[열중반 49기 27조 GOD부] #8. 아기곰의 재테크 불변의 법칙

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 아기곰의 재테크 불변의 법칙

저자 및 출판사 : 아기곰/ 아라크네

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #투자의본질 #신문읽기 #대차대조표

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9점

1. 본것

18쪽 

인적이 드문곳에 비행기가 불시착하게 되는 경우 대부분 사고기로부터 10KM 이내 발견, 

인가를 찾아 사고기를 떠난 사람들이 확실한 방향을 잡을 수 없어 비행기 근처만 맴도는 경우, 방향은 맞게 정했어도 확신이 없어 방향을 바꾼경우, 그러다 기력이 떨어져 죽음에 이름. 

이렇듯 인생에서 뚜려한 방향을 잡느냐 못 잡느냐는 결과에서 큰 차이를 보여줌

23쪽 

젋을 때 저축을 해야 하는 이유 중 하나는 은퇴 후 노후 생활 자금 때문임! 

우리나 나라 현실- 일할 수 있는 기간은 30년. 

하지만 은퇴 후 사망에 이르기까지의 기간도 그정도. 

결국 60년 동안 쓸 생활비를 30년 동안 벌어야 한다는 것. 

결국 수학적으로 따져보면 소득대비 저축률이 50%는 되어야함. 

그래서 소득이 있을때 최대로 저축률을 높이는 것이 중요함! 

예를 들어 전체 저축액의 50%는 장기 저축, 30% 중기 저축 나머지 20%는 단기 저축 등으로 운용 

27쪽 

비전의 제시는 구체적일수록 좋다. 

단순히 부자가 되자라는 구호로는 설득력이 떨어짐. 

당신이 가지고 있는 구체적 계획- 컴퓨터로 만들든 메모이든 구체적인 수치를 가지고 부부가 상의해 보라. 

33쪽 

재테크의 결과의 차이는 초기 자본금, 즉 종잣돈의 많고 적음에 따라 나타나는 것. 

자본주의 사회에서의 머니 게임에서 종잣돈의 중요성은 아무리 강조해도 지나침이 없다. 부모를 포함한 주변의 도움으로 종잣돈을 준비할 수 있다면 이는 큰 행운임! 

40쪽 

행복해지려면 어떻게 해야 할까? 속물적인 표현이지만 남들보다 더 잘살면 된다. 더 잘살려면 어찌해야 될까? 금수저로 태어나면 될까? 금수저들도 불행하다. 다이아몬드 수저를 부러워하기 때문. 

결국 남들보다 더 잘살려면 남들보다 뛰어난 능력을 가지거나 남들보다 더 노력하거나 남들보다 더 절약하는 방법밖에 없다. 

남들 하는 것 다하고 남보다 더 잘살려고 하는 것은 욕심에 불과하다. 

사업수완을 보이던지, 자기 분야에서 두각을 나타내던지, 투자에 성공하든지, 절약을 통해 종잣돈을 모으던지. 어떤 것이든 처음 단계는 고통이 따를 수 밖에 없다. 

본인 행복해지려면 그에 상응하는 노력을 해야한다. 그 첫걸음이 바로 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.

50쪽 

신혼의 경우는 아직 자녀가 없거나 좋은 학군의 혜택이 필요한 나이가 안 된 경우다. 그러므로 대치동 같은 곳에서 전세로 산다는 것 자체가 과소비일수 있다. 

투자는 입지가 좋은 곳에 해 놓아도 좋다. 하지만 아직은 걸어 나니기에 괜찮은 나이라면 도심이 아니라 외곽 지역의 적당한 평수에서 몇년간 살아 보는 것도 젊었을때의 좋은 경험이다. 

자동차와 주거비- 이 두가지에 대해서만 현명한 선택을 한다면 적게는 월 몇십만원에서 많게는 월 몇백만원의 비용을 아낄 수 잇는 것이다. 

