2026.04.02
■李대통령, '추경 준비' 기획처에 "흘린 코피 보상…미안하고 감사하며 사랑해"
https://www.imaeil.com/page/view/2026040209044614724
- 돈 늘어난다~
■국회의원 다주택자 줄었는데... 어떤 주택을 남겼나
https://newstapa.org/article/SnGyS
■이 대통령 “투기용 아닌 일시 비거주는 명백히 제외인데 기사는 왜?”
https://n.news.naver.com/article/009/0005659182
■李, 비거주 1주택 “직장·교육 등 일시 비거주하는 경우 제외”
https://n.news.naver.com/article/025/0003513300
■李 대통령 "비거주 1주택, 불가피한 사유면 세제 혜택 명백"
https://n.news.naver.com/article/015/0005269539
"- 이재명 대통령이 1일 '비거주 1주택' 장기 보유에 대한 세금 감면과 관련해 ""갭투자용이 아니라 주거용인데, 직장 등 불가피한 사유로 일시 비거주 하는 경우 (감세 배제 대상에서) 제외됨이 명백하다""고 말했다
음… 분당집? ㅅㄹㄱ?
현행 제도에 따르면 1주택자는 10년 이상 보유할 경우 최대 40%, 10년 이상 거주할 경우 최대 40%, 총 80%의 장기보유특별공제를 받을 수 있다. 이 대통령은 이런 제도가 부동산 시장에 매물이 나오는 것을 막고 ""투기를 권장하는 꼴""이라고 지적한 바 있다."
■“부동산감독원 설립하고, 보유세 개편 입법 적극 추진”
https://n.news.naver.com/article/366/0001153286
■다주택자 대출 연장 '철벽'⋯"매물 출회" vs "세입자 불안"
https://n.news.naver.com/article/031/0001018891
"- 금융위원회는 1일 가계부채 관리방안을 발표하며 올해 가계대출 총량 증가율 목표를 지난해(1.7%)보다 강화된 1.5%로 설정했다.
총량 관리란 전 금융권이 취급하는 가계대출과 정책대출(디딤돌·버팀목 등)의 전체 증가폭을 제한하는 것으로, 금융당국은 그동안 지속적으로 증가폭을 조정하는 기조를 유지해왔다. 특히 이번에는 금융사의 지난해 대출 실적 초과분을 올해 목표치에서 차감하는 등 엄격한 페널티를 부과하기로 했다. 당국의 목표는 오는 2030년까지 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율을 80% 수준으로 하향 안정화하는 것이다.
다주택자와 1거주 1주택자에 대한 압박은 더욱 거세졌다. 오는 17일부터 2가구 이상 보유한 개인이나 임대사업자 등 다주택자가 보유한 수도권 및 규제지역 아파트의 담보대출은 일부 예외 사례를 제외하고 만기 연장을 원칙적으로 불허한다.
세금보단 금융규제를 통해 다주택자 매물이 나올 수 있도록 하겠다는 거네요.
세금만 올리고 대출이 된다면 대출을 더 끌어다가 막을수 있을테니까요. 어떻게 될지 지켜보면서 감당가능 범위를 정확히 아는것이 중요할듯 합니다."
■다주택자 대출 중단하지만..."매물 효과 크지 않다"
https://n.news.naver.com/article/215/0001247526
■[일문일답] 금융위 "대출규제 완화 필요성 없어…엄격기조 유지"(종합)
https://n.news.naver.com/article/001/0015996602
■다주택자 ‘버티기 돈줄’ 원천 차단…“매물 늘며 집값 하락 촉매제 될 것”
https://n.news.naver.com/article/018/0006247542
■부동산 이중 압력…"더는 못 버텨" 다주택자 매물 쏟아질까
https://n.news.naver.com/article/008/0005338254
■4조 원 대출 회수 압박에 다주택자 ‘버티기’ 한계…시장은 엇갈린 전망
https://n.news.naver.com/article/011/0004606225
■대출 막힌 다주택자…수도권 민간임대 14만가구 시장에 쏟아지나
https://n.news.naver.com/article/277/0005743385
- 대출을 안끼고 산 집들이 있을까요?? 대출이 안되면 자연스럽게 매도해야하는 상황이 생길 수 있겠네요.
