[실전28기 뽀♡얀 벚꽃🌸따라 내꿈 이뤄15줄 임장 떠나조 굿데이3] 찐 투자자의 지방실전투자 노하우 (feat.잔쟈니튜터님)

안녕하세요~

어제보다 오늘 더 한걸음 성장하는 굿데이3 입니다 : )

1년 3개월만에 재수강 하는 지투실전반이라 더욱 기대가 되었는데요 

애정하는 잔쟈니 튜터님께서 

내 종잣돈 2배로 불리는 지방실전투자 노하우 라는 주제로 강의를 해주셨는데

첫 1차시 파트부터 튜터님의 인사이트와 적용할 것들이 너무 많아서 몰입해서 듣게 되었습니다. 

기억하고 적용할 점들이 너무 많았는데요

특히나 와닿았던 점과 적용할 점을 위주로 남겨보겠습니다. 

 # 공급이 많은 지역일수록 선호도를 더 뾰족하게 볼 것 

튜터님께서 보여주신 단지 그래프는 

사람들이 선호하는 단지는 전세가가 하락을 멈추고 보합할 때 매매가가 반등하는 단지 사례였는데요 

현재 공급이 많은 지역인데도 선호가 높은 랜드마크가 전고점에 가까운 모습을 하고 있었습니다 

지방투자에서는 공급이 8할이 맞고 공급의 유무도 중요하지만 

그 지역의 사람들이 정말 좋아하는 단지인지를 아는 것이 정말 중요하고 

결국은 공급과 선호도 둘다 함께 보는 것의 중요성을 강조해주셨습니다. 

이 아파트는 내가 살 고 싶은 곳인가? 살기 쾌적하고 좋은 곳인가? 

매도할 때도 잘 팔릴 수 있을까? 

현 거주민의 관점으로 임장을 통해 현장에서 느끼고 고민하면서

단지들의 선호도 파악을 더 면밀하고 뾰족하게 해야 하는 것이 중요하다는 것을 배웠습니다.  

개별단지의 선호도는 환금성과도 연결되는 매우 중요한 부분인데요,

각 도시별 선호 요소를 투자에 적용하는 법을 설명해 주시면서 

투자기준은 단순히 생활권, 연식, 평형보다도 그 지역 사람들이 얼마나 선호 하는가가 더 중요하고 

이러한 선호도가 환금성과 수익으로 연결된다는 점도 정말 중요한 포인트 였습니다. 

각 도시별 선호 요소가 무엇인지 제대로 파악하고 

선호요소를 많이 가지고 있는 단지가 어떤 단지인지 찾아보고 

우선순위를 매기는 것이 정말 중요함을 다시 한번 느낄 수 있었습니다.  

지방 투자의 경험을 통해 매수도 중요하지만 보유 후 매도가 굉장히 중요하기 때문에 

시장이 좋지 않을때도 내가 매도를 희망할 때 가능하기 위해서는 

단지 선호도가 정말 중요하다는 것에 대해서 다시금 깨닫게 되었고 

이번 강의에서 튜터님의 인사이트를 통해 앞으로도 더 면밀히 지역과 단지의 선호로를 파악해 나가겠습니다. 

✅️ BM

- 뾰족한 선호도 파악을 위해 매임과 전임을 꾸준히 해나가기 

   매임 50개 이상, 전임 하루 3개 

- 지역의 선호요소 및 단지별 선호요소 파악, 단지 선호도 우선순위 정리  

# 저평가의 찐 의미 

부동산 투자자에게 뼈에 새길 투자 기준인 ‘저환수원리’

그 중에 1번 ‘저평가’의 진짜 의미는 무엇일까요? 

많은 사람들이 가치 대비 싸다는 것에만 초점을 맞추게 되는데요

현재 지방 시장은 다 싸기 때문에 ‘싼 것’의 초점을 맞춰 가치가 덜 좋은데 싼 것이 아니라 

가치가 더 좋은데 가격이 비슷한 것이 진짜 저평가 라는 말씀이 너무 와닿았습니다. 

