안녕하세요, 첫 매도를 하는 부린이입니다.
강의를 듣다보니 사면 안되는 물건을 분양 받았더라구요. 어찌저찌해서 이번에 매도를 하게 되어 내일이 계약인데, 문제는 제가 분양을 받았다보니 부동산에서 거래를 진행하는게 처음이라는 점입니다. 여러 내용들을 찾아봤는데 제 상황이 좀 특수해서 문의를 드립니다.
상황
- 매도자(저)와 매수자는 내일(화요일) 계약을 진행하고, 이번 주 금요일에 잔금을 치게 되었습니다.(매수자가 미국에 사는 투자자여서 한국에 들어온 사이에 중도금 없이 잔금까지 바로 치겠다고 합니다)
- 매도자는 바로 이사를 하기 어렵기 때문에 중개인을 통해 3개월 간 보증금 2000만원에 월세 100만원에 단기임대를 하기로 구두 협의를 한 상태입니다.(저희가 매수자의 큰 네고를 받아줬기 때문에 시세보다 저렴한 가격으로 구두 협의했습니다)
- 가계약금 없이 계약서를 화요일에 작성하기로 한 상태인데 불안해서 오늘(월요일) 100~200만원 정도의 가계약금을 소유주 계좌로 보내달라고 중개인에게 말해둔 상태입니다.
- HF를 통해 특례보금자리론을 받은 상태입니다.
- 매도 후 단기임대를 할 때 아내 명의로 계약을 하고 싶습니다.
이해하고 있는 사항들
- 계약 시 프로세스 : 매도자는 등기필증/신분증 지참 후 만나 계약서 작성 및 계약금 계좌로 받음
- 계약 시 특약 사항 뭘 넣어야하는지 모름
- 잔금 시 프로세스 : 매도자는 등기필증/매도용 인감증명서/주민등록 초본/인감 도장/매매계약서를 챙기고, 매수인은 법무사와 동행함. 현장에서(?) 잔금을 계좌로 받으면 HF 어플을 통해 대출을 전액 상환한 뒤 말소처리 신청(?)을 하고 법무사가 확인(??)한 뒤에 등기소에 가서 소유권 이전 등기를 함(..?) 그리고 양도세 관련 사항을 매도자가 직접 처리함(?)
잔금 시 특약 사항
임대차 조건 명시: "매도인은 매매 목적물에 대하여 잔금 지급일로부터 3개월간 임차하여 거주하기로 하며, 매수인은 이를 승낙한다."
금액 확정: "임대차 보증금은 2000만원(또는 매매대금에서 상계 처리 여부), 월차임은 100만 원으로 한다."
관리비 및 공과금: "해당 기간 발생하는 관리비 및 공과금은 매도인(임차인)이 부담한다."
계약서 작성 시점: "임대차 계약은 매매 잔금 시점에 별도로 작성하기로 한다."
** 질문1 : 계약서 작성 시점에 특약을 넣나요? 계약서만 띡 쓰면 되는지… 계약서를 쓰는 때에 월세를 통한 점유개정에 대한 보증금/월임차비/당사자(아내)에 대한 기록을 특약으로 남겨야 하는지 궁금합니다. 그리고 매도자가 취소시 배액배상, 매수자가 계약을 취소하면 계약금은 매도자에게 그런 특약은 당연히 넣는건가요..?
** 질문2 : 잔금 시 매도자 입장에서는 위의 특약 4가지 정도만 명시하면 될 것 같은데 맞을까요…?
** 질문3 : 잔금 시 프로세스가 제가 이해하고 있는게 맞을까요? 매도하는 입장인데도 뒷통수 맞을까봐 너무 무서워요ㅠㅠ
** 질문4 : 매수자가 잔금을 빨리쳐서 특약을 넣을지는 모르겠는데, 넣는 특약 중에 피하거나 거절해야하는 특약 사항이 있을까요?
** 질문5 : 월세로 3개월 단기임대 후 추가로 정상 시세로 1~2달 더 살고 싶다면 그 부분도 특약으로 조건을 남기는게 좋을까요?
** 질문6 : 제가 부린이라 지금 뭘 모르고 있는지 모르는 상태입니다. 혹시 선배님들께서 보셨을 때 이걸 전혀 고려하고 있지 못한데?라는 점이 있다면 말씀 부탁드리고 싶습니다.
너무 말이 많았는데 매도도 처음이고 월세 계약도 처음이라 질문도 많고 걱정도 많아서 괜히 죄송합니다. 경험많은 선배님들께 조언을 구합니다. 감사합니다ㅠㅠ
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
