[내마실 오(5)케이 좋았어! 사(4)고, 버티고, 자유를향하여!_온유] 내집 마련의 본질_4주차 강의 후기

안녕하세요 온유입니다

내집마련 실전반을 시작한지 엊그제 같은데, 어느덧 시간이 또 흘러 4주차가 되었습니다

약간의 아쉬운 마음을 뒤로하고 4강 후기를 시작하겠습니다

|부동산 시장의 과거, 그리고 지금까지.

저는 2024년에 부동산 공부를 시작했기 때문에 

제가 직접 눈으로 본 시장은 하락장에서 보합했다가 서울의 상급지 좋은 물건부터 상승하는

보합 → 상승 초입 → 상승 시작의 시장입니다.

하지만 강의를 통해 몇번이고 과거 사이클을 복기하면서 부동산 시장의 사이클과 순서에 대해서 간접적으로 봐왔기에,

앞으로 어떻게 될지는 장담할 수 없지만 과거와 비슷한 사이클로 움직일 수 있겠다고 생각하며

투자로 행동하고 있습니다.

하지만 가장 가까운 가족 얘기만 들어도,

이제 다주택자는 힘들다. 부동산은 끝이다. 하는 말들을 심심치 않게 듣습니다.

이제 그런 말에 저는 더이상 휘둘리지는 않지만 아마 내가 몰랐다면

쉽게 그런 말들에 휘둘리면서 자산 시장에서 살아남지 못했을거라는 생각이 드니 아찔해지기도 했습니다.

부동산 시장이 내가 딱 들여다 보는 그 시점이 끝이 아니라는 것.

아무리 정책과 규제로 시시각각 상황이 빠르게 변할수도 있지만

결국은 통화량과 시장원리를 따른다는 것.

그리고 우리는 그것에 대응하면서 본질을 꿰뚫고 자산을 꾸준히 늘려야 한다는 것.

다시 한번 중심을 바로 잡을 수 있었습니다.

|동료의 질문을 통한 깨달음

다른 동료분들의 QnA를 들으며, 나도 같이 궁금했던 것들에 대한 답을 얻고

이미 알고 있는 것들은 한번 더 복기할 수 있었습니다.

언젠가부터 규제/비규제를 갈라가며 

규제 유무가 투자 유무까지 판단을 해버리는 경우는 만들지 않아야 겠다는 생각과 함께

지방에서 충분히 벌 수 있으므로 넓혀 봐야겠다는 생각을 한번 더 하게 되었습니다.

또한, 1호기를 매수하고 나니, 2호기 매수 뿐 아니라 갈아타기도 고려를 해야하는 상황에서

갈아타기하는 실질적 방법도 확인할 수 있었습니다.

특히 현재 단지를 팔았을 때 +1, 0, -1억 의 경우를 생각 해보라는 것은 꼭 적용해 봐야겠습니다.

그리고 재건축 부분도 인상깊었는데요.

재건축이 최소 5년에서 10년이상이 걸릴수도 있다고 생각하니

집을 보러 다니면서 재건축은 나의 매수와 먼일이라 생각해서 약간 제껴놨던 부분이었습니다.

이번 강의를 통해 재건축이 실제로 이루어지지 않는다고 하더라도

재건축의 얘기만 나와도 상승장에서 기름의 역할을 할 수 있다고 하니 이 부분도 고려해봐야 겠습니다

(다만 본질적 가치는 입지이지 재건축 같은 호재는 본질은 아니다)

저는 투자자 이지만

이번 강의를 시작하면서 실거주 투자로의 포지션도 고려를 하게 되었고,

이 포지션을 위해 실거주 관점으로도 넓힌 눈으로 고민을 해보기 시작했습니다.

앞으로 시장이 어떻게 될지 아무도 장담할 수는 없지만

본질을 잃지 않고 넓힌 시야를 함께 적용하며 자산 시장에서 꼭 살아 남아야겠다고 다시 한번 다짐했습니다

남은 내마실 마무리까지도 파이팅!!!