안녕하세요 :)
시간을 내면 결과를 만들어내는
투자자 더고잉입니다.
실전반 마지막강의는
주우이멘토님께서 궁금한 점을 모아모아
답변해주는 강의로 진행되었습니다 💕
벤치마킹해야할 점 위주로 후기를 남겨봅니다.
① 벤치마킹 : ㄱㄹㄹ, ㅈㅅㄱㅇ
시세분석 페이지에 넣으면 좋을 것 같은 인사이트를 배울 수 있었습니다.
서울 최고 전세가율을 확인하면서, 사실 너무 놀랬습니다.
입지가 좋은 서울 안에서도 80% 이상인 곳들이 많았습니다.
실제로 팩트를 확인해보면서, 정말 기회가 있을 수 있겠구나! 라는 생각이 들었습니다.
최고전세가율 - 현재 전세가율 장표를 만들어서 계속 체크해봐야겠습니다.
또한, 현재 거래량을 보면서 현재 시장상황을 파악하고 분위기에 따라 어떻게 협상을 가져와야할지도
생각해보는 시간이 되었던 것 같습니다.
② 벤치마킹 : 단지분석 생각담기
어느새 임보를 쓰면서 단지분석에 단지 하나하나 마다 내생각을 쓰지않고,
생활권별로 퉁쳐서 생각을 정리하곤 했었는데요 -
몇일 전, 월부카페에 잘 모르는 동료분의 임보를 보게되었습니다.
투박하였고, 화려한 임보는 아니였지만 단지 하나하나에 생각을 쓴 내용들이 참 좋았습니다.
그래서, 저도 10개 정도는 내생각을 충분히 담은 단지분석과 더불어
주우이님처럼 생각을 담아보도록 노력해보겠습니다.
③ 벤치마킹 : 앞마당 단지 10개 외워서 가기, 기존앞마당과 계속 비교
멘토님께서 1등뽑는 방식에서 배울점이 많았던 부분은
비교평가를 위해서 비슷한 가격을 10개 가격을 외우신다는 부분이었습니다.
5순위시세표와 비슷한 내용이지만, 많은 부분 도움이 될 것 같습니다.
저는 지역내에서는 지역안에서만, 앞마당에서는 수도권 / 광역시 / 중소도시 이렇게 나눠서 그안에서만 비교를 했는데 - 자유롭게 더 넓게 비교를 해보고 싶어졌습니다.
또한 새로운 앞마당을 만들때, 기존앞마당과는 비교를 잘 안했었는데 -
계속 비교하면서 임장할 수 있도록 노력해봐야겠습니다.
④ 벤치마킹 : 선호도
강동구 고덕 VS 영통구 광교를 비교해주는 내용에서
인사이틀 배울 수 있었습니다.
공급이 많은 곳에서 어떻게 기회를 노려야하지? 에 대한 부분이 있었는데,
신축 ㅇ ㄱㅊ을 어느시기에 기회를 잡아야하는지 알 수 있었고,
지역 대 지역에서 비교했을때는 하순위일지라도,
그 지역내에서 선호하는 아파트 내에서는 사람들의 ㅇㅇㄹ이 다르다고 말씀해주셨던 부분이 인상적이었습니다.디테일의 선호도를 파악하는데 도움을 받을 수 있었습니다.
⑤ 벤치마킹 : 질문방법
이번 튜터링데이에서 가자나 튜터님의 질문리스트를 보고 매우 놀라웠습니다. 주우이멘토님께서도 이와 동일하게 질문에 대해 중요성을 언급하셨고,
성장하기 위해서는 질문을 많이 해야한다는 것을 알 수 있었습니다 :)질문리스트를 평상시에 작성해두고,
평상시에 질문을 많이 할 수 있도록 해야겠습니다.
벤치마킹을 5개만 적었지만,
사실은 매 질문 - 그리고 답변해주시는 멘토님의 모든 말씀이 벤치마킹이였습니다 :)
실전반동안 배운것을 앞으로 하나씩
벤치마킹하고 실천해야겠습니다.
좋은 강의 해주신 주우이 멘토님 감사합니다 :)
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