[열기 90기 5조 효니밤] 4강 후기 / 확신을 가지기 위해 가치와 타이밍을 아는 안목(=실력) 키우기

26.03.31

2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반

안녕하세요.

밤이 익어가듯 꾸준한 투자로 달콤한 결실을 만들기 위해 한걸음 내딛은 효니밤입니다.

“단단하게 투자하고 달콤하게 수확하자.”

★두둥!!★ 3월 21일 토요일, 자음과모음님 오프라인 강의에 초대되어 다녀왔습니다.

수요일 오후 2시에 강의가 업로드되고, 목요일 오후 5시까지 후기를 작성해야 기회가 주어지는데,

사실 일과 병행하다보니, 수요일 퇴근 후 강의를 듣고 후기까지 작성하는 것이 쉽지는 않습니다.

(다들 어떻게 하시는지..? 😅 모두들 대단하신 것 같아요~👍)

그래도 ‘한번 도전해보자’는 멤생이 조장님의 응원으로,

‘마지막 강의는 꼭 오프라인 참석을 해봐야겠다’는 목표로 도전을 해보았습니다.

그 결과, 다행히 오프라인 강의에 초대되어 자모님을 직접 뵐 수 있는 기회를 얻었습니다. 신난당~^0^

열정적인 자모님 강의를 오프라인에서 들을 수 있어서 너무 행복한 시간이었습니다. ❤️

오늘 유독 컨디션이 좋으시다고~^^ 난 행운이야🍀 이보다 더 좋은 강의는 없다! ㅋㅋㅋㅋㅋ

너무나도 유쾌하게 진행해주셔서 많이 웃으며 즐겁게 강의에 집중할 수 있었습니다. 자모님 최고!!♡

유쾌! 명쾌! 통쾌! (하핫^^;;;) 정말 신나는 강의 현장이였습니다.

열정 가득한 자모님과 열기 90기 동기분들 덕분에 몰입도 높은 현장을 경험할 수 있었습니다.

자모님의 귀여운 웃음소리가 자꾸 맴돌아요~^^ 뭔가 중독성이 있고 나도 모르게 미소가 지어짐~ ㅎㅎㅎ

오랜 시간 동안 강의하시면서도 지친 모습을 보이지 않으시고 아낌없이 퍼주고자 열정 강의해주신 자모님,

쾌적한 환경에서 강의를 들을 수 있도록 세심하게 챙겨주신 운영 매니저 이브님과 루나님,

학습하는 동안 응원의 문자와 함께 포기하지 않도록 독려해주신 러닝메이트 썸머님,

가까운 곳에서 우리와 함께 소통하며 아낌없는 조언을 해주신 인턴 & 샤샤와함께 튜터님 모두에게 감사한 마음을 전합니다.

오프라인 강의에서 응원의 메시지와 함께 간식을 준비해준 따뜻함에 사진으로 남겨봅니다.^^

자모님은 32세에 투자를 시작한 8년차 투자자이신데,

공직생활을 그만두시고 이렇게 투자자로서의 삶을 살아가시는 것이 대단하다는 생각이 들었습니다.

자모님이 꾸는 꿈은 큰데, 2019년 당시 돈이 너무 없어서 1,500만원의 소액으로 투자를 시작하셨다고 합니다.

2019년부터 2025년까지 매일 5시간 이상의 인풋을 들였다고 합니다. 와~ 감탄이 절로!

하지만, 밸런스가 무너질 수 있으므로 가정, 건강, 직장 밸런스를 잘 유지하면서 투자하라고 당부하셨습니다.

이번 4강 강의는 부동산 사이클과 타이밍에 대한 내용을 토대로 투자에 대한 이해를 높이고,

실전 투자 프로세스에 대해 깊이있게 배울 수 있었으며, 독강임투인의 중요성을 다시 한번 되새기는 시간이었습니다.

¶ 가치와 타이밍을 아는 안목(=실력) 키우기 ¶

수익률 보고서 리뷰를 해주시는 것을 들으면서 어떻게 바라봐야 하는지 조금은 배울 수 있었지만,

한편으로는, 입지평가 기준에 따라 등급을 매기더라도 저환수원리에 어떻게 적용하느냐에 따라

가치 여부에 대한 판단이 달라질 수 있다는 것을 느끼면서(나는 제대로된 평가를 했을까? 하는 걱정이 들면서)

가치를 잘 파악하기 위한 실력을 많이 키워야 겠다는 생각을 했습니다.