자동차도 없이 낡고 좁은 집에서 사는 게 도대체가 사람 사는 거냐고 반문할 수 있다. 그러면 어디서 절약할까? 

앞서 이야기한 대로 종잣돈을 만들기까자지는 특단의 절약을 해야 하는데 가장 효과가 큰 것이 자동차 관련 비용과 주거비를 줄이는 것이라는 말이다. 

인생의 시기에 따라서 지출에 대한 생각이 달라져야 한다. 

2030초반까지는 어떻게 하면 지출을 줄일 수 있는가를 고민해야 하고 

30중40대까지는 어떻게 하면 지출을 효율적으로 할 수 있는가를 고민해야하고 

50대 이후부터는 어떻게 하면 지출을 보람되게 할 수 있는가를 고민해야 할 시기라 할 수 있다. 

68쪽 

경제 신문을 읽는 것을 권하고 싶다. 경제면의 내용이 알차므로 매일 꼭 보기 바란다. 

2년 3년 계속 보다 보면 세상을 보는 눈이 열리고, 10년을 보게 되면 돈이 날아다니는 것이 보이게 된다. 

10년의 세월은 결코 짧은 세월이 아니다. 그러나 반대로 쉽게 지나가 버리는 것이 10년이다.

사람에 따라서는 몇달 만에 세상 돈의 흐름을 읽는 사람도 있고, 어떤 할아버지는 평생을 증권사 객장에 앉아 있었어도 점심 끼니 걱정을 하곤 한다. 

당신에게 맞는 가장 좋은 방법을 선택에 내공을 쌓도록 하라. 

89쪽 

결국 종잣돈을 마련하면서 시장을 읽는 안목을 키우다 보면, 자기 자신에 대한 신뢰가 쌓이면서 결정적인 순간에 정확한 의사 결정을 내릴 수 있는 경지에 오를 수 있다. 

90쪽 

정보해석 능력을 키우는 방법 

자신의 일기를 쓰는 것

모든 재테크는 변곡점을 잘 파악해야 한다. 어떤 중요한 변화나 정부 발표가 있을때 그것에 대한 자신의 의견을 꼭 일기장에 메모해 두자. 나중에 그 일기장을 들춰보자. 그때쯤이면 결과를 보고 원인을 이야기하는 해설자가 많이 나올터인데 여기서 우리는 정답을 찾을 수 있다. 

본인의 소중한 돈으로 투자를 하는 만큼 본인이 내공을 쌓는 수밖에 없다.

93쪽 

재테크에 있어서 더 중요한 의미를 갖는 것은 대차대조표다. 

대차대조표라는 것은 일정 시점에서 바라본 재산 상태라 할 수 있다. 

12월 대차대조표- 12월 31일 현재, 총자산은 얼마이고 부채는 얼마여서 순자산이 얼마가 있다를 나타내는 표

재테크이 성적표라고 할수도 있다.

한달에 한번 또는 분기에 한번 10분만 투자를 하면 자신의 재테크 성적을 알 수 있을것! 

자산이 계획만큼 늘어나지 않고 있다면 생활 전반을 다시 점검해 보아야함. 

한단계 업그레이드 된 재테크를 원한다면 오늘부터 대차대조표와 친구가 되도록 하라.

198쪽 

매일 매일이 어렵다면 일주일에 한 번만이라도 본일ㄴ을 돌아보는 시간을 가져 봐라. 내가 하는 일이 맞는 방향인지. 내가 가는 길이 미래를 보장해 주는 길인지, 변화를 두려워해서 현실의 커튼 뒤로 숨고 있는 것은 아닌지 이미 익숙한 쉬운 방법이 아닌 더 어렵더라도 더욱 나은 방법은 없는지 끊임없이 의심하고 스스로에게 질문을 던져 보라. 

204쪽 

전기 자동차 주식 투자에 대해 하나 힌트를 준다면, 시장을 너무 좁게만 보지 말라는 것이다. 

