[실전준비반 73기 만안구? 요시 2(이)9(쿠)조 유삐] 1강후기/ 4월 계획

인상깊은 점

1. 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력+가격이 싼지 안싼지 비교할 수 있는 능력=투자실력
   몇 년을 했던 강의를 몇번을 들었건 횟수는 중요하지않다. 진짜 알짜배기 실력을 쌓는 것이 중요하다. 
   그러려면 바쁜 일상속에서도 시간을 밀도있게 쓰는 효율적 임장을 해야하고, 해당 지역 사람들의 선호도를 파악하려는 몰입이 필요하다. 

2. 진정한 앞마당이란?

   입지가치와 해당 지역에서 사람들이 선호하는 요인을 알고 투자 우선순위를 알아야 한다. 
   나는 과연 내가 앞마당이라고 말하는 곳들의 투자 우선순위를 아는가?
   실전준비반에서 매번 들었던 말이지만 앞마당이 예전보다 쌓이고 나서 들어보니 뚜렷하게 보이지 않는 지역들도 좀 있는것 같다. 그런 지역들은 전수조사 다시 해야지 뭐,,,!

3. 긍정시나리오 쓰기

   할 수 있을까? 라고 물음표를 찍지말자 나에게 긍정의 확신을 주자 나는 할 수 있다. 마침표를찍는 결과물을 만들기 위해서는 나에게 긍정시나리오를 계속 들려주어야 한다. 긍정적인 말, 생각, 행동이 쌓여 내가 된다. 항상 감사하자. 호혜의 순환고리 테이커가 아닌 기버가 되어 긍정의 순환고리를 내 안과 밖에서 만들자

적용할 점

1. 시간을 밀도있게 임장하는법
   워킹맘이었던(지금도그런)자모님은 효율적으로 밀도있는 임장을 위해서 임장 전 최대한 많은 것들을 하고 갔다고 하신다. 사람마다, 강사님마다 임장방법의 차이가 있지만 자모님의 경우 미리 가격을 파악하고, 입지요소와  선호 비선호 요소들, 땅의 쓰임새들을 파악하고 임장을 감으로써 현장에서 앞마당에대한 입체감을 남들보다 더촘촘하고 빨리 쌓을 수 있었다고 한다. 
   1년정도 임장이라는 것을 다녀 본 결과 나 역시 그런 편인것 같다. 분위기 임장 전에는 사전임보 완성은 못하더라도 직교학환호를 훑고라고 가볼 수 있어야 겠다. 
   내일 분임이니 오늘 밤까지 훑고 가야지
2. 호재, 공급 확인하기
   이번달 앞마당인 만안구의 경우 교통호재가 있는 곳이 좀 있을듯 하다. 호재하나만 보고 투자할 수는 없지만(입지가치를 보고 투자해야지~),,하지만 수도권의 경우 GTX, 월판선 등 교통호재가 상승장에서 뚜렷하게 작용한다고 할 수 있다. 
   교통호재 뿐만아니라 환경이 좋아지는 곳도 봐야한다. 신축단지지 대단지나 여러단지가 한번에 들어온다면(광명사거리) 앞으로 달라질 것이기에 전고가 같았어도 환경이 좋아질 곳은 더 오르기 마련 
   분위기 임장할 때 앞으로 환경이 더 좋아질만한곳이 있나 확인해보자 그러려면 호재랑 공급을 미리 보고가야함 임장전에
   또한 공급의경우 바로 옆에 들어오는 입주는 전세가에 영향을 당연히 주기마련

 4월 한달 목표

매임 80개

전임 30개