갓벽한 용맘튜터님♥️2주차 오프강의 후기 !! [내마기 62기 2렇게 ㄱ6의 듣고 내집마련 성공하조 결무해]

너무나 감사하게도 2주차 오프라인 강의 참여 기회를 얻어 다녀왔습니다 !_!

엄청난 강의력과 몰입도 있는 강의를 만들어주신 용맘튜터님!! 후기 남겨보겠습니다.

내집마련 2강 목적 :: 어떤 단지를 사야 하는지 기준을 배우는 강의

일반 사람들 : 남에게 의존, 익숙한 곳으로 선택

우리들 : 입지를 파악 가격을 비교해서 선택

원래부터 살고 있던 곳에 내집마련을 알아본다던가,

충분히 가치가 있는 아파트를 매수 했음에도

단지에 대한 입지 판단 및 가치를 제대로 모른다면,

장기간 보유를 못할 수 있다.

개인 만족도(연식, 평형, 평지, 구조) vs 자산으로 가치(땅, 위치, 교통)

내집마련의 경우 개인 만족도 0을 선택할 수는 없음.

그렇다고 자산으로서 가치 또한 0을 선택할 수 없기에,

교집합이 되는 부분을 알아야 한다.

PART1 : 내집마련을 할때 꼭 알아야 하는 기준

수도권에서 입지? 수도권 내에서도 사람들이 몰리는 곳 → 직/교/학/환으로 판단

직 : 일하는 사람(양적)과 돈 잘 버는 사람(질적)이 많은가? → 3대 업무지구

권역별 직장에 따른 이동 가능 범위를 파악해야 함.

ex) 동탄 직장인이 강서구, 마포구에 살 수 없음..

교 : 강남까지 1시간 이내로 도착 가능한가?

노선 가치를 알고, 비교할 수 있어야 함. (2>9> … )

같은 역세권이라면 조금 더 좋은 노선을 고려하자.

+강남 뿐만아니라 도심,여의도 접근성도 함께 고려해야 함.

학 : 외부에서 학군 때문에 이사를 오려고 하는가?

단순히 학원이 많다를 넘어, 

초중생을 위한 학원인지 입시학원인지 디테일하게 봐보자.

면학 분위기 + 특목고 진학률이 높은 학교는 어디에 있는지 확인하기.

ex) 유의미한 학군지라고 하면 교통이 안좋더라도 가치가 비슷하게 형성될 수 있다.

환 : 살고 싶은 생각이 드는가?

유해시설, 편의시설의 유무 파악하기

평지+대단지+신축 자체만으로도 살기 좋은 환경으로 인식 하고 있음 ex강동구

교도소와 같은 비선호 요소가 있어서 가치가 없다고 보면 안됨.

가치가 있다면 단점이 있는 걸 알고, 비교 할 수 있어야 함. ex안양

PART2 : 내집 마련할때 수도권/지방 지역 정보

각 구별 가치를 알아야 판단할 수 있다.

평단가 수준을 통해 1~5급지를 나눠봤고, 급지별 시장 상황을 자세하게 풀어주셨다.

(실거래가 대비 호가 수준, 가격 조정, 거래량, 손님 유무)

예산 범위에 맞는 급지의 시장 분위기를 토대로,

어떤 마음가짐으로 행동해야 하는지 생각해볼 수 있었다.

다른 급지임에도 비슷한 가격이라고 하면? 상위 급지를 선택하지 않을 이유가 없다.

강동, 강서, 광명의 비슷한 호가를 보이는 아파트 3개

→ 3개월 뒤 가격 차이는 최대 4억까지 벌어졌다.

단, 느낌적인 느낌으로 비교하는 것이 아닌 

위치, 교통, 학군, 환경으로 생각하는 노력을 해보자.

ex 위치가 조금 더 강남과 가깝고, 

교통은 N호선을 이용해 강남,도심,여의도 접근성이 @@분 소요되며

학군은 비슷한 수준,

환경은 평지, 계단식, 택지로 이루어져 있어

A단지보다 B단지가 더 좋다!!! 

PART3 최선의 선택을 하기 위한 비교평가 사례

내집마련 선택 기준(반복!!)

직장, 교통, 학교(나) + 환경(다수) 의 교집합 봐야함!!

사례1

평형 구조? 보다 중요한건 입지.

복도식이라 싫어요~ 20평대는 너무 작아요~

그렇다고 외곽 신축 84 방3화2를 가는건?? 

ㅎㅎㅎ 어리석은 행동이다. (거주 만족도에 몰빵한 느낌)

사례2 

서울 서울 하는데 서울신축이라고 무조건 우선 순위는 아니다.

결국 중요한 건 단지 by 단지.

양천구~ 마포구~ 2급지의 탈을 쓴 아파트 임에도 

경기도 아파트에 밀릴 수 있음을 한번 더 확인할 수 있었다.

결국, 수요의 크기 싸움. 

서울이냐 경기도냐가 아닌, 

단지 자체의 가치를 파악할 수 있어야 한다.

앞서 배운 입지를 토대로!!! (직/교/학/환)

PART4 내집마련을 위해 우리가 해야 할 것

최고의 집 :

이거 사면 오를까? 더 오르면? 더 떨어지면? 기다릴까?

위 고민에 대한 정답은 아무도 찾을 수 없다.

→ 최고의 집은 없다. 명심하자. 최고의 집은 없다.

최선의 집 : 
예산에 부합하는, 후보단지를 골라, 

입지 비교를 통해 선택하고, 오를때 까지 기다린다.

→ 튜터님 멘토님꼐서 매번 강조하시는 

저환수원리 기준에 맞게 매수하고 

오를때 까지 기다리는 과정.

내집마련과 투자와 동일한 부분이다.

강의에서 배운 것 vs 나만 할 수 있는 것

기술적인 내용(입지 비교), 매수 기준, 대출은 충분히 배울 수 있다.

내집마련을 위해선, 예산을 정리하고 후보를 뽑아 비교하고 임장가는 건 나만이 할 수 있다.

마지막으로 정리,

1단계 : 예산 설정

2단계 : 후보단지를 뽑아라
3단계 : 입지와 가치를 비교해라
4단계 : 임장가라(주변 환경, 분위기, 부동산)

5단계 : 매수할 때 까지 위 과정을 반복해라.

용맘튜터님께서는 

돈이 없었고, 가족의 반대, 지방 거주, 

바쁜 직장, 5살 아이 등 

무수히 많은 장벽들이 있음에도 

이것 말고는 삶이 조금 더 나아질 길이 안보였다고 말씀해주셨습니다.

"내집마련은 머리로 하는게 아니고 간절함과 노력으로 하는 거구나."

해주신 말씀을 잘 기억하겠습니다.

꾸준히 오랫동안 즐길 수 있는 사람이 되겠습니다.

과정 속에서 즐거움 행복함을 찾으며 

목표를 이루는 그날까지 함께 하겠습니다!!

좋은 강의 해주신 용맘튜터님 감사합니다!♥️