[내마기 62기 14조 JooDo] 조급함보다는 BEST 찾기

[잊기 전 기록]

시작점은 내 상황에 맞는 것부터. 출발하는 것, 시장 참여 자체가 매우 중요.

 Cash OUT slowly~  Cash IN fast

 3개월 내 집 매수

 최소 10개의 매물 리스트 - APT 비교평가

 언제 사는거보다 무엇을 사는게 가장 중요

(원씽) 덜 중요한걸 포기하고 가장 중요한거에 집중 필요

   → 교통 직장 입지

갈아타기 必

 상급지 하락세 + 하급지 상승세인 구간 타이밍 존재 → 기회 포착

 이를 위해 시세 트래킹 및 시장 모니터링 즉, 투자 공부를 꾸준히

성공하기 위한 방법 “벤치마킹”

9억 이하 집은 전세 하방이 튼튼 

레버리지를 많이 일으킬 수 있을 때가 부동산 매수.

대출 규제 없을 때(아무도 간섭을 하지 않을 때)

지금 부동산 사이클은 여름, 갈아타기는 봄

최근 금리와 집 값 사이의 반비례 관계가 점점 잘 맞아짐~

규제 시마다 기회가 온다

기회란? 가격이 내리는게 아니라 상승이 멈추는 것.

이전보다 저렴하면? 좋은 입지의 집일 경우 선택의 여지가 없다

전체 부동산 시장

PIR과 전세가율 체크 

[적용할 점]

무주택자 +  만 30세 미만 + 소득 탈락 등으로 정책성 대출 모두 불가

대출 규제 + 예산 상 나한테 가해지는 penalty 미존재.

    - 대출 - 시중은행 대출(생초_원리금균등_변동금리) + 신용 대출 + 기타 대출

        금리가 아니라 한도 기준

  - 기존에 조사한 것과 동일하게, 정책 대출 불가 → 은행 대출(생애최초)

 - DSR에서 신용대출은 5년 상환으로 계산하여 집 예산을 새롭게 수립할 것

 - 저축액의 ⅔인지? 리스크관리 파악 필요 +2%

 - 만기 일시(현재 소멸) > 원리금 균등 > 원금 균등

 - 변동금리 (금리인하기)

대출 상담 확인 필요

•  + 약대/예담대 DSR X+ 사내 대출(일반적으로 DSR 없으나 체크 필요) 체크

   → 총 가용 레버리지 최종 체크 + 마이너스 통장/신용대출 비교 필요

   

  리스크관리가 되는 예산안(대출 파악)이 확정되야 다음 스텝 진행 원활

   

  -매물 탐색 방법

   - 정해진 예산대에서 모든 평형대로 체크할 것.

     (지금까지 20평대만 봤는데 상급지 10평대까지 같이 볼 것)

  + 카페에 있는 시세트래킹하는 법 같이 하면 좋을 듯

   

  -Target

  6~7억 아파트를 보고 있어서 구로/노원/강북/성북 등 매물 수익률 보고서를 작성했음

   해당 지역들이 적절한지, 지금 시세와 맞는지 체크 필요

   

  -조급함

   BEST를 찾으면 장기보유하기 수월해지며

    내가 쏟은 INPUT으로 자신있게 매수할 것 같습니다

     4월 둘째 주에 매수하려고 계획했으나

     나름대로 내가 뽑은 매물 10개 중에서 가장 좋은 매물보다 더 좋은 집을 발견하게 되면서

       BEST를 찾아가려는 노력이 좀 더 필요할 것 같습니다.

        구체적으로 하루에 최소 1시간은 매물 찾는 시간을 가지는 습관을 키우고

          멘토님도 매일 부동산 사이트 보신다고 하셨으니 나도 그런 습관을 보고 따라하는게 맞는 방향일 듯.