안녕하세요 단단한 투자자 회오리감자입니다.
지투 1강은 무조건 잔쟈니튜터님이지유ㅎㅎㅎ
오랜만에 다시 뵌 것 같아서 괜시리 더 반가웠습니다!
정성껏 강의 준비해주셔서 또 감자감자합니다 튜터님🤍
밍밍튜터님이 말씀해주신대로 강의요약정리가 아닌 몰랐던 내용, 적용해서 행동으로 옮길 내용 위주로 후기 남겨보겠습니다!
1. 새롭게 알게된 사실
- 아무리 공급이 정리되고 있는 지역이더라도 현장 분위기가 계속 같지는 않다. 불과 3개월 전에는 전세 턱턱 높여서 빠지던 곳도 전세 손님이 안 돌아서 잔금 칠 수도 있다. 겁 먹으라는 것이 아니라 그만큼 계속 변하는 상황을 유연하게 알고 있어야 안다는 뜻. 강의에서 A지역은 이렇습니다~~~ 알려주셨어도 내가 스스로 가격을 확인하고 세입자 문의 있는지, 투자자 들어오는지 실거주자들이 매수하는지 전임과 매임을 통해 다시 확인하는 과정이 꼭 필요하다. 왜냐면 내가 단지 하나 물건 하나 투자할 것이기 때문에.
딱 학교에서 느꼈던 게 광주, 대전 둘 다 공급이 있는 지역이고 매매가 눌려있으면서 전세가 정말 없는 상태인데 그리고 절대가가 정말 대부분 싼 지역이었는데 현장에 가보니 광주는 O천만원 알아서 깎아오고 전세도 함께 맞춰주시려고 하는 적극성이 있었다면 대전은 O백만원 네고도 안 되고 전세 손님도 없어서 사장님들 자신 없어하는 분위기였다. 과거에 이랬다고 고정되어 있는 것이 아니라 계속 변하고 있다는 것 기억하고 전화임장으로 깊게 찔러보는 과정 필요함.
- 밥잘튜터님이 계속해서 말씀해주셨던 공급이 있는 지역 또는 대단지 신축의 가격이 다져지는 것에 대해 강의로 한 번 더 들으니 더 이해가 쉬웠다. 내가 생각하는대로 공급이 이 때 정리 되니까 이쯤 되면 가격 싹 올라서 팔면 되겠다는! 계획은 할 수 있지만 내 마음대로 안 될 확률이 높다는 것도 고려해야 한다. 규제지역으로 묶일 수도 있고 가격이 다져지는 게 생각보다 오래 걸려서 조금 더 보유해야 할 수도 있다.
- 왜 후순위 단지까지 임장해야 하는지 가격을 트래킹 해야하는지 알려주셨다. 어떤 시그널이 되기 때문😊
- 시세를 볼 때 숫자만 보는 것이 아니라 가격의 추이, 물건의 개수 파악해보는 것(부핏님 양식 수도권 적용해서 해볼 것)
- 전수조사 해서 시세그룹핑 하는 것 좋은데 매매가 우선으로 그 다음 투자금으로 순서 바꾸자.
2. BM Point🥔
🍟 시세 전수, 트래킹 하면서 궁금한 단지/타켓 단지는 전화임장까지 바로 연결하고 현장감 더할 것
🍟 계획은 하되 계획대로 전혀 안 움직일 수도 있다고 생각하고 마인드셋 할 것
(지금 정부 규제 어떻게 될 지 모르겠지만.. 여러 시나리오 생각하고 카드 딱 나왔을 때 움직일 수 있도록 셋팅)
🍟 후순위 단지 트래킹에 하나씩은 넣자. 그래야 시그널을 받을 수 있음
🍟 매매가 → 투자금!!!!!!!!!!! 매매가 → 투자금!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
