안녕하세요
우이자입니다.
25년 하반기에 지방실전반을 마치고 26년의 첫 지방 실전반을 다시 듣게 되어 영광입니다.
짧은 기간동안 연도가 바뀌고, 각 지방마다 변화가 일어난곳들이 많이 보여
지방 시장에 대해 설렘과 궁금증이 가득한 상태에서 잔쟈니님 강의를 들었습니다.
3개월이 지났을뿐인데 물량이 부족해 아직도 상승을 하는곳,
상승을 하는 도중 분위기가 바뀐 곳들, 이제야 바닥을 다지고 일어날 준비를 하는 곳 등,
3개월이 길지 않을 시간일 수도 있는데 이렇게 바뀐다는게 참 신기하내요 ㅎㅎ
(지방은 재밌으면서도 어려워~~~)
지방의 광역시,중소도시의 생생한 현장 느낌을 그대로 전달해주신 잔쟈니님 감사합니다. 엄지 척!!
배운 방법을 다른 지역에 적용을 해야 여러분의 투자에 입혀지는거에요.
지방은 지역마다 사이클이 다르기 때문에 내가 현재 보고 있는 지역의 분위기를
먼저 경험한 지역이 분명 있을거다.
먼저 경험한 지역에서 공급이 많았다가 적어질때 어떤 변화가 제일 먼저 일어났는지,
바닥을 다질때는 어떤 느낌인지, 상승할때는 선호도가 좋은 단지별로 분위기가 어떤지 등,
지역의 선호도와 특징을 잘 파악해서 현재 보고 있는 지역에 입혀봐라.
-적용할 점
공급이 많았다가 줄어드는 경험을 먼저 겪은 지역의 선호도별 흐름을
내 임장지에 잘 대입시켜보자. (너무 재밌겠다~~~)
가치평가는 가치와 가격을 봐야죠??
가치가 같은 10이라면 가격이 5와 4가 있다면 당연히 4를 고르는게 맞다.
근데 가격이 같은 5인데 가치는 10과 13이라면??
전고 대비 하락률이 -30%인 것과 -20%인 것 중 후자가 가치가 더 높고 선호도가 높다면
그것을 선택해야 하는게 맞다.
우리는 눈에 보이는 가격에만 매몰되는 경향이 있다. 특히 지방에서.
-깨달은 점
25년도 서울을 볼때 가격에만 매몰되어 가치를 제대로 못 본 경험을 한 적이 있습니다.
전고 대비 -10%, -15%, -25% 중 하락률이 더 높은 단지를 보고 “안전마진이 더 있잔아?”
“얘가 더 싸내~~” 생각했습니다. 26년도가 되어 단지들을 복기해보니 전고에 가까울수록
선호도가 더 좋은 단지들이었고, 오르는 시기와 오르는 폭의 힘이 달랐습니다.
그래서 잔쟈니님이 해주신 이 말이 너무 크게 와닿았고, 현재 지방은 모든 단지가 다 싼
시기이기에 가치에 더 중점을 둬서 봐야한다는 잔쟈니님의 말에 큰 깨달음을 얻었습니다.
-적용할점
앞으로 모든 투자 물건 후보를 선별할때 갭 기준으로 절대 고르지 않겠습니다.
매매가 기준으로 가치 대비 싼 단지들을 고르는 습관을 들이겠습니다.
목표전세가 설정 방법
지금까지 선호도를 상,중,하로만 나누고 끝이었는데, 여기서 잔쟈니님은 더 깊게 들어가셨다.
선호도를 나누는 이유 중 하나가 적정 목표전세가를 설정하기 위함이라고.
선호도를 나누기위해서는 해당 지역의 선호도를 뾰족하게 알아야 합니다.
상,중,하로 나눈 후 상위 단지들의 전세 가격이 어느 역할을 하는지,
하위 단지들의 전세 가격이 어느 역할을 해주는지를 알려주셔서 진짜 정신이 번쩍!!!
바로 테스트해보고 싶은 너무 좋은 방법을 알게 되었습니다.
-깨달은점
알려주신 목표전세가 설정 방법대로 실행한다면 내가 투자를 하기 전부터
공급이 없다고 야망전세가를 놓다가 투자금이 더 들어가는 상황도 막을 수 있고,
잔금 칠 확률을 낮추면서 빠르게 빼고 나올 수 있겠다. 재밌겠다!!
-적용할 점
매월 탑3의 투자후보단지들이 뽑힌다면 이 단지들에게 목표전세가 설정법을 적용시켜보자.
1강부터 강의료 다 뽑았습니다 ㅎㅎㅎ
지방의 바뀐 시장 상황부터 26년도에는 추가로 더 신경써서 봐야할 부분들까지.
~~하세요.~~입니다. 답정너가 아니라, ~~하니까 ~~게 보셔야한다 등
상황설명과 상황마다의 예시를 들어 알려주셔서 더 쉽게 와닿았던 것 같습니다.
진짜 1강부터 쌍 엄지척!! 진짜 감사합니다 잔쟈니 튜터님.
롱런하는 투자자 우이자가 되겠습니다!!
28기 지투실 동료들 빠이팅!! 국송이튜터님과 아홉송이 빠이팅!!
