[지투 28기 이(2)번 임장지에 3매경 하조 콩이콩이]지방투자실전반 1주차 강의후기

운 좋게 작년에 이어 다시 한번 들을 수 있었던 지방투자 실전 강의였습니다.

이번 강의에선 지방투자에 대한 특징과 투자범위, 투자 기준에 대해 배울 수 있었습니다.

• 지방마다 주요 선호도가 다름을 이해하고 분석 시 반영해야 함
• 공급보다 더 중요한 것은 선호도!
  • 이곳에 사람들이 살고 싶어하는지 파악해야 함
• 지방소액투자는 투자 범위가 아주 중요
  • 투자금에 매몰되지 말고 단지의 가치(수요)를 평가할 수 있어야 함
    → 지방은 하락장에서 10년 전 가격까지 내려갈 수 있음을 염두하고 선호도 파악 필요
  • 시세 등을 조사하되 시장의 분위기는 현장에서 느껴보는 것이 중요
    (실 거래는 현장보다 늦게 반영된다는 것을 염두)
• 전세 물건이 없을 때
  • 사실 이 케이스가 전세 놓기 수월한데 투자하기 꺼리는 경향이 있음
    → 전임으로 분위기 파악 필요
• 시세트래킹의 중요성(언제나 강조되는)
  • 선호도 그룹 별로 단지를 선정해 트래킹 하되 전세 수량까지 체크하여 전세 분위기 파악
  • 후순위 단지의 경우 매도 타이밍을 볼 수 있으니 꼭 트래킹에 넣기

지방소액투자는 종잣돈을 불려 더 좋은 자산으로 갈아타는 것을 방향으로 잡고 접근하자.