1주차 강의를 듣고 나의 임보와 나의 생각에 더할 점 찾기!!
선호신축 / 선호구축 / 중간신축 / 후순위구축 4개는 꼭 시세트레킹에 넣자!!
- WHY?? 선호신축은 선행지표 / 후순위 구축은 매도시그널
- 전세가도 같이 트레킹을 하고 후순위구축의 현 전세가가 2년전 매매가격을 넘어섰다면 매도를 고민하자
- 단순 전세의 가격만 볼 것이 아니라 지금 실거주자가 몰려 전세가 안빠지는 장인지도 확인하자(특히 요즘 부산)
지방과 수도권의 차이를 확실히 알고 투자하자
- 수도권 : 천천히 우상향하는데 이전의 전고점 밑으로 회귀를 안하기에 저렴할때 사기만 하면 장기보유 가능
- 지방광역시 : 상승률은 클 수 있으나 잘못하면 이전의 전고점 밑으로 떨어지기에 매도 타이밍을 잘 잡자
- 지방 가치성장투자를 위해서 ‘대상’ & '시기'가 중요하다
가치+가격 → 투자금 → 리스크 순서대로 보기
- 가치 = 지역별 가격 형성요소(연식, 환경, 평지, 학군 등등)
- 가격 : ‘절대적으로 저렴’ / ‘단지간 가격 격차가 많이 벌어질때 저렴한 것’ / ‘가치가 여전함에도 오르지 않은 것’
- 덜 좋고 싼 것 X / 가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것 O
매도
- 세입자 만기 시 입주 가능 물건 매도
- 급등시기 세안고 매도
2년 미만 매도
- 포트폴리오의 유의미한 개선이 가능한 경우
- 리스크 발생 + 대응불가일 경우
- 규제지역 지정되어 세금이 불리한 경우
위에 점들을 투자할때 유의깊게 다시 한번 상기시키자!!
