거인의 질의 응답 그리고 행동하세요

안녕하세요
누군가의 페이스 메이커가 되고 싶은 김피엠 입니다.
열중의 어느덧 마지막4강 주우이님의 강의가 되었네요
현재의 상황, 수강생들의 질문에 답변을 해주시는걸 들으면서
나의 상황과 비슷한 사람에 대한 솔루션을 나한테 적용할 수 있는지
생각해보고, 앞으로 나아가야 할 점을 배운 뜻 깊은 시간이었습니다.

느낀점
1) 부산이 아직 비싸지 않다.
- 부산을 임장을 많이 다니면서, 특정 아파트가 꽤 많이 오른 것을 느낄 수 있었는데
매매지수 그래프로 보니까 아직 상승은 크게 오지 않았고 아직 기회가 많이 남아있음을 알 수 있었다.
넓혀서 볼 필요가 있는 것 같다.

2) 튜터님, 멘토님들이 걱정 하는 것은 이 시장을 완전히 떠나는 것이다.
- 최근 자모님 라이브를 들으면서, 자모님도 규제가 어떻게 나올지 모르니
2주택을 하는 것을 보류하라고 하셨다. 현재 가능성이 높은 것은
보유세가 오르는 것이다. 보유세가 오르면, 2주택자도 세금에 대한 부담이 커질 수 있다.
비거주1주택 까지는 현재 보류 하겠다 했으나, 2주택 부터는 현 정부에서는
다주택으로 보고있다. 그에 따라서 risk를 앞으로의 상황을 보고 판단하라고 하신 것 같다.
그리고 너무 열심히 해서 꺾이는게 아니라, 적당히와 열심히 사이로 하면서
살아남는 것을 많이 강조해주셨다. 그래서 최근 월부에서는 임보도 20장으로 
줄이라는 말도 많이 하셨다.
나도 이제 거의 월부 생활이 2년이라, 이 생활이 익숙하지만 앞마당을 만들고
임보를 쓴다고 개인의 생활을 거의 내려 놓았는데 이제는 관리 영역으로
옮겨서 이전보다 input이 작아도, 비슷한 output을 내는 단계로 나아가야겠다고
생각을 했다. 중요한 것을 하는게 중요하다.

bm할 포인트
1) 1주택자는 2주택이 될래요? 갈아타기를 할래요?
- 사실 최근에 가장 많이 들었던 생각이 위의 부분이다.
왜냐하면 나는 올해 6월까지 2주택을 하면서, 내년에 1호기를 매도할 생각을 하고 있었다. 

그래서 2개 채수를 유지하면서, 자산을 늘리려고 생각했다.
하지만 현재 정부의 정책이 이 방향을 원하지 않았다.
그래서 튜터님, 멘토님들은 2채를 하는 것 보다 갈아타기를 더 추천하시는 느낌이
최근에 많이 든다. 
예전에 투코에서, 1호기를 매도하고 수도권 한채로 하는 것을 마스터 님도
말씀해주셨는데, 내가 전체를 정리하고 가치 있는 물건을 볼 수 있다면
지금 상황에서는 가장 best라고 생각이 들었다. 
갈아타기를 하는 것 까지 고려해서, plan과 계획을 세워보자.

2) 이전에 비해서, 지방투자 보다 비규제 수도권이 강조된다.
- 예전에는 종잣돈이 1억~2억이면 광역시 or 비규제 수도권을 추천해주셨다.
하지만 지금은, 1억 이상이면 비규제 수도권을 추천하시는 것 같다.
이렇게 하신 것의 이유를 말씀해주신 않았지만, 내 생각을 말해보자면
비규제 수도권이 언제까지나 비규제로 유지될 수 있지 않을수도 있다는
생각을 하시는 것 같다. 언제가 될지 모르지만, 구리 & 부천 & 만안구 & 산본 전부가
규제로 묶이게 되면 가능한게 지방 밖에 없으니, 지금 더 희소한 것을
하라는 느낌으로 받아들였다. 
나 또한 지방 투자를 좀더 우선 순위로 보고 있어서, 작년부터 지방 광역시를
정말 많이 늘렸다. 하지만 현재 시장 상황 등을 고려할 때 멘토님이 보시는 방향은
비규제 수도권으로 보이기 때문에, 나도 다음달에 비규제 수도권을 늘려서
지금 가진 돈으로 할지, 1호기를 매도하고 할지 경우를 나눠서 해봐야 겠다.
경우를 나누는 것은 주우이님이 어떤 질문에 방향을 나누는 것을 보고 bm 했다.

3) 단지분석 가설 검증 BM
- 주우이님의 가격 검증 방법에 따라서
시세를 검증하고, 내 앞마당 입지와 비교하고, 흐름의 왜곡을 보고, 투자 단지 검토 시 

참고 를해서 하는 이 방식을 BM해보고 싶다.
- 지금까지 입지 부분에서만 가설 검증을 해봤는데, 단지 분석에서도 임보 양이 줄었으니 이런식으로 검증도 해보고 붙여보고 이런식으로 해봐야 겠다.