안녕하세요. 경제적 자유라는 큰꿈을 달성하기 위해
행동하는 투자자 큰꿈바라기입니다 :)
제가 월부를 시작하게된 계기이자, 부동산 공부를 제대로 하고 나서
아픈 손가락이였던 0호기 물건을 이번주에 매도 본계약까지 완료하였습니다.
첫 매도를 경험해 보면서,
매도 >>>>>>>>> 전세 세팅 >> 매수
난이도의 차이가 있었고
심리적인 스트레스(?)와 마음 어려움이 담긴
매도의 과정인 것 같습니다 ㅠ
몇 분 안봐주실 것 같지만 ㅎㅎ 저의 경험과 생각을 정리하고 복기를 하면서
저와 비슷한 상황에 계신분들이 있으실 것 같아, 조금이나마 도움이 되셨으면 하는 마음으로 작성해봅니다.
상황 및 타임라인
21.11~12월 : 실거주 목적으로 프리미엄(P)를 주고 지방17만 도시 신축단지 분양권을 매수 후 입주
*강의에서 나왔던 대한민국 전체가 불타던 대세상승장 속에 매수를 해서,
제가 매수한 지역도 무려 조정지역이였기 때문에, 자금조달계획서 및 대출 규제까지 받았습니다.. :)
22.1월 ~ 24.2월 : 월급 중 많은 돈을 주담대를 갚으며, 왜 내 집은 오르지 않지? 저축액이 너무 적은거 아니야?
점점 두렵고 초조해지기 시작..
24. 2월 : 월부를 특강으로 시작하면서, 자산재배치를 위해 월세를 주고 회사 사택으로 몸테크 시작
24. 11월 : 세입자 보증금 및 그 동안 모은 돈으로 서울5급지 1호기 투자 완료
25. 3월 : 투자코칭으로 0호기 물건 매도가능할 때 매도하는 방향으로 투자 코칭 받고, 확신을 얻음
* 30대 싱글남자가 열심히 돈 모으고 살아오셨다며 칭찬해주신 <쎈스있게쓰자>튜터님 감사합니다.
25. 11월 : 세입자분이 이사를 빨리 가겠다는 의사를 밝히셔서 3개월 전부터 부동산에 물건을 내놓았으나,
갑자기 전/월세가 씨가 말라서 계약상 만기일인 26.2월까지 거주하겠다는 의사를 밝힘..(부사님, 저 일동 당황)
26. 2월 : 세입자 만기되는 날 딱맞춰서 매도 가계약체결 했으나 2주 후(설 연휴 마지막 날) 매수인 가계약 파기 통보(2/19일)그 와중 부사님이 높은 보수를 요구하셔서, 트러블이 있을 뻔했으나 나알이튜터님의 도움주심과 부동산 Q&A 및 동료분들의 조언으로 협상완료
* <나알이> 튜터님 개인 연락 주셔서 감사합니다ㅠㅠ 큰 도움과 힘을 주셔서 찐감동이였습니다.
26. 3~4월 : 매수 의사자 확인 및 협상 후, 4/1일 매도 본계약 완료 (잔금 6/8일) !!
* <민갱>튜터님 1월달부터 매도 관련 많은 조언과 관심주셔서 감사합니다 ㅠㅠ 매도당일 연락 드릴 수 있어 너무 기뻤습니다 !
(-)어려웠던 점
교대 근무중인 월세입자로 집을 보기 어려웠음(3개월 전부터 잘 보여주기로 특약, 유선 연락했음에도..)
100% 실거주 시장인 도시으로 선호동에 대한 수요가 컸음 (내 0호기는 후순위..)
지방 소도시의 얇고도 작은 수요의 크기를 체감함 (설 연휴 후에는 손님이 없었던 주도 있었다..!)
매도가계약 파기로 잠시 멘탈 가출 (세입자 퇴거일날 칼처럼 맞췄는데.. 왜 깨세요..)
매수가보다 싼 가격에 파는 마음의 허들 (월세로 벌었음에도.. 인간의 욕심이란..)
- 동층향, 옵션에 대한 약점
(+)행동한 점, 개선했던 점
매도상황표 작성, 주 1회 업데이트 (*사진 첨부)
- 0호기 해당단지 34평 타입별 물건 전수확인
- 주차별 0호기 해당단지, 경쟁단지(대장), 신축공급단지 매매/전세물건 확인
생활권 전체 부동산에 물건을 올리고, 주 1회 손님여부/분위기 등 확인
인근 도시 동료분께 매수인 모드 전임 품앗이 부탁 드린 점
→ 내 물건이 부사님들께 몇등인지? 브리핑이 잘 되고 있는지? 를 확인하여 가격고수/가격조정 검토 의사결정에 활용하였습니다.
*전남즈 < 끝간 >님 매수인 모드로 촘촘하게 메인부동산 3곳 전화임장 해주셔서 다시 한 번 더 감사드립니다 !!
가격적인 부분에서 욕심을 내려놓고, 거래가능하도록 가격을 깎은 점
물건 보고 간 후에, 거래가 왜 불발됬는지? 아쉬운 점이 무엇인지? 내 매도 물건에 대한 객관화하기 위한 과정을 반복함
심지어, 매도가계약 깨신 분에게도 문자로 연락드려서 아쉬운 부분과 매도가계약 파기한 사유로 물어봄..ㅎㅎ
(광기의 큰꿈바라기…파기하셨지만 너무 좋으신 분이라서, 장문의 카톡으로 기분 안나쁘게 말해주셔서 감사해유…)
배운 점, 깨달은 점
지방일수록, 그 수요가 얇을수록 실거주 선호도에 대한 수요가 지배적이다.
지방일수록 선호하는 생활권, 신축에 대한 수요가 압도적이다.
(17만 소도시이긴 하지만 0호기가 푸르지오,자이,더샵 1군 브랜드로만 구성된 신축택지여서..
연식상품성이 아직 좋으면 적은 수요도 이쪽으로 다 쏠린다는 것을 온 몸으로 느낄 수 있었습니다..
초등학교인원의 급증, 상권의 이동, 유동인구의 연령대 등)
입지독점성이 없는 지방소도시 물건의 가치는 연식/상품성이 지배적이다
가치 = [ 연식 / 상품성 ] + [땅값]
부동산 사장님은 100% 내편이 아니다. 거래성사, 수수료가 그 분들의 제1의 목적이다. 앞으로 거래 시, 내편으로 만들기 위한 방법을 잘 모색하자.
매도를 하는 과정에서 매물임장을 어떻게 더 잘할 수 있을지, 부동산 사장님들을 어떻게 대할지 실전 투자적인 부분에서도 경험과정을 통해 성장함
- 월부에 오기 전 vs 월부에서 2년차 공부하고 나서, 부동산에 대한 생각과 판단이 달라졌구나 ! 성장했네 !
앞으로 투자에 적용할 점 (단, 한가지)
내가 N호기 물건을 투자로 검토하는 경우 매도해야 할 때, 이 지역과 생활권에서 실거주할 사람들의 수요가 충분한가?
(즉, 내가 하락장 or 상승장에 팔아야 할 상황에서도 매도가 가능한 물건인가?)
마지막으로, 매도 사실을 공유드리며 내 일처럼 축하해주시고 기뻐해주신
솦키즈, 갱스터즈, 서투기30기 동료분들께 감사드립니다 ♡