■"버티던 다주택자들 임대차 끝나면 매물 쏟아낼 것"
https://n.news.naver.com/article/014/0005501175
■‘대출연장 불허’에 다주택자 매물 늘겠지만…신축·대단지 전월세 불안 우려
https://n.news.naver.com/article/028/0002798729
■다주택자 주담대 규제, 임차 시장으로 불똥…"전세 줄고 주거비 부담 상승"[부동산AtoZ]
https://n.news.naver.com/article/277/0005743616
■[기획] 李초강수… 집·대출 ‘투기고리’ 끊는다
https://n.news.naver.com/article/029/0003019439
■“전월세 씨 마른다”… 다주택자 대출 막히자 임대차 불안 가중
https://n.news.naver.com/article/366/0001153382
■다주택 잡으려다 실수요까지 ‘고통’…더 센 대출규제에 ‘한숨만’
https://n.news.naver.com/article/119/0003075906
■다주택 대출 막고 무주택 갭투자 열고…매물 늘고 수요 제한
https://n.news.naver.com/article/421/0008864633
■정부 "수도권 1.2만가구 잠재 매물"… 투기적 1주택도 규제 예고
https://n.news.naver.com/article/009/0005659703
"- 상환 부담이 큰 다주택자가 집을 파는 경우를 고려해 퇴로를 열어주기도 했다. 무주택자가 다주택자가 소유한 세입자 있는 주택을 사면 토지거래허가제도에 있는 실거주 의무를 유예해 주기로 한 것이다.
실거주 의무를 유예 해주면 자연스럽게 투자가 되는거 아닌가요?"
■연말까지 무주택자 토허구역 '한시적 갭투자' 열린다
https://n.news.naver.com/article/648/0000045896
- 이에 따르면 무주택자는 다주택자가 세를 놓은 주택을 올해 12월31일까지 관할 지방자치단체에 토지거래 허가를 신청 및 접수하고 허가일로부터 4개월 이내에 취득하면 기존 임대차 계약 종료일까지는 실거주하지 않아도 된다.
■"그냥 서울 떠날랍니다"…탈서울 행렬 어디로 갔을까?
https://n.news.naver.com/article/374/0000501704
■“전셋집 씨 말랐다”…서울서 비명 지르며 쫓겨난 세입자들, 다 어디로 갔나 보니
https://n.news.naver.com/article/011/0004606032
■"차라리 월세 받는 게 낫겠어요"…불똥은 결국 세입자 몫? [돈앤톡]
https://n.news.naver.com/article/015/0005269969
"- 정보현 NH투자증권 Tax센터 부동산 수석연구원은 ""대출 만기 → 매도 → 거래 성사 → 임차인 퇴거의 각 단계가 시차를 두고 중첩될 것""이라면서 ""수요가 집중된 지역일수록 전세 구하기는 더 쉽지 않을 것""이라고 전망했습니다.
만기가 연장되지 않아 경매로 넘어가는 경우도 있습니다. 이런 경우 해당 주택에 거주 중이던 세입자는 퇴거해야 하는 상황이 발생합니다. 이들이 동시에 임대차 시장으로 쏟아져 나오면 공급 부족에 직면하게 됩니다
김효선 KB국민은행 부동산 수석위원은 ""정부는 이런 경우는 어느 정도 인식하고 있어 세입자가 있는 경우엔 만기 연장을 허용하는 등 세입자 보호에 나섰다""면서도 ""다만 이는 유예일 뿐 계약 종료 후엔 결국 같은 문제가 발생할 가능성이 있다""고 말했습니다.
당장의 눈앞의 문제만 해결하려고 하기보다는 길게 보면서 앞으로 어떠한 방향으로 흘러갈지 생각해보면서 행동하는 것도 중요할 것 같습니다.
서울 전세난 심화는 이른바 '탈서울' 현상으로 이어지고 있습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 올해 1월 경기도 아파트 매매 거래 가운데 15.3%는 서울 거주자가 매입한 것으로 집계돼 지난해 평균을 웃돌았습니다.
특히 하남과 광명, 구리, 김포, 의정부 등 서울과 인접한 지역에서 서울 거주자의 매입 비중이 높게 나타났습니다."
■“이미 30년 만기인데”… 집값 안정 효과 제한적, 서울 외곽만 타격
https://n.news.naver.com/article/366/0001153299
"- 이주현 지지옥션 전문위원은 “보통 만기가 30년으로 설정된 대출이 많아 만기 연장 규제의 영향을 받는 주택이 그리 많지 않을 것”이라고 했다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “임대사업자가 아파트 담보로 시설 보수 자금(운전자금) 대출 등을 받을 때 몇 년 단위로 만기 일시 상환 구조로 받는 경우가 있는데 이런 대출이 영향을 받을 것”이라고 설명했다. 다만 업계에선 다수의 아파트 담보대출이 20~30년 이상 장기 계약으로 계약서를 쓴 상태라 이번 대책의 실효가 제한적일 것이라는 의견이 많다.