전기 자동차에서만 쓰이는 부품, 예를 들면 2차 전지나 그 소재 분야. 전해질 밧데리 분야도 눈여결볼 분야. 충전 설비나 충전 시스템도 전기 자동차 분야와 함께할 분야

209쪽 

전세금은 단순한 부채가 아니다 

2년이란 정해진 기간 내에 그 돈을 갚을 필요도 없고 게다가 무이자, 회계학에서 말하는 영구채 성격을 띠고 있음

225쪽 

결국 앞으로는 투자를 할 때 주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는 한채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다. 무조건 비싼 주택이 좋다는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내 집 마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 뜻이다. 

228쪽 

남도 갖고 싶은 집을 사는 것은 망고를 사는 것이라 할 수 있지만, 본인도 살고 싶지 않은집을 “사두면 누군가 더 높은 가격에 사 주겠지”라는 생각에 덜컥 사는 것은 망고와 비슷하게 생긴 돌을 사는 것이다.

246쪽 

본인의 집을 사 줄 만한 사람의 직장과 본인의 집이 가까이 있는 것 

본인의 집 근처에 얼마나 많은 직장(일자리)가 있는지가 중요한 요소!! 

많은 사람의 직장과 접근성이 좋은 곳의 집이 미래에 오를 가능성이 높은 것 

한마디로 직장의 위치에 따라 자산의 크기가 달라지게 되는 것! 

일자리가 늘고 있는가가 투자 측면에서 중요

253

첫째, 단순히 일자리가 늘어나는 것이 중효한 것이 아니라 그 직장에서 일하는 사람의 소득수준이 중요 

양질의 일자리가 많은 서울의 주요 업무 중심지까지 접근성이 좋은 곳에 주거지를 마련하는 것이 유리 

263

좋은 커뮤니티의 기본 요건? 

1. 고학력의 부모가 많은 지역 

부모가 책을 많이 릭는 집 아이들이 책을 많이 읽는 경향이 있듯. 부모는 자식의 훌륭한 스승이자 롤 모델이 되기 때문. 

2. 중산층 이상의 경제력을 갖춘 지역 

3. 구성원들이 비슷한 주거 환경을 갖추고 있어햐 함. 

학군과 집값이 어느 정도 상관관계가 있따는 것은 부동산 업계에서는 상식으로 통한다. 

그렇지 않은 사람보다 사교육비에 지출할 여력이 더 크기 때문, 또한 교육에 대한 시간적 정신적 여유가 있기 때문!

276쪽 

입지는 좋지만 낡은 아파트가 입지는 상대적으로 떨어지는 새 아파트의 시세를 역전하는 데에는 5년 정도의 세월밖에 걸리지 않은 것이다. 새 아파트도 입주한 지 5년 정도 지나면 그저 그런 아파트가 되어 버리고 입지라는 경쟁의 장에 나서게 된다는 것. 

299쪽 

교통이 나빴던 곳에 전철역이 생긴다든지, 도로가 넓어진다든지 한다면 좋은 투자척! 

교육환경이 나쁜 곳에 명문학교가 이전을 해오는것도 호재! 

물론 학군에 영향을 미쳐야함(학군과 상관없이 시험을 봐야 들어갈 수 있는 학교면 호재가 아님)

큰 공장이나 정신병원 자리에 고임금 직장이나 공원이 들어서는 것도 호재 

이런 곳이라면 장기 가치 투자를 해도 될곳이다! 

적어도 5년, 길면 10년을 보고 투자를 한다면 그 안에 급등의 기회가 한두번은 오게 마련이기 때문에 부동산 시장 변화에 대해 매일 노심초사할 필요가 없다. 

326쪽 

하락장에서는 거래 자체가 되지 않는 경우도 많아서 본의 아니게 1가구 2주택자가 되는 경우가 많다. 

그러므로 기존 집을 매도 계약하고 중도금 정도라도 받은 상태에서 새로 살 집을 계약하는 것이 안전하다. 

