안녕하세요,
영앤리치한 자산가가 될 영리자 입니다.
지투반이 시작되었습니다.
첫 강의는 제가 너무너무 좋아하는 잔쟈니 튜터님의 강의입니다.
항상 설명도 깔끔하게 잘 해주시고,
많은 용기를 북돋아주시는 잔쟈니 튜터님^^
오늘도 좋은 강의 감사합니다.
현재 지방 시장 진단
지난 기수만 해도 제목에 ‘하락장’ 단어가 들어가 있었는데
그 때 잔쟈니 튜터님께서 ‘하락장’키워드 넣는 게 마지막이 될 것 같다고 하셨습니다.
그 뒤로 정말 대구, 울산 등 주요 광역시의 대장들은 전고점 회복했고,
공급 많은 청주도 대장이 전고점을 뚫었습니다.
사람들이 좋아하는 단지들은 바닥 충분히 다지고 반등하고 있었습니다.
현재는 부산, 대구, 광주, 대전이 전세가율이 올라오며
가치있는 곳이 소액투자하기 용이해진,
투자하기 좋은 시기임을 설명해주셨습니다.
이렇게 투자하기 좋은 때라니 지방 임장이 더 설레고 흥미로워졌습니다.
종잣돈 2배 불리는 지방투자 성공 공식
지방투자로 할 수 있는 소액투자, 지방 가치성장형 투자를 설명해주셨는데
이 지방투자가 가지는 의미에 대해 배울 수 있어서 좋았습니다.
수도권 투자에 비해 어떤 장단점을 가지고 있는지,
이 안에서 어떻게 비교하고 우선순위를 정해야하는지 배울 수 있었습니다.
지방투자에서도 의사결정 할 때 저평가/투자금/리스크 순으로 따져보아야 했고,
목표매수가 설정하는 법, 전세가 설정하는 법도 알려주셨습니다.
전세가 설정할 때 전세매물이 없어도 전세가 안 빠질 수 있으니
내 물건에 대해 메타인지 제대로 하고
반응이 없을 시 빠르게 가격을 내려야 한다고 말씀하셨습니다.
지방은 주담대가 60%까지 나오기에 왠만한 전세금도 돌려줄 수 있고,
조건부전세대출 되는 은행들도 있습니다.
현재 다주택자의 목을 조여오며 규제하는 판에
이렇게 투자하기 좋은 시장이 지방에 열렸다니 참 아이러니하다 느꼈습니다.
▶️공급 많다고 퉁쳐서 패스하지 마라. 공급, 선호도 둘 다 봐야 한다.
▶️지방은 실수요(전세가)의 움직임이 시장을 이끈다. 시세트래킹 할 때 전세가도 잘 볼 것
▶️선호도 낮은 단지의 상승=매도의 사인
▶️시세트래킹에서 중요한 건 전임!
▶️지방 가치성장 투자에서는 대상과 시기가 중요하다.
▶️실거래신고는 두 달 안에만 하면 되기 때문에 후행지표다. 현장은 더 빨리 움직인다.
▶️싸면서 덜 좋은 것 < 좀 더 비싸도 가치가 더 좋은 것
롱런하는 투자자가 되는 법
저는 그리 짧지도, 길지도 않은 3년이라는 기간동안 투자공부를 해왔습니다.
2-3년차 때만 해도 롱런하는 건 식은 죽 먹기라고 생각했으나
가족과의 관계, 투자금의 한계, 건강 등 여러가지의 이유로
수많은 동료들이 떠났고, 저 또한 아주 가끔 흔들릴 때도 있었습니다.
그렇지만 시장에 ‘살아남아 있는 것’만으로도
성공하는 투자라고 생각하며 시장 위에서 버티고 있습니다.
롱런하는 게 쉽지 않기 때문에 많은 사람들이
그 시장을 아예 떠나버리기에 이제 이 게임은 남은 사람들끼리의 게임이니까요.
롱런하는 투자자는
- 목표에 대한 명확한 인식 → 어려워도 목표 포기 안하고 명확한 이유 인지하기
- 의지력을 믿기보다 환경을 믿으며 환경 속으로 들어가기
- 주도적인 삶에 감사하는 마음 가지기
라고 말씀해주셨습니다.
의지력 약했던 제가 아직도 이 투자생활 속에서 버틸 수 있었던 건
저 또한 1,2,3번을 다 하고 있었기 때문인 것 같습니다.
앞으로 흔들리는 시기가 오면 목표/환경/감사하는 마음을 다지며
꿋꿋이 버텨야겠습니다.
“같은 돈으로, 같은 집을 산다고 모두가 똑같은 부자가 되는 건 아닙니다.
내 그릇의 크기만큼 부가 담기는 것.
자산 뿐 아니라 부자그릇도 넓혀 가시기 바랍니다"
항상 쏙쏙 이해되도록 꼼꼼하게, 명확하게 강의해주시는
잔쟈닌 튜터님 강의 잘 들었습니다.
항상 감사합니다 튜터님^^
댓글
영리자님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