강남과 마포, 용산, 성동 등 집값의 기준이 되는 지역도 이번 가계부채 관리 방안의 사정권에서 벗어난다. 전체 집값에서 대출 비율이 적고, 대출 만기 연장이 안 되더라도 고액 전세 등 임차 자금으로의 전환이 가능한 지역이어서다.
임대주택 등록 기준이 ‘공시가격 6억원 이하’여서 서울 외곽, 중저가 아파트에 몰려 있는 것으로 시장에선 분석한다.
김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “고가 주택은 대출이 거의 없고 대출이 있더라도 만기 연장이 안 되면 더 비싼 전세를 줘도 세입자들이 들어오는 인기 지역에 있는 경우가 많아 정책 효과가 없을 것”이라고 말했다. 김 소장은 “오히려 전세를 끼든, 월세를 받든 임차인의 보증금과 은행 대출을 모두 받아서 산 서울 외곽과 경기도 지역의 주택들이 만기 연장 금지의 영향을 받아 매물로 나오거나 경매로 넘어가 서민들의 고충이 늘 것”이라고 덧붙였다.
5.9양도세 중과가 된다면 어떻게든 버틸 수 있는 방법을 찾을 듯 합니다."
■서울보다 더 오른 안양·용인…대출 규제에 '15억 이하' 인기
https://n.news.naver.com/article/015/0005269760
■1·29 공급대책 두달째 제자리…“선거 앞둔 지자체, 협의 소극적”
https://n.news.naver.com/article/020/0003708939
■‘분상제 역설’…반포·노량진 평당 분양가 차 100만원
https://n.news.naver.com/article/016/0002622910
- 물가 상승 및 공급 부족으로 서울 신축 아파트의 분양가가 급등하면서, 규제로 인해 비강남권과 강남아파트의 분양가 격차가 좁혀지는 이례적인 현상이 나타나고 있다. 업계에서는 분양가격을 제한해 시장 과열을 막기 위한 제도인 ‘분양가상한제’가 오히려 핵심입지의 청약 쏠림을 불러올 것으로 보고 있다.
■변수 쏟아지는 ‘운명의 4월’… 부동산시장은 ‘관망 모드’
https://n.news.naver.com/article/005/0001840704
■김윤덕 "실거래가 그대로인데 공시가 상승…논리적 문제"
https://n.news.naver.com/article/421/0008864129
■김윤덕 "빈 상가, 주택전환 검토"
https://n.news.naver.com/article/009/0005659627
■"전·월세난 심각"…김윤덕, 상가→주택 전환 등 공급 확대 추진
https://n.news.naver.com/article/421/0008863675
■김윤덕 "전·월세난 심각"…상가→주택 전환까지 꺼냈다
https://n.news.naver.com/article/015/0005269683
■“안 팔고 우리 애들 앞으로”…서울 집합건물 증여 39개월 만에 최대
https://n.news.naver.com/article/029/0003019511
■"파는 대신 물려주자"…지난달 집합건물 증여 3년3개월만에 최대
https://n.news.naver.com/article/001/0015997102
■다주택 급매 바겐세일 끝나나…매물 줄고, 증여는 3년여만 최대치
https://n.news.naver.com/article/025/0003513305
■"그때 괜히 더 샀어"...다주택자들 후회 깊어진다
https://n.news.naver.com/article/014/0005501275
- 김 수석전문위원은 "부동산 투자 시 레버리지가 무조건 유리하다는 공식은 지워야 할 때"라며 "정부가 GDP 대비 부채 비율을 80%까지 낮추겠다고 공언했고 이는 향후 몇 년간 대출 받기 어려운 환경이 될 것임을 시사한다"고 지적했다.