수익성만큼이나 중요한 것이 환금성이다. 

2. 깨닫, 적용점! 

남들 하는 것 다하고 남보다 더 잘살려고 하는 것은 욕심에 불과하다. 

사업수완을 보이던지, 자기 분야에서 두각을 나타내던지, 투자에 성공하든지, 절약을 통해 종잣돈을 모으던지. 어떤 것이든 처음 단계는 고통이 따를 수 밖에 없다. 

본인 행복해지려면 그에 상응하는 노력을 해야한다. 그 첫걸음이 바로 자신과의 싸움에서 이기는 것이다.

재테크에 있어서 더 중요한 의미를 갖는 것은 대차대조표다. 

대차대조표라는 것은 일정 시점에서 바라본 재산 상태라 할 수 있다. 

12월 대차대조표- 12월 31일 현재, 총자산은 얼마이고 부채는 얼마여서 순자산이 얼마가 있다를 나타내는 표

재테크이 성적표라고 할수도 있다.

한달에 한번 또는 분기에 한번 10분만 투자를 하면 자신의 재테크 성적을 알 수 있을것! 

자산이 계획만큼 늘어나지 않고 있다면 생활 전반을 다시 점검해 보아야함. 

한단계 업그레이드 된 재테크를 원한다면 오늘부터 대차대조표와 친구가 되도록 하라.

결국 앞으로는 투자를 할 때 주택 수를 무리하게 늘리는 것보다는 한채를 사더라도 남들도 사고 싶은 곳에 사는 것이 좋다. 무조건 비싼 주택이 좋다는 의미가 아니라 수요가 몰리는 곳에 내 집 마련을 해야 미래에 두 발 뻗고 잘 수 있다는 뜻이다. 

228쪽 

남도 갖고 싶은 집을 사는 것은 망고를 사는 것이라 할 수 있지만, 본인도 살고 싶지 않은집을 “사두면 누군가 더 높은 가격에 사 주겠지”라는 생각에 덜컥 사는 것은 망고와 비슷하게 생긴 돌을 사는 것이다.

253

첫째, 단순히 일자리가 늘어나는 것이 중효한 것이 아니라 그 직장에서 일하는 사람의 소득수준이 중요 

양질의 일자리가 많은 서울의 주요 업무 중심지까지 접근성이 좋은 곳에 주거지를 마련하는 것이 유리 

263

좋은 커뮤니티의 기본 요건? 

1. 고학력의 부모가 많은 지역 

부모가 책을 많이 릭는 집 아이들이 책을 많이 읽는 경향이 있듯. 부모는 자식의 훌륭한 스승이자 롤 모델이 되기 때문. 

2. 중산층 이상의 경제력을 갖춘 지역 

3. 구성원들이 비슷한 주거 환경을 갖추고 있어햐 함. 

학군과 집값이 어느 정도 상관관계가 있따는 것은 부동산 업계에서는 상식으로 통한다. 

그렇지 않은 사람보다 사교육비에 지출할 여력이 더 크기 때문, 또한 교육에 대한 시간적 정신적 여유가 있기 때문!

교통이 나빴던 곳에 전철역이 생긴다든지, 도로가 넓어진다든지 한다면 좋은 투자척! 

교육환경이 나쁜 곳에 명문학교가 이전을 해오는것도 호재! 

물론 학군에 영향을 미쳐야함(학군과 상관없이 시험을 봐야 들어갈 수 있는 학교면 호재가 아님)

큰 공장이나 정신병원 자리에 고임금 직장이나 공원이 들어서는 것도 호재 

이런 곳이라면 장기 가치 투자를 해도 될곳이다! 

적어도 5년, 길면 10년을 보고 투자를 한다면 그 안에 급등의 기회가 한두번은 오게 마련이기 때문에 부동산 시장 변화에 대해 매일 노심초사할 필요가 없다.