단지내상가투자에대한조언 부탁드립니다.

이현님 안녕하세요~ 용기내서 글 남겨주셔서 감사합니다! 혹시 투자 중에서 상가 매입을 생각하시는 이유가 있으실까요? 아파트 투자도 마찬가지이지만 상가 투자도 공부가 많이 된 상태에서 실시해야 망하지 않을 것 같아요. 총 투자금 2.5억이 들어가는데 기본적으로 배후 수요가 어느 정도 되어야 하고, 어떤 업종이 들어가야 하며, 배후 수요의 니즈는 무엇일지 알고 진행해야 할 것 같습니다. 저는 아파트 규제가 심해질 때 아무것도 모른 채 무턱대고 '민간임대아파트'라는 상품에 큰 돈을 넣어 굉장히 많은 손해와 고생을 한 경험이 있는데요... 이현님도 그렇게 되실까 걱정이 됩니다. (조급함이 보여요!!!) 저는 세종에 살고 있는데 단지내 상가도 공실인 걸 출퇴근하며 많이 봅니다... 단지내 상가라고 해도 수요 대비 상가 공급이 많으면 공실이 나고 망하는 경우가 꽤 많더라구요... 상가는 잘 모르지만 취득세 외에 공실이 되었을 때 관리비, 대출이자 등도 감당 가능할 지 계산이 필요해 보입니다. (저는 이런 거 아무것도 모른 채 들어갔다가 정말 큰 코 다쳤거든요.) 스스로 충분히 공부하시고 확신이 들 때 상가투자던 다른 부동산 투자던 진행하시기를 간곡히 권해드립니다. 그럼 오늘도 좋은 하루 되셔요!!!

서이현님 안녕하세요. 상가투자를 고민중이신 것 같습니다. 제가 상가투자를 직접 해보지 않아서 필요한 조언을 드리기는 어렵겠지만, 상가 또한 결국 입지가치가 중요하지 않을까 생각됩니다. 실제로 유동인구가 충분하고 매출이 나올 수 있는 업종이 들어와야 망하지 않을 것 같습니다. 제가 아파트 단지임장을 많이 다녀보면 아무리 세대수가 많거나 주변에 빌라가 많아 거주 인구가 많더라도 입지가 좋지 않다면 공실인 상가를 많이 보았기에 소중한 자산을 대출까지 일으켜서 투자를 하진다면 충분히 공부하고 준비해서 결정하셔야 될 것 같습니다. 김부장이라는 드라마에서 처럼 상가투자도 입지와 적정 가격이라는 것이 있던 것 같습니다. 좋은 결과 있기를 응원드리겠습니다.

안녕하세요. 서이현님 상가 투자를 고려중에 계시는군요. 고민이 많이 되실것 같습니다. 우선 상가투자의 장단점을 아는 것이 우선되어야 된다고 생각합니다. 상가 투자의 장점은 안정적인 월세 수입을 통해 현금 흐름을 창출하기 좋은게 상가 투자의 장점인데요. 반면 단점은 말씀하신것처럼 공실 리스크가 가장 큰 단점입니다. 최근 자영업자분들이 많이 폐업을 하고 계신 실정이고, 신축단지 상가들도 입주한지 2-3년이 지났는데도 아직까지 분양하지 못한 빈 상가들이 많이 보입니다. 사람들의 소비패턴이 바뀌고 인터넷 위주로 물품 구매하는 사람들이 많아지면서 나타나는 현상으로 생각되는데요. 그렇기에 유동인구가 많거나 직접 구매를 해야되는 상품을 팔거나 서비스를 받아야되는 업종이 아니라면 상가를 유지하기는 어려울 것 같다는 개인적인 생각입니다. 또한 말씀해주신것처럼 위치가 외진 곳이라면 나중에 상가를 매도하는 일도 난이도가 있다고 보여집니다. 꼼꼼히 따져보시고 배우자와 상의하셔서 결정하시길 바랍니다.