안녕하세요.
성장하는 투자자 딸기라씨입니다.
part 1 현재 지방 아파트 시장 진단 및 투자기준
지방투자에서 가장 중요한 것은
공급+ 선호도 입니다.
시세트레킹을 할 때
선호신축, 선호구축(선행지표), 중간신축, 후순위 단지(매도지표)로도 충분하다고 말씀해주셨는데요,
선호신축과 선호구축은 시장의 흐름을 알려주는 선행지표이며,
중간신축과 후순위 단지는 매도의 시기를 알려주는 매도지표임을 알게 되었습니다.
튜터님께서는 시세트레킹을 할 때
단순히 가격만 따는 것이 아니라 생각을 많이 하라고 하셨는데,
저의 부족한 지점인 것 같기도 합니다.
튜터님이 알려주신 생각의 범위를 보면,
전고 회복 정도
상급지~ 하급지 분위기 기록
호재 - 재건축 선도지구??
절대적 저평가시기인지?
공급장, 입주단지 마피인지 플피인지??
후순위까지 상승했는지?
…
각 지역 시장의 분위기를 기록하며
생각을 정리하셨습니다.
이런 부분을 비엠하며 트레킹하도록 하겠습니다.
BM 투자와 연결하는 생각하는 시세트레킹하기
+ 현장감을 느끼기 위해 전임 꼭 하기!!!!
part 2 지방 투자 성공 공식
(1) 방향성
지방 가치 성장 투자: 대상과 시기가 중요
대상: 연식이 들어도 가치와 선호가 빠지지 않는 곳
시기: 과잉공급장 후반부에 접어들어 가격이 절대적으로 저렴하고 전세가가 빠지지 않는 시기
대부분의 사람들이 “지켜보자”는 심리가 지배적일 때
지방 소액투자: 투자범위가 중요 (한 사이클 앞서 있는 곳을 교과서처럼 참고하라)
대상: 양호한 선호도를 가지고 있으면서 투자금이 소액인것
시기: 공급 부족시기에 접어들며 전세갯수가 줄어들고 전세가 오르기 시작할 때
ex) 양호한 선호도란?
중심부 위치하는가?
살아야 하는 이유 (직장, 학군 등)가 있는가?
연식 좋은 아파트 밀집 (거주쾌적성)되어 있는가?
지방투자에 대한 방향성에 대해 한 번 더 생각할 수 있었고,
소액투자로 접근할 때 선호도가 양호한가에 대한 기준에 대해 다시 한 번 정리할 수 있었습니다.
또한 소액투자를 위해서는
미리 앞마당을 만들고 가격의 움직임을 기다리는 것이라고 말씀해주셨는데,
그 말씀이 너무 와닿았고 꼭 그렇게 하고 싶다는 생각이 들었습니다.
(2) 투자의사결정과정
- 저평가- 가치에 집중하며
투자금보다는 매매가 정렬을 통해 가치가 더 좋은 물건을 찾아야 합니다.
- 투자금
목표 매수가는 시장상황을 고려
-매매물건 개수가 많은가?
-최근실거래보다 호가가 낮은가?
-매물들이 가격을 낮추는가?
-현재 가격이 싼 구간인가?
목표전세가는 생활권 내 단지 선호도를 고려하여 판단하기
- 리스크= 투자 후 잃지 않는 것
part 3 지방 투자 후 로드맵
지방투자로 돈을 불려 가치있는 자산으로 바꾸려면 매도를 해야 합니다.
가격 급등기 세안고 매도 가능하다는 것을 기억하겠습니다.
규제지역으로 묶인다고 해도 수익이 났다면 매도해도 됩니다.
더 좋은 투자처로 갈아타며 자산을 불린다는 점이 가장 중요한 것 같습니다.
우리는 최고는 아니지만 최선은 선택은 할 수 있습니다.
최선만 잘 거듭해도 2배 이상 자산을 불릴 수 있다는 말씀 역시 명심하겠습니다.
다시 한 번 로드맵에 대해 마음을 다잡게 해 주셔서 감사합니다.
롱런하는 투자가 되기 위해서는
슬럼프가 와도 딛고 일어서자
환경 속에서 반복하여 행동하자
목실감을 놓지 말자
내가 노력하면 미래는 달라질 수 있다는 것을 명심하자
잔쟈니튜터님의 강의를 들으며
저의 투자 방향성에 대해 다신 한 번 확신할 수 있었고,
다시 한 번 앞으로 나아갈 용기를 얻었습니다.
스스로를 믿고 더 투자 실력을 키워서
자산을 키워나가보겠습니다.
좋은 강의 해 주신 튜터님 너무 감사합니다.
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