지방 임장을 다니면서, 투자금과 상관없이 저평가되어있는 좋은 단지를 고른 후 내 투자금을 대입해보면, 그 단지들은 내 투자금 안에 들어오지않아
결국 실질적으로 투자를 검토하는 단지는 임장다닐 때는 투자를 고려하지 않았던 외곽 혹은 구축 단지를 선정하면서 지방투자는 그래도 소액으로 할 수있다는데 이게 맞나?대출을 감당할 수 있는 선에서 당겨와서 더 좋은 단지를 투자해야할까? 생각했다.
지방투자를 하면 좋은 입지에 신축을 투자할 수 있을 것이라는 내 기대감과 다르게
지방투자 또한 투자금액에 따라 지방가치성장투자과 지방소액투자 2가지로 나뉘고,
내 상황인 지방소액투자는 어쩔 수 없이 지방가치성장투자에 대비 입지가 떨어질 수 밖에 없으며
그럼에도 불구하고 투자하여 안정적으로 결과를 낼 수 있는 것은 지방소액투자이므로,
투자에서 충분히 가치가 있는 투자인 점을 받아들일 수 있게 되었다.
내가 할 지방소액투자는 지방가치성장투자 대비 입지가 떨어지는 단지이기 때문에
조금 더 뾰족하게 투자범위(공급에 따른) + 선호도를 파악할 수 있는 역량을 키울 필요가 있다.
★ 적용할 점
1. 아파트 단지 선호도에 따라 4개로 구분(선호 신축, 선호 구축, 중간 신축, 후순위)하여 시세트래킹
-> 후순위 단지까지 트래킹을 해야 매도 타이밍을 알 수 있음
2. 매-전 투자금별 투자단지 선호도 선별 보다 ‘매매가’를 기준으로 비슷한 매매가의 다른 단지들과 위상 비교가 더 효과적
3. 임장 (전화임장)을 통해 현장의 분위기를 파악해야함 !! 전임 매임에 익숙해질 수 있을까!!!!!
-> 아실의 그래프는 현장의 매물시세와 차이가 있을 수 있음(실거래 신고기한)
4. 지역별 선호요소 이용하여 단지비교 결론 내는 과정을 이번 단지분석, 결론 낼 때 적용해보기