특히나 평형과 실수요의 함정에 빠져서 감으로 투자의사결정을 하는 것이 

저평가를 찾을 때 흔히 하게 되는 실수라고 강조를 해주셨는데

지역과 단지의 가치를 제대로 파악하고 선호요소를 가진 단지에 대해 초점을 맞추고

비교평가를 통해 내가 할 수 있는 것중 가장 좋은 최선의 선택을 하고 의사결정을 해야 함을 배웠습니다. 

✅️ BM

- 매달 앞마당 비교평가 통해 투자 5순위 파악하기   

# 내 종잣돈 2배 불리는 방법 + 이후 로드맵 

각자의 다른 투자금에 따른 방향성을 말씀해 주시며  

수도권 투자나 지방투자나 돈을 번 후 더 가치있는 자산으로 갈아타기 하면서 

내 종잣돈을 2배 불리는 선택을 지속하는 것이 앞으로 가야할 방향성이라는 말씀이

정말 많이 공감 되었습니다. 

소액의 종잣돈을 가진 사람들이 고민하고 현실에 어려움을 느끼기 보다는 

내가 가진 돈으로 최선의 지방투자를 통해 더 가치 있는 자산으로 바꾸면서 

자산을 늘려나가는 것이 정말 중요하다고 생각이 듭니다. 

저 또한  1호기를 지방투자를 했고 

0, 1호기 매도와 종잣돈으로 서울 갈아타기의 경험이 있기 때문에

지방이든 수도권이든 편견을 갖지 말고 자산을 늘려가는 최선의 선택을 하는 것에 초점을 맞춰

행동으로 옮겨나가는 것이 중요하다는 것을 경험했기에 

튜터님의 말씀을 다시 한번 마음에 머리에 새길 수 있었습니다. 

✅️ BM

- 위상과 가치 파악을 위한 단지 비교평가 하루에 하나 이상 하기 

# 슬럼프 극복방법은 감사일기 

튜터님께서 경험을 통한 슬럼프를 극복하기 위한 방법을 말씀해 주셨는데요  

슬럼프가 왔을때도 목실감 (목표,실적,감사일기)는 꼭 쓰신다고 하시며 

슬럼프를 극복하기 위해서는 평소에 감사하는 마음을 갖는 것이 중요함을 강조해 주셨습니다. 

저도 처음 월부에서 투자공부를 시작하고 5년의 시간동안 꾸준히 놓치 않고 있는 것이 바로 목실감 인데요, 

오랫동안 포기하지 않고 꾸준히 지속해 나가기 위한 필수적인 것이 

목실감(특히 감사일기)와 독서 라고 생각합니다. 

어려운 상황에 부딪힐 때 어렵고 힘들더라도 

포기하지 않고 된다는 마음으로 해나간다면 반드시 해낼 수 있고 

내가 원하는 미래를 만들 수 있다는 마인드로 내가 가진 모든 것에 감사할 줄 알고,

내가 속한 환경과 함께하는 소중한 동료들에게 늘 감사한 마음로 이번 한 달도 

함께 즐겁게 으쌰으쌰 하면서 몰입하고 성장하는 시간 만들어야겠습니다. 

앞으로도 평생 죽을때까지 - 감사일기는 함께 해야겠습니다 : ) 

✅️ BM

- 매일, 평생 함께 할 목실감 (감사일기♡) 

오랫만에 듣는 지투실 1강을 통해서 

잔쟈님튜터님의 내공 넘치는 경험과 인사이트 뿐 아니라 

우리가 왜 목표와 방향을 행동을 해야하는지에 대한 깊은 진심을 느낄 수 있었습니다. 

나의 명확한 목표, 방향성에 대해서도 더 확고해졌고 

자산을 취득하기 위해 노력한 그 과정과 

나에게 선생님이 되어준 소중한 자산들을 통한 경험과 배움들을 

다시 한번 돌아보는 계기가 된 것 같습니다. 

귀한 가르침 주신 잔쟈니 튜터님 진심으로 감사드립니다. : )