안녕하세요.
월부의 모두는 "열심히 사는 사람들",
열사사입니다.
이번달에는 정말 운이 좋게도
소중한 지투실전반 수강 기회를 얻었습니다.
그리고 또 감사하게도
이전에 인연이 있었던 징기스타 조장님과, 멤생이 튜터님과 함께
조원분들과 한달을 보낼 수 있게 되었는데요.
1강은 잔쟈니 튜터님의 지방 투자의 디테일과 운영
그 총 집합같은 강의를 들었습니다.
그동안 여러건 지방 투자를 통해
수익도 보고, 매도도 해봤고, 갈아타기도 해보면서
아는 것들이 많이 생겨다고 생각했는데
정말 배우면 배울수록 새로운 것들이 많네요.
배움의 즐거움을 가지고 들었던 1강!
후기로 들어가 보겠습니다.
지방에서 공급을 대하는
숙련된 투자자의 자세
이번 강의에서 깜짝 놀랐던 부분이자
그동안 놓치고 있던 한가지 포인트는
"공급이 많은 지방을 굳이 투자를 해야할까?"
라는 생각이었습니다.
지방 앞마당들이 늘어나고,
그동안 가격이 오른 전주, 울산을 보면서
아니 부산 대구도 공급이 없는데
지금 공급이 적지 않은 지역을 굳이 먼저 보고, 투자해야 할
필요가 있을까 생각했던 기억이 나는데요.
그 와중에도 전고를 뚫어버린
청주의 랜드마크의 예시를 보며
공급이 역시 전부가 아니다는걸 다시 배웠습니다.
핵심은 투자 범위로 공급에 따라 투자범위,
즉 매수할 단지의 가치를 고민해보아야한다는
원메시지를 남기고 가게 되네요.
특히나 사람들이 정말 좋아하는 지방 단지의 경우
공급이 남아있을 때 선진입하는게
거의 수도권 투자만큼의 효율을 낼 수도 있다는 것을
다시 한번 느끼게 됩니다.
적정 전세가에 대해서
두번째로 남기고 싶은 것은
적정 전세가에 대한 이야기였습니다.
기존에 알고 있었던 것은
전세가 없는데, 매매가 많은 단지에
전세 광고를 내는 순간
내 전세가를 보고 투자자들이 몰려들 수 있고
그로인해 전세가 낮게 셋팅될 수 있다는 것이었는데요.
특히 지방에서는 전세 매물이 없고
전세가 오르는 분위기라고 해서
오른 전세가 무조건 나간다는 보장이 없다는 것을
다시 한번 강의를 통해 느끼게 되었습니다.
광고를 내지 않고 전세를 빼는 방법도 있지만
중요한 것은 시장의 분위기, 그리고 전세 수요를
정말 제대로 체크하는 것이라는 것과 그 방법까지
꼭 다음 투자에 적용해보고 싶은 부분이네요.
특히나 지금같을 때 중요한 "현장"
요즘 들어 부족한 부분이기도 하고
이번 강의에서 또 깊게 와닿는 부분이
현장의 중요성에 대한 것이었습니다.
사실 기존에도 앞마당 트래킹은 지속하고 있었지만
전임을 통해서 시세 변화에 대한
현장의 면밀한 분위기는 많이 놓치고 있었는데요.
결국 투자자로서 이러한 변화일 때
보통 현장에서는 어떤 분위기인지를 학습하며
데이터를 쌓는게 얼마나 중요한 일인지를
이번 강의를 통해 다시 배웠습니다.
또한 지금이 정말 찐 불장은 아니고
그렇기에 더더욱 현장에서 조율될 여지와
조건을 맞추면서 물건을 뽑아낼 수 있는 게 많기에
현장이 정말 정말 중요하고
자주 가보고, 털어봐야하는 것을 다시 느끼게 되네요.
투자는 결국 투자자의 역량을
돈으로 바꾸는 일이에요.
- 잔쟈니 튜터님 -
이번 강의를 통해서 지방 투자에 대한 생각
그리고 투자 철학.
또한 지방 투자는 결국 시간을 단축하는 일이며
그렇게 쌓은 역량은 도망가지 않는다는 사실을
다시 한번 되새길 수 있었습니다.
소중한 강의 남겨주신 잔쟈니 튜터님
너무너무 감사합니다!!
BM
1. 전세 문의자 있었는지 구체적으로 확인하기.
2. 중과세 내고도 수익 100%라면 괜찮은 투자다!
3. 돈 더주고 동층향 더 좋은게 왠만하면 낫다.
4. 공급 많은곳은 좋은 단지 위주로 지켜보기.