■서울 아파트 경매도 식었나…낙찰가율 6개월 만에 100% 아래로[부동산AtoZ]
https://n.news.naver.com/article/277/0005743337
■노원 '미미삼'도 초고층아파트 재건축
https://n.news.naver.com/article/009/0005659625
■‘미미삼’ 50층 재건축 추진… 노원 스카이라인 싹 바뀐다
https://n.news.naver.com/article/009/0005659467
■전국 집값 간극 더 벌어졌다…지방서 벌어진 일 [돈앤톡]
https://n.news.naver.com/article/015/0005269624
■“전세도 매매도 쉽지 않아”…민간임대로 눈 돌리는 세입자들
https://n.news.naver.com/article/009/0005659341
- 돈의 거리와 가까워지는 선택을 해나가야 됩니다. 그대로 머물러있거나 후퇴하는 선택을 하지 않아야 합니다.
■양도세 중과 앞두고 ‘토허제 속도전’…재산조회 하루로 단축 검토[only 이데일리]
https://n.news.naver.com/article/018/0006247648
"- 정부가 이처럼 토지거래 허가 처리에 속도를 내는 것은 양도세 중과 유예 종료 시점과 맞물려 있다. 다주택자가 5월 9일까지 계약을 체결할 경우에만 양도세 중과가 배제되는데, 같은 날 허가 신청을 했음에도 처리 속도에 따라 과세 여부가 갈릴 수 있기 때문이다. 5월 9일이 토요일이라는 점을 고려하면 최소한 5월 8일까지는 토지거래 허가증을 받은 후 9일까지 본계약 체결을 완료해야 양도세 중과 유예 혜택을 받을 수 있다.
국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따르면 토지거래허가는 신청일로부터 15일 이내에 허가 여부를 결정하도록 돼 있지만, 서류 보완 등의 사유로 실제 처리 기간은 더 길어질 수 있다. 일부 지자체에선 2월말, 3월초 접수된 토지거래 허가 신청건이 서류 미비로 아직도 처리되지 않고 있다. 이 때문에 시장에서는 늦어도 4월 중순 이전에 계약과 허가 절차를 마쳐야 한다는 관측이 나온다.
정부는 4월 말까지 접수된 신청 건에 대해서도 5월 9일 이전에 처리를 완료하도록 지자체 협조를 요청한 상태다. 김용범 대통령실 정책실장은 최근 인터뷰에서 “4월 말까지 토지거래허가를 신청하더라도 유예 종료 전에 승인을 받을 수 있도록 하겠다”고 밝혔다."
■부동산 1호 공약으로 ‘반값 전세’ 띄운 국민의힘
https://n.news.naver.com/article/009/0005659549
- 국민의힘이 6·3 지방선거를 두 달 앞두고 1호 공약으로 ‘내 집 마련에 자유를’ 부동산 공약을 발표했다. 서울을 중심으로 주변 시세의 50% 수준으로 공급하는 ‘반값 전세’를 도입하고, 출산과 연계한 주거자금 대출을 통해 무주택자의 주거 부담을 낮추겠다는 구상이다.
■9000가구 노량진뉴타운서 분양 '스타트'
https://n.news.naver.com/article/015/0005269761
■'용인 플랫폼시티' 착공 1년…GTX-A·수인분당선 교통 혁신
https://n.news.naver.com/article/417/0001136952
■“월판선·GTX·KTX까지”… ‘트리플 광역 철도 수혜’로 연수구 청학·동춘동 아파트 올랐다
https://n.news.naver.com/article/029/0003019330
■'악성 미분양' 3만가구 돌파…지방은 더 '꽁꽁'
https://n.news.naver.com/article/648/0000045881
■[부동산 집중조명] "집 살 사람이 없다" 지역 소멸 대안 떠오르는 '다지역 거주정책'
https://n.news.naver.com/article/654/0000173492
■[더 라이프이스트-공간 이야기] 도시의 수명은 영원하다
https://n.news.naver.com/article/015/0005269831
"- 포기할 수 없는 효율성, 도시의 수명은 영원하다
결국 우리가 목격하는 거대한 스카이라인과 미로 같은 지하철 노선도는 낭만의 산물이 아니라 냉철한 계산의 결과물이다. 더 빠르고, 더 안전하며, 더 안정적인 선택들이 수십 년간 축적된 끝에 형성된 견고한 구조다. 도시를 떠나고 싶다는 말은 현대인의 피로감이 만들어낸 환상에 가깝다. 하지만 실제 삶을 지탱하는 것은 환상이 아니라 현실의 효율성이다. 낭만은 취향에 따라 선택할 수 있지만, 생존 효율은 포기하는 순간 삶의 근간이 흔들리는, 쉽게 끊기 어려운 구조적 선택이다.