가치를 제대로 모른다면, 매수 및 매도 타이밍을 결정할 수 없으며,

가치와 타이밍에 대한 것을 알고 행동한다면 부동산 투자로 실패하지 않을 수 있다고 합니다.

가장 좋은 투자란, 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍(=가격이 쌀 때)에 사는 것입니다.

가치가 있는 부동산인지? 좋은 타이밍이 언제인지? 를 파악하기 위해서는

부동산 사이클의 흐름을 잘 이해하고, 임장 및 임장보고서 작성을 꾸준히 하면서 앞마당을 만들어 비교평가를 하는 연습을 굉장히! 아주 많이! 꾸준히~ 해야할 것 같습니다.

투자할 수 있는 사이클이더라도 더 가치가 있는 물건을 고르는 것은 실력에 따라 다르며, 내 실력에 따라 내 투자 수익이 결정된다고 합니다.

“확신은 생기는 것이 아니라, 가지는 것이다!”

내 스스로의 투자에 대한 확신을 가지기 위해 자모님께서 알려주신 투자 프로세스를 적용하여

가치와 타이밍을 잘 볼줄 아는 안목(=실력)을 키울 수 있도록 꾸준하게 노력하겠습니다.

사실, 투자와 부동산에 대해서 아무것도 모른 채 열기를 시작한터라,

강의를 들으면서 과연 ‘내가 잘 할 수 있을까?’ 하는 의심과 걱정이 많이 들었습니다.

하지만 자모님 말씀처럼 그런 시간을 없애고 ‘해낸다’의 마음으로 힘들더라도 매일 꾸준하게 하는 사람이 되어 목표를 달성하도록 하겠습니다.

어두운 동굴 속에서 아무것도 모른채 아무것도 하지 않았던 내가 동굴 밖으로 한걸음씩 내딛으며 변화하기로 마음 먹었습니다.

‘위기인 상황에서 변화를 한다면 기회이다’

이번 기회를 통해 꾸준함과 성실함으로 저의 꿈을 차근차근히 그려나가 보도록 하겠습니다.

“꿈을 그리는 사람은 반드시 그 꿈을 닮아간다.”

4강을 마무리하며… 나의 한 달을 되돌아봅니다.

1. 열반스쿨 기초반 강의를 신청하게 된 이유

지인 소개로 월부를 알게되면서, 작년 11월 재테크 기초반을 들었습니다.

그 당시에는 조모임을 참석하지도 않았고, 강의도 겨우 들으며 과제도 잘 수행하지 못했습니다.

많이 아쉬운 마음이 들었지만, 너나위님과 광화문금융러님 덕분에 통장 쪼개기와 계좌 개설은 할 수 있었습니다.

신용카드를 없애고 통장 정리를 하면서 올해 1월부터는 각 지출 구분별 계좌에 연결된 체크카드를 사용하고 있고, 50% 저축을 하고 있습니다. 하지만 너무 생활이 빠듯하네요.^^;;;

그러던 중, 월부로부터 ‘열반스쿨 기초반 신청 시작’ 알림 문자를 받게 되었습니다.

(재테기를 제대로 수강하지는 못했지만, 듣지 않았더라면 이렇게 문자 알림을 못받았겠죠? 그나마 다행! ㅎㅎ)

재테기를 통해서 전세 레버리지라는 개념을 알게 되었지만,

부동산에 대한 기초 지식이 많이 부족하고, 부동산 관련 글을 잘 읽어본 적도 없는 나이기에,

이번 열기반 수강을 통해 부동산 투자에 대한 지식을 쌓고, 5.9일 전에 현재 가지고 있는 종잣돈으로 뭐라도 하고 싶은, 그래서 조금은 조급한 마음으로 신청하게 되었습니다.

2. 열반스쿨 기초반을 듣고 가장 크게 도움이 된 점

# 목표가 생기다

삶에 대해 깊이 생각할 수 있는 시간을 가질 수 있어서 저에게는 너무 뜻깊은 시간이었습니다.

너바나님의 첫 강의를 들으며 가장 크게 와닿았던 말 “생각대로 살지 않으면 사는대로 생각한다”(일상의 노예)

사는대로 생각하는 일상의 노예가 되고 있던 나는 첫 비전보드를 작성해보면서 나의 행복한 삷을 그려보고,

인생의 목표를 써내려가면서 그 목표를 꼭 달성해야겠다는 굳은 다짐을 하게되었습니다.

나의 행복한 노후를 위해, 경제적 자유를 위해 이대로 있을 수는 없다!

