- 구리시 수택센트럴 파크 59타입(20년1월 무피투자) 현재 9-9억 전세주고 매도시 양도세 2억 발생
2. 구리시 인창어반포페 59타입(20년8월입주 프리미엄구매) 현재 11억 실거주(융자2억)
3. 구리시 인창어반포레 84타입 매수희망
1을 팔시..양도세 중과인가요?
1팔고 2실거주 3매수(갭투)할지요?
1.2 팔고 3실거주 할지요?
한 달 내내 고민 했는데 답이 안나와요..
식구들은 지금이 살기 좋다하고
현재 같은 시내 3천세대 84타입 14억인데 …
그단지 말고 지금 사는 단지가 더블 역세권 넓혀갈까 하는 생각이 계속 들어요..
아님 그냥 현재처럼 둘 다 들고 가면서 현금을 더 모을까요?
맞벌이 세전 1.5억 됩니다.
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댓글
안녕하세요 이현님!
구리 신축 2채를 이미 보유하고 계시군요! 너무너무 축하드립니다
양도세 중과는 5/9까지 유예되어있으며, 이후에도 구리는 아직 ”조정대상지역“이 아니어서 중과에 해당되지 않습니다 (추후 구리가 조정대상지역으로 지정된다면 양도세중과에 해당되며, 다주택자 양도세 중과 재개 시 장기보유특별공제 분도 배제될 것입니다)
이미 강의로 들어서 알고 계시겠지만, 자산을 매도하는 기준은 3가지 입니다.
1. 내가 목표로 하는 수익에 도달했을 경우
2. 더 좋은 자산으로 갈아탈 수 있을 경우
3. 자산을 보유하면서 발생하는 리스크에 대응이 안될 경우
이미 좋은 자산을 2채 가지고 있으시기 때문에, 1,2를 판다면 자산을 키우는 방향으로, 더 좋은 자산으로 갈아끼우는 갈아타기를 해야 하지 않을까 생각이 들어요. 되도록이면 같은 아파트에서 평수를 늘려 가는 것은 거래비용 등 고려하면 옆그레이드가 아닐까 생각이 듭니다
1,2를 매도한다면 최소 24억 이상(대출4억 추가반영)의 1,2급지로 이동하는 것이 가장 좋은 포트폴리오로 보이는데, 개인적인 상황이나 소득 자산에 따라 방향성이 달라질 수 있기 때문에 투자코칭을 받아보시는게 가장 좋을 것 같아요 :)
투자코칭 (4/14) 신청 링크도 첨부해놓을게요!
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