무한 경쟁 사회에서 이 압도적인 효율은 쉽게 포기할 수 없는 조건이 된다. 재택근무가 활성화되어도, 메타버스가 도래해도 사람들이 물리적 공간으로서의 도심을 쉽게 비우지 못하는 이유가 여기에 있다. 고도화된 도시 시스템이 주는 안락함과 기회, 그리고 안전장치에 익숙해진 현대인에게 도심 탈출은 곧
생존 리스크의 극대화를 의미한다. 그래서 도시는 앞으로도 쉽게 비워지지 않을 것이다."
■디지털 혁신 거점 구축 탄력...첨단 자족도시 창원, ‘메트로시티 자산 데시앙’ 주목
https://n.news.naver.com/article/277/0005743347
■"지방의 반란"…'창원자이 더 스카이' 1순위 295가구에 1990명 몰렸다
https://n.news.naver.com/article/277/0005743222
■“공사비 50억원 더…” 입주 코앞인데 못버틴 고물가 쇼크 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002622843
■“남는게 없다” 원가율 90%대인데 중동發 ‘3중고’…비상 걸린 건설업계 [부동산360]
https://n.news.naver.com/article/016/0002622788
■“공사비 50억 더 달라”…주택건설 현장 덮친 중동 전쟁
https://n.news.naver.com/article/016/0002622996
■"서초보다 비싼 흑석·노량진"…봄 분양 '만개'
https://n.news.naver.com/article/648/0000045907
■"현금 10억 없으니 작은 집 살자"…대출 6억 나오는 청약에 우르르
https://n.news.naver.com/article/008/0005338380
■높은 청약률에도 무순위 줍줍 왜?…대출 규제에 계약 포기 속출[리얼톡]
https://n.news.naver.com/article/011/0004606080
■어렵게 당첨되고도 계약포기 속출…‘중도금 무이자’ 분양단지에 몰리는 이유
https://n.news.naver.com/article/009/0005659394
■서초동에 몰린 3만명, ‘아크로 드 서초’ 청약 대박 터졌다
https://n.news.naver.com/article/029/0003019483
■아크로드서초·더샵신길 1순위 청약에 4만명 몰려…대출 규제에도 서울 아파트 불패
https://n.news.naver.com/article/011/0004606220
■"뛰는 기름값에 차 두고 나왔다"…'K패스·기동카' 뭘로 갈아탈까
https://n.news.naver.com/article/421/0008862654
■코스피, 종전 기대감 힘입어 5400선 회복…상승폭 역대 2위
https://www.mydaily.co.kr/page/view/2026040116253186796
■[속보] ‘중동 전쟁 쇼크’ 3월 소비자물가 2.2% 상승…경유가격 17% 급등
https://www.mk.co.kr/news/economy/12005804
■“IMF 때와 다르다”… 환율 숫자보다 달러 곳간 보는 한은
https://www.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=1775031335&code=11151100&sid1=eco&cp=nv2
"- 반면 현재 한국의 사정은 외환위기 당시와는 구조적으로 다르다. 외환보유액은 지난 2월 말 기준 4276억달러다. 1년 안에 갚아야 하는 단기외채는 지난해 말 기준 1790억달러로, 외환보유액이 이를 크게 웃돈다. 급하게 갚아야 할 달러 빚보다 손에 쥔 달러가 훨씬 많다는 뜻이다. 지난해 말 기준 순대외금융자산도 9042억달러 흑자를 기록했다. 한국이 외국에서 빌린 돈보다 해외에 쌓아둔 자산이 더 많은 순채권국이라는 의미다.
한은 고위 관계자는 “단기외채와 외환보유액, CDS 프리미엄과 경상수지 등을 종합해 보면 우리나라 대외건전성은 상당히 양호한 상황”이라고 말했다. 대외 변수 탓에 환율이 높은 건 부담이지만, 외화가 마르거나 시장 기능이 흔들리는 단계는 아니라는 얘기다.
다만 이런 인식이 국민 정서와는 다소 거리가 있다는 비판도 나온다. 현재 환율이 감당 가능한 수준이라는 메시지가 시장에는 안정 신호가 될 수 있어도 국민에겐 물가 부담과 생활비 압박을 외면한 발언으로 들릴 수 있어서다. 환율이 오르면 수입물가가 뛰고 유가와 원자재 가격 부담도 커진다. 외화부채가 있는 기업은 상환 부담이 늘고, 고환율이 길어질수록 소비와 투자심리 전반에도 부담이 커질 수밖에 없다.
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