[실준73기 1강 자모님 오프강의 후기_햄토햄토]

안녕하세요,
 
오늘의 씨앗🫘 을 심는 햄토햄토🐹입니다.

이번에는 너무 감사한 기회로 오프강의로 자모님1강을 먼저 만날 수 있었습니다.

원씽

정량: 독 /강 /임 /투 /인

독:3권,독후3/강:익일수강,후기/임보:50p/투:매임30,전임30/인:조 집중, 원팀!

정성: 조활동은 재미있게, 매도0호기, 6.30잔금기준으로 드래곤볼10개 뽑기

원루틴: 4:10 전임

1.앞마당 매매가,전세가로 특정지역 가치나열해보기

2.매임30개/앞마당전임20/비교앞마당최종순위전임10

3.나눔글:보유세 최악계산:워렌부핏, 그린쑤 글 참고해서 내 ppt적어보기

4.리리안>단지분석할 때 비슷한 금액 다른앞마당 아파트 찾아보기!

자모님BM: 

-시세 먼저따기:효율. 내가 투자할수 있는걸 보고가기(ex.내 투자금 n억으로 상동에 2개있네?)

-분임 아파트/상가/사람보기: 연령대,사람들유무등/상권 종류도 같이 써야함(병원,소아과,운동,미용,아이학원)

->확인하고 갈만한 것 다 해놓고 나감.(내가 보고싶은거 먼저 분석하고 임장가)입지분석까지 다쓰고 나감

-38p 동별특징 적기.분위기임장 체크리스트,결과

#분위기 임장을 어떻게 해야하는지/시장상황에 대해 알아보는 시간

초수강생, 재수강생을 위해 나눠 알려주셔서 여러가지 면에서 도움이 되었던 이번강의.

-내가 재수강인 만큼, 초수강생인 동료를 어떤 관점에서 도움을 드려야 할까, 가이드를 받을수 있었습니다.

-두번째로 제가 정말 “강의대로” 한게 맞는지, 자모님 말씀대로 강사님들이 하시는대로 수용력있게 적용하고 있는지

나의 관성대로 하고있는게 없는지 반성하고 점검해보는 시간을 가지게 되었습니다.

#시장상황과 시행능력, 가져야할 마인드

-조급하게 사면 되돌릴수 없다. 제대로된 과정 거치지 않고 부동산중과유예때문에 조급한 결정하면 안됨

-6개월안에 매수하자!

-저평가 구간에 사면 수익이 남.

-용기가 행동력으로 나오는것은 좋으나 조급하면 안된다. 순리대로 가자.3~6개월내 투자한다를 목표로 두고 한다.

→투자를  할수 있는 상황에서도 하지않고 미루고 월부안에서 방랑하면 안된다고 하셨습니다.

자꾸 최선의 투자를 하려니, 그리고 너무 신중하려고 하니 실행력이 안나오는것 같다 말씀하실때

지금 내가 나만의 1등 뽑기에 갇혀있는게 아닌가 생각이 들었습니다.

강의중 1등뽑기 라는 단어를 다 뺐다는 말씀, 그리고 투자금에 맞는 물건 적어도 손에5개~ 적절하게는 10개 쥐고 있어야 결정할수 있다는 말씀에

제가 현재 단계에서 어떤 것이 부족한지 잘 알수 있었습니다.

#현재 지역에 따른 계절, 내 상황에 따른 투자지역은?

-서울 뿐 아니라 경기도,인천/넓게 나아가서는 지방광역시와 중소도시마다 현재 시장이 어떠한지

그리고 어디부터 접근해야하는지, 그리고 지역마다 어떤 계절에 와있는지 잘 알려주셔서 너무 도움이 많이 되었어요.

🧀BM적용할점.

저도 매도와 매수를 끝마친 후엔 언제 기회가 열릴지 모르는 서울시장, 놓치지 않고 앞마당 만들어 놓도록 하겠습니다.

ps.자모님이 연수구 옥련동을 열심히 다니셨다던(ㅎㅎ 강의중에 고추튀김 이야기가 지역마다 나와서 자꾸 귀여우셔서 웃음이 났어요, 자모님 저는 전주완산구에 김말이튀김이 전 젤 맛나더라구요 ㅋㅋ)

#앞마당이란? 투자자로서의 분석을 끝낸 지역.

마지막장에 입지가치를 써야함. 

수도권:교통호재까지 분석해야함.

사람들이 선호하는 동네와 단지를 알아야함.

BM적용할점
🧀맨 뒷장에 입지가치를 한판으로 정리, 동별로 특징정리

🧀거시경제를 자세히 보고 지나치게집중하는것보다 

현재 앞마당을 꾸준히 늘려나가고 내 앞마당에서 내 돈으로 할 수 있는 것을 한다.

★마지막으로 선배 동료분들의 양질의 질문들로

자모님의 현명하신 답변으로

시장상황, 매도, 갈아타기, 앞마당 관리 등등을 배웠습니다.

월요일 함께 해주신 자모님, 그리고 cm님, 선배동료여러분들 감사합니다^^

오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.