[열중반 49기 독서하고 자산모아 26할조 배당받는도비] 4주차 강의 후기

안녕하세요 배당받는도비입니다.

1억으로 2호기 투자를 결정했지만 

변화하는 시장속에서 과연 이 방향성이 맞을까 고민했는데

주우이님 강의를 듣고 방향성에 대한 인사이트를 얻을 수 있어 좋았습니다.

1. 실거주도 함께 고민.

1억으로 광역시 또는 비규제 지역 투자를 하기로 결정했지만

올해 결혼을 앞두고 있는 만큼, 

다시 규제 또는 비규제 지역에 실거주하는 방법도 함께 고민해보겠습니다.

2. 투자를 잘하기 위한 활동 

주우이님께서 단지분석이 중요하다는 말씀을 하시면서

단지분석을 할 때 시세 흐름을 분석하고 

비슷한 금액대 다른 앞마당 단지를 찾아서 비교해보고 그래프를 붙여 검증하고,

끝으로, 살지 안살지 결론을 내보는 과정을 해보면 투자 실력을 키우는데 도움이 된다고 하셨습니다

또 금액대별 5순위 시세표를 작성하라고 권유하셨는데요

사실 예전부터 말씀하셨던 부분이라 저도 여러번 시도했다가 또 안하기도 했었습니다.

다음 달 단지분석을 할 때, 관심 단지 최소 3개 정도는 주우이님 말씀대로 분석해보고

이번 앞마당 결론을 낼 때 적어도 

내 투자금으로 살 수 있는 4~6억 정도 아파트부터 5순위 시세표를 작성해보겠습니다.

또한 5순위 시세표와 함께, 

정찰병 단지를 뽑아서 알림설정하고 

매일 10분 확인하는 연습을 해보겠습니다.

3. 거절 당하는 것은 ‘당연’하다.

매임을 하거나, 협상을 하는 과정에서 

거절 당하는 것은 ‘당연’하다는 것을 받아들이자.

일 잘하는 사장님들은 항상 바쁘지만 나의 요구조건을 들어주려고 하시고

1을 말하면 2,3,4를 얘기해주는 분! 전임을 통해 미리 일잘하는 부사님을 찾자.

그리고 가끔 부사님에게 거절연락을 못드릴 때가 있는데

감사인사를 전하고 꼭 거절연락을 드리자.

4. 매도의 기준을 다시 정립

내년에 지방 아파트 매도를 고민하고 있는데

다시 한번 매도의 원칙을 정리할 수 있어 좋았습니다

1. 충분한 수익을 얻었을 때

2. 보유할 수 없는 리스크가 있을 때,

3. 더 좋은 물건으로 갈아탈 수 있을 때

4. 땅의 가치가 높은 곳은 팔지 않는다.

그리고 매도를 잘하려면, 

내 물건의 가격이 1등인지?

(단, 치킨게임을 하지 않도록 주의)

또 일잘하는 부사님과 거래중인지?

현재 시장이 거래가 되는 시장인지?

검토하는 것이 필요합니다.

5. 투자 생각을 키우는 방법 

임보량이 줄어들면서 가설 검증을 안하게 되었습니다.

다만 투자 생각을 키우기 위해,

현재 시세를 검증해보고, 

앞마당 중 비슷한 입지를 가진 곳과 비교해보고

왜곡된 흐름이 있다면 원인을 조사하여 

추후 단지를 볼 때 검증결과를 활용하는 연습을 해보겠습니다.

또한 이번에 투자가 나을지, 실거주가 나을지

두 가지 방향성에 대해 각각 시나리오를 생각해보고

나에게 맞는 것이 어떤 것일지 결정해보겠습니다.

6. 성공의 순서

주우이님이 설명하신 성공의 순서에서

최근 슬럼프와 루틴화의 중간에 있다는 생각이 들었습니다.

슬럼프를 극복하기 위해서는 루틴화가 필요하고

나의 성과에 대해 소소한 보상을 주는 것이 중요하다는 생각을 했습니다.