월급으로는 평생 모아도 나의 노후자금으로 필요한 30억을 절대 만들 수 없다는 것을 알기에,

조급함을 버리고, 나의 큰 목표를 위해서 내가 지금 할 수 있는 것!

투자 공부를 위한 강의와 독서에 집중하며 배운 것을 실천하고, 포기하지 않고 꾸준하게 실행해야 겠다는 목표가 생겼습니다.

열기 수강 후 현재 나의 목표는 6개월 안에 1호기 만들기입니다.

# 목실감이라는 습관

목표를 달성하기 위해서는 부자 습관을 만드는 것이 중요합니다.

월부는 ‘매일 목실감’이라는 게시판을 통해 목표, 실적, 감사일기를 작성할 수 있는 환경을 만들어주었습니다.

2강 과제로 목실감을 쓰기 시작하면서 꾸준히 작성을 하고 있는데,

목표가 있으니까 달성을 해야겠다는 생각이 들어서 최대한 실천하려고 노력하게 되었습니다.

물론 목표한 만큼 다 못할 때도 있지만, 아무런 목표 없이 하루하루를 지내던 삶에서

이제는 하나라도 실천해야 겠다는 생각으로 조금씩 행동을 하고 있습니다.

하루를 되돌아보며 감사한 일을 생각하고 작성하는 시간도 너무 좋습니다.

감사일기는 예전에도 작성해야지 생각은 많이 했었는데, 막상 행동으로는 잘 옮겨지지 않았습니다.

월부 환경은 조금 더 실천으로 나아갈 수 있게 만들어 주는 것 같습니다.

# 동료와 함께 한다는 것

열기 신청 전 조모임 참여를 할지 말지 고민이 되었습니다.

직장 일 때문에 조모임을 잘 따라갈 수 있을지 걱정도 되고, 내향적인 저에게 조모임이라는 것이 많이 부담으로 다가올 것 같기도 했고, 한편으로는 지난번 재테기를 떠올리니 혼자서 강의를 잘 들을 수 있을까 걱정도 되었습니다. 이런 저런 계속되는 고민으로 신청을 못하고 있는 상황이라서 열기 사전채팅방에서 질의를 했었습니다.

스리링 튜터님과 노후만세88rest님의 응원과 격려 덕분에 저는 조모임이 포함된 옵션으로 신청을 하였고, 수강 이후 정말 잘한 선택이었다는 것을 느낄 수 있었습니다.

우리 90기 5조가 함께 해주었기 때문에 강의와 과제를 좀 더 힘내서 할 수 있었습니다.

함께 한다는 것이 얼마나 큰 힘이 되는지 다시 한번 느낄 수 있었습니다.

멤생이 조장님, 워니워니님, 오손도손님, 어나일님, 쮜이님, 둥이맘님, 투쟁님~

3월 한달을 함께할 수 있어서 행복했습니다.♡

멤조장님이 본인을 맘껏 활용하라고 하셨는데, 그러질 못한게 아쉽네요^^;;;

멤생이 튜터님을 조장님으로 만나뵙게 된 것은 너무나 큰 영광인데 말이죠ㅠ

(질문도 뭔가를 알아야 할 수 있는건데, 이제 걸음마를 뗀… 저라서..)

응원과 독려로 으쌰으쌰 힘이 날 수 있게 해주고 우리 조를 잘 이끌어주신 따뜻함이 가득한 멤생이 조장님, 과제를 독려하고 조모임 내용을 항상 잘 정리해주신 워니워니님, 매일 화이팅 메시지와 함께 원씽을 열어주신 오손도손님, 매일 미모로 아침 인사를 전해주신 미모 운동 10년차 어나일님, 어려운 육아 중임에도 틈틈히 강의와 과제를 하시는 대단함을 보여주신 쮜이님과 둥이맘님, 조톡방에서는 조용하셨지만 실제로 만나뵈었을 때는 친절하고 부드러웠던 투쟁님, 모두모두 너무 감사합니다. 모두의 앞날을 응원합니다!!

3. 앞으로 6개월 계획 (목표 세우기)

★ 목표: 6개월 안에 앞마당 3개 만들고 1호기 완료하기

4월

☑ 독서: 월 1~2권

☑ 강의: 실전준비반 수강

☑ 건강: 주 3회 요가, 주 3회 5천보 걷기, 해독주스 매일 섭취

☑ 행동&마인드: 목실감, 월부챌린지, 긍정적 사고, 임장&임장보고서

5월

☑ 독서: 월 1~2권

☑ 강의: 서울투자 기초반 수강