안녕하세요
일상이 예술입니다 :)
지방 투자 기초반을 들으며 지방에 대한 마음의 허들을 깨고 이제 지방 실전 투자자로서 더욱 성장하기 위해 지방 투자 실전반에 입성하게 되었습니다.
두근두근 설레임을 안고 1강을 시작했는데 제가 애정하는 “잔쟈니 튜터님”께서 짠~하고 포문을 열어주셔서 반가운 마음으로 강의를 들었고 현재 지방 아파트 시장 진단 및 투자 기준, 지방투자 성공 방식, 지방 투자 후 로드맵까지 지방 실전투자 노하우를 아낌없이 알려주셔서 지방 투자를 염두하고 있는 제게는 너무나 유익한 시간이였습니다.
# 지방 투자를 잘 한다는 것의 의미
지역 내 투자범위와 우선순위를 정하는 것이 중요하다.
1. 공급 물량에 따른 투자 범위
공급 물량에 따른 매매, 전세가격 및 시장상황을 파악하여 투자 범위 설정. 공급이 많은 곳은 더 좁고 뾰족하게 봐야 함.
2. 선호도 우선 순위
지역 내에서 사람들이 좋아하는 단지 파악 (선호도 좋은 단지 = 환금성 ↑)
그동안 강의를 들으면서 내가 내린 결론은 ‘공급이 많은 곳은 일단 피하는 게 상책이다’였다. 물론, 아직 경험이 없는 초보 투자자이기에 공급이 많은 곳에서의 리스크를 대응하는 것이 어렵게 느껴질 수밖에 없다. 하지만 이번 강의를 통해 공급이 많은 곳에서도 선호도가 있는 곳은 매매가가 오른다는 것을 알게 되었고 내가 실력이 쌓인다면 공급이 있어 사람들이 보지 않는 지역을 오히려 기회로 삼을 수도 있겠다는 생각이 들었다.
BM Point💡
공급이 많은 곳도 그냥 지나치지 말고 저평가된 곳이라면 살펴보기
# 지방 시장 진단에서 가장 중요한 것
수도권에 비해 인구가 적고 수요가 얇은 지방 아파트는 실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장상황을 이끌고 전세의 가격과 상황 파악이 지방 시장 진단에서 가장 중요하다.
수도권은 실수요와 가수요가 함께 주를 이루지만 수도권에 비해 인구가 적은 지방 아파트는 실수요가 주를 이루기에 무엇보다 전세가를 예의주시해야 하고 지방 앞마당 시세 트래킹을 할 때에 전세가도 잘 살펴봐야 함을 알게 되었다.
BM Point💡
시세 트래킹을 할 때 전세가의 움직임도 잘 살펴보기
# 지방 투자 후 로드맵
지방 아파트 한 채가 경제적 자유를 가져다주지 않기에 매 선택의 기로마다 불리는 선택을 하고 최고의 선택이 아닌 매 순간 최선의 대응을 하자.
소액 투자자로서 지방 투자를 시작으로 계속해서 더 좋은 투자처로 갈아타며 자산을 불려야 하는 나의 상황에서는 투자 이후에도 계속해서 실력을 쌓는 것이 중요함을 다시금 느끼게 되었다. 또한 최고의 선택을 위해 계속해서 미루어 기회를 놓치지 않고 내가 할 수 있는 최선의 선택을 거듭하여 경험, 안목, 실력을 쌓는 투자자가 되어야겠다는 다짐을 하게 되었다.
BM Point💡
최고의 선택이 아닌 최선의 선택을 반복하여 계속해서 실력을 쌓아가기
# 롱런하는 투자자가 되려면
첫째, 목표를 달성해야 하는 명확한 목표가 있어야 한다.
둘째, 내 의지력을 믿기보다 할 수 밖에 없는 환경을 찾아 반복하여 행동해야 한다.
셋째, 감사하는 마음을 가져야 한다.
열기 때 작성한 나의 비전을 떠올리며 힘든 순간 ‘왜 해야 하는지?’ 를 생각하자. 투자는 장기 레이스이기에 누구나 그 과정에서 지치고 힘든 순간이 찾아올 수 밖에 없다. 그렇기에 명확한 목표를 가져야만 하고 나의 나약한 의지력을 너무나 잘 알기에 할 수 밖에 없는 환경 안에서 계속 머물며 동료와 함께 나아가자. 그리고 마지막 가장 중요한 감사하는 마음 갖기! 목실감을 그저 의무처럼 작성하지 말고 지금 이렇게 몰입하여 할 수 있는 상황 안에서 감사하며 롱런하는 투자자가 될 수 있도록 나아가자.
BM Point💡
월부 환경 안에서 동료들과 함께할 수 있음에 감사하며 명확한 목표를 갖고 나아가기
잔쟈니 튜터님의 강의를 복기하며 다시금 깨우칠 수 있는 시간을 가질 수 있음에 감사합니다. 오늘도 월부로 인해, 일상이 예술입니다 :)
