안녕하세요~
꿈을 위해 열심히 나아가는 미니드리밍입니다!
이번 투자코칭은 정말 오랜만인데요!
23년 10월이후 처음이라 너무 긴장이 되었습니다.
원래대로 진행했다면, 오프로 튜터님을 만나뵈었겠지만,
아이가 폐렴으로 병원에 입원한 상황이라
온라인으로 진행하게 되었습니다.
0호기, 1호기, 자산점검!
현재 0호기 자산재배치와 1호기 투자한 부분 점검을 하였고,
추후에 투자할 2호기까지 이야기 하는 시간이었습니다.
그 동안 들었던 강의나 투자한 단지들을 이야기하면서
과거의 과정들을 정리해 보는 시간을 가졌습니다.
본 질문에 대한 답변시간
Q1)앞마당의 관리 부분을 질문드렸는데요!
현재 수도권 투자에 집중하고 있다보니
수도권 비규제 지역과 최근에 만든 지방 광역시만
시세트래킹과 원페이지를 정리하는 정도였는데요.
이 부분에 대해서 튜터님께서
1)매일 1개구(지방, 수도권외곽, 서울) Top3를 뽑아서
그 단지를 뽑게 된 이유를 적어보는 연습을 해보자.
라고 말씀해 주셨습니다!
튜터님도 그 동안 해오셨던 방법이고,
이걸 매일 진행했을 때, 시세도 익혀지고
앞마당 관리도 잘 되었다고 권해주셨습니다.
그리고 종국적으로는 2)“5분위 시세표"를 만들어서
내가 투자할 수 있는 금액대별 단지들을 매달 업데이트해가면서
내가 금액별로 투자금을 얼마 가지고 있으면
어떤 단지를 살 지를 파악하고 있는 게 중요하다고 하셨습니다.
Action plan)
1)매일 앞마당 1개구씩 Top3뽑아서 단지를 뽑게 된 이유정리하기
2)5분위 시세표 만들어 0억대 투자금으로 투자할 수 있는 단지에 바로 달려갈 수 있도록 준비해놓기
Q2)투자금 소진 시, 몰입이나 원동력이 떨어지는 부분에 대한
고민을 말씀드렸습니다!
투자는 자산을 쌓아나가는 과정인데.
자산을 쌓기 위해서는 시간, 돈, 실력이 필요하다고 하셨습니다.
이번 투자를 마치게 되면, 돈은 없고,
시간과 실력이 남게 되는 데요.
투자 이후의 시간을 실력을 쌓는 시기로 생각해보라고 하셨습니다.
지금은 상승장이지만, 언제 하락장이 올지는 알수없기 때문에
이 실력을 쌓는 시기가 내 투자에 대한 확신을 만드는 시기이고,
하락장에서도 내 투자물건을 지키기 위한 시간이라고 하셨습니다
그리고 비전보드에 작성했었던
"노후준비와 아이들과의 여유로운 삶" 이라는
저의 목표를 되새기면서
지금 이 2채로 그걸 달성할 수 없음을 인지하게 되었습니다.
그리고 추후에 갈아타기나 재투자를 위해서라도
상급지 앞마당 늘리고, 환경안에 있으면서
시장 상황을 파악하는 게 중요하다는 걸 느끼게 되었습니다.
튜터님도 어려운 시기 독서와 주변 동료를 통해서 이겨나가셨다고 하셨는데요.
초기에는 임장 임보가 중요하지만 3년이후부터는 독서량에 따라 차이가 난다고..
힘든시기에도 버틸 수 있는 연료로 독서의 중요성을 강조해주셨습니다.
그리고 한가지 더! 동료의 중요성인데요.
내가 힘들때 터놓고 이야기 할 수 있는 동료를 사귀는게
이 투자를 오래 하기 위해 중요하다고 말씀해 주셨습니다.
Action plan)
1)모의투자나 동료의 투자 돕는 방법을 통해
지속적으로 상급지 앞마당을 늘려 다음 갈아타기를 준비한다.
2)나의 최종 목표를 주기적으로 새기면서
단기적으로 10억 달성을 위해 투자공부를 지속한다.
3)힘든시기도 버텨나갈 원동력인 꾸준한 독서와 인맥을 만들어 나간다.
Q3)월부학교가 어려울것이라는 두려움에 대하여..
월부학교가 힘든 것은 맞고,
기초반, 실전반을 지속적으로 듣는 것도
실력을 쌓고, 투자하는 데 부족한 것은 아니지만
월부학교에서는 환경안에서 내 실력을
한단계 업그레이드 할 수 있는 과정이라고 하셨습니다.
"내가 해보지 않은 것은 누구나 두려움을 갖기 마련이다.
요즘 월부학교도 오래 투자할 수 있는 방향으로 바뀌었다.
기초반과 디테일이 다른 강의.
튜터님들의 1대1 밀착 케어로 성장할 수 있는 좋은 기회이다.
불편하고, 힘든만큼 성장할 수 있다."
선택은 저의 몫이지만
앞으로의 시간을 실력을 만들어나가는 과정으로 만드려고 할 때
월부학교는 꼭 한번은 가야 할 과정이라는 생각이 들었습니다.
Q) 추가 질문들…
상승장 갈아타기? 하락장 갈아타기?
상승장에는 내가 산 단지도, 살 단지도 가격이 올랐기 때문에
내가 산 단지들이 수익이 나서 이 단지들을 매도하고 더 좋은 단지로 갈아타기 할 때,
그 단지가 꼭지일 수 있음으로 명심하고,
추후에 가격이 하락하는 부분을 감당할 수 있어야 된다고 하셨습니다.
5-10년을 바라보았을 때, 하락하고 다시 상승하면 더 많이 오를 것이기 때문에
그럼에도 불구하고 할 수 있어야 한다고 하셨습니다.
하락장에는 내가 산 단지는 덜 좋은 단지이기에 팔리지 않을 수 있고,
가격을 더 깎아서라도 팔아야 하는 상황이 되지만,
세금적이 부분이 풀리고, 더 좋은 단지와의 격차가 적을 수 있기 때문에
매도하고 갈아탈 수 있어야 한다고 하셨습니다.
무엇이 더 좋은 방향인지는 상황마다 다를 수 있지만
두 상황의 장단점을 잘 인지하고 판단해야 하고,
그렇기 때문에 계속 상급지 앞마당늘리면서
내가 지금 가진 단지보다 150%이상 높은 단지들을
나의 보석함에 차곡차곡 쌓아나가는 과정을 지속해야겠습니다.
Action plan)
상급지 앞마당 지속적으로 늘리기
안개가 걷히고, 해가 쨍하게 비춰 앞길이 훤히 보이는 것처럼
투자코칭 통해서 내가 앞으로 가야 할 방향성이 명확해지니
저의 액션플랜도 명확해 지는 것 같습니다.
튜터님과 함께 이야기 했던
액션플랜들 다시한번 되새기면서
다음 투자도 잘 마무리해 보겠습니다!
부족한 저이지만, 잘하고 있다고,
격려해주시고, 고민 함께 나눠주셔서 감사합니다!!
“프메퍼 이보거라”로 튜터님 댓글에서
다시 만나뵙도록 하겠습니다!!
