진행해야 겠습니다!

#3. 투자를 잘하기 위해서 해야 할 일

1)매달 앞마당 시세트래킹

2)5분위 시세표 만들어서 매달 업데이트

-투자를 앞두고 있다면 2주에 한번씩 업데이트

3)네이버 부동산 매일 10분보기 루틴 만들기

#4.투자하기 전 꼭 이 질문을 하기(저환수원리에 맞는 아파트 중)

1.같은 매매가를 가진 아파트 중 가장 좋은가?(5순위 시세표)

2.동일한 투자금으로 살 수 있는 아파트 중 가장 좋은가?

"내가 할 수 있는 것중 제일 좋은 단지를 투자한다"라는

기본원칙은 항상 변함이 없고,

나의 상황별로 적용하는 방식이 조금씩 달라지는 것 뿐이라는 것을 알게되었습니다.

이번 투자를 완성하기 전에,

5분위 시세표 만들어서

1)같은 매매가 아파트중 가장 좋은지 확인

2)동일한 투자금으로 살 수 있는 가장 좋은 아파트인지 확인후에

투자를 진행하도록 하겠습니다!

마지막으로 나의 생각키우기에 가장 좋은 방법은

가설검증과 투자 시나리오 만들기 였는데요.

이 부분은 5월 실전반에서 꼭 적용해보고 싶은 부분입니다.

1호기 투자이후, 의지가 많이 약해졌었던 기억이납니다.

추가 종잣돈을 모으기 위해 직장 구하느라 잠시 월부를 떠나있었는데요.

그렇게 돌아오기까지 1년이상의 시간이 걸렸던 것 같습니다.

그러면서 독강임투에 대한 감도 많이 떨어졌고,

그걸 회복하기 위한 시간도 많이 걸렸었습니다.

이제는 그 시절처럼은 하지 않으려고 합니다.

성공한 사람들의 공통점은 목표가 구체적이면서

그 안에서 재미와 의미를 찾아 나가고 스스로 될때까지

그것을 반복한다고 합니다.

현재의 투자 실력이 많이 부족하다는 것을 알기에..

그리고 앞으로 있을 갈아타기의 기회를 제대로 잡고 싶은 마음도 있기 때문에

이 환경안에서 지속적으로 열심히 할 것입니다.

*성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다.

주우이 멘토님이 해주신 이 말씀을 믿고 

오래도록 이 환경안에 살아남는 선택을 

지속적으로 해나가고 싶습니다.

그러기 위해서는 동료와의 관계도

가족과의 관계도 놓치지 않고,

성장영역들을 관리영역으로 만드는 행동들을

꾸준히 지속해 나가겠습니다.

방향성 설정과 10억달성 로드맵으로

다시 의지를 다질 수 있게 해주신

주우이멘토님 감사합니다!

1. 열반스쿨 중급반을 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

열반 중급반을 들으면서 현재 투자에 적용할 부분을 제대로 적용해 보겠다는 마음으로 듣게 되었는데요.

0호기 매도, 월세집 구하기, 3호기 투자시에 필요한 전세 맞추기, 협상, 특약정리까지

제대로 정리하고 적용해 보고 싶었습니다.

2. 열반스쿨 중급반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

나의 투자 방향성에 대해 명확히 계획을 세울 수 있었고,

10억달성을 위한 로드맵을 강의를 통해 강사님과 함께 보면서

3-4번의 갈아타기를 진행하면 나도 10억을 달성할 수 있겠구나! 깨닫게 되었습니다.

3. 열반스쿨 중급반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

나의 투자 방향성이 대해 로드맵이 그려졌습니다. (매도의 시기)

수도권 2호기 매도후, 가격이 200% 올랐거나 종잣돈을 보태 더 좋은 것으로 갈아탈 수 있다면, 도전하기

수도권 2호기 매도, 3호기 매도 후에 더 좋은 급지, 물건으로 갈아 탈 수 있다면, 도전하기

그리고 가치있는 물건을 가지고 있다면, 하락장에서 매도후, 더 좋은 물건과의 가격차가 크지 않을 때 갈아타기를 해야겠다는 생각이 들었습니다.

4. 앞으로 6개월간 목표 (계획 세우기) 

4월 : 투자 진행 + 반마당(동안구)을 앞마당으로 완성하기 (지기, 내마기, 지투실)

5월 : 실전반으로 수도권 앞마당 1개 만들기(서투기,내마중,재테기,실전반)

6월 : 0호기,월세집,3호기 잔금 + 이사 : 열기반 수도권 앞마당 1개 만들기(강동구)(열기)

7월 : (지투실) 지방 앞마당 1개 늘리기

8월 : (재테기) 자산점검, 종잣돈 모을 수 있는 방향성 체크, 방학기간 아이들 돌보기

9월 : (실전반) 수도권 앞마당1개 만들기 +월학 신청하기(무조건 간다!!)