관련 강의
내 종잣돈 2배 불리는 소액 투자 방법 - 지방투자 기초반
김인턴, 권유디, 재이리
안녕하세요 뷰가공입니다.
23년 12월을 마지막으로 정말 오랜만에 지방투자기초반을 수강하였는데요
이전보다 통화량이나, 지역분석 부분에서 대해서 너무 재미있게 다가온것 같습니다.
똑같이 대전에는 앞마당이 없었지만,
줌인 아웃을 통해서 하나하나 설명해주셔서 너무너무 재미있었습니다.
“ INTRO ”
처음 시작이 지금 시장에서 사람들이 궁굼해 할만한 내용이라 매우 흥미로웟습니다.
최근 주식시장이 좋았고, 금도 좋았고, 사람들의 현금흐름이 매우 좋아 졌었는데,
주식투자와 부동산 투자에 대한 이해도와 수익률 비교를 통해서
우리가 왜 부동산 공부를 시작하고 있는지 말씀해주셨습니다.
#레버리지 #수익률 #확신
저평가 지수 = 아파트상승률 / 통화상승
→ 지역의 저평가를 알 수 대략적인 수치
→ 위험지수 88 ( 통화량 상승률에 비해서 아파트 상승률이 88% 넘어가면 미래에는 똑같은 가격이다)
→ 지방은 25년 12월 기준 위험지수는 66으로 아직까지 저평가 간에 있다
→ 서울은 25년 12월 기준 위험지수는 93정도로 고평가 구간이다
이것을 보면서 같은 시기, 같은 투자금을 가지고 있더라도 다른 결과를 가질 수 있다는 것을 알 수 있었습니다
“ 지방 투자의 핵심 ”
#수요 + #입지독점성 + #선호도
지방에서는 단순히 인구수가 수요라고 생각햇는데,
결국 지역마다 특성에 맞게 사는사람과 살아야 하는 사람이 있는 것이
중요하다고 생각이 되었습니다.
입지독점성에 있어서 신축을 따라 이동하는데,
지금 부산의 롯데케슬 라센트가 택지로 새로 만들어 졌는데,
사람들이 이동을 할까? 라는 것도 생각해볼 수 있었습니다.
선호도에서는 입지와 상품성이 중요하다고 말씀 해주셨는데,
입지독점섬과 약간 겹치는 부분이 잇었다고 생각이 들지만,
결국 사람들이 좋아 하는 요소가 있는 땅에, 연식과 브랜드가 있으면 쵝오다!
그런데 택지면 사람들은 모일 수 밖에 없다는 생각이 들었습니다.
“ 지방투자 입지평가 기준 ”
입지평가 기준을 다시 한번 생각해보면서
결국 절대적인건 없고, 서울이든 지방이든 사람들이 좋아하는 것을 찾는것
하지만 입지평가를 통해 조금더 수치화 하는 것이라고 생각이 들었습니다.
함정 : 좋아 비싸면 투자하면 안된다!
“ 대전 입지분석 "
대전의 입지분석을 보면서
줌인 아웃과 사람들이 좋아 하는 것에 대한 key 를 가지고 살펴 보았습니다.
어떤기준으로 why 를 같이 해서 다시한번 입지분석을 알 수 있었습니다.
대전의 가격분석을 보면서
이번 임보에서 내가 생각하는 가격 특징을 정리해보고
기준단지를 선정해서 파해쳐 보는 장표도 한번 bm 해봐야 겠다고 생각하였습니다.
그리고 단지를 정리해보면서 내 생각 또한 한번 정리해보면 좋을 것 같다고 생각하였습니다.
같은 가격이라면 입지가 개선 단지를 산다는 부분에서
부산에서 시민공원 주변의 개선되는 것에 대한 관심이 생겼고,
양정과 연지와 비교해보는 시간을 가질 수 있었습니다.
5월달의 나의 모습
재수강생으로 “투자자로서 행동” 을 하기위해 노력하겠습니다.
🎬 나의 엑션!
독 : 3권
강 : 후기작성 bm 사항 적용
임 : 1일 1전임 + 300세대 이상 모든단지 단임 + 매물임장 40개
투 : 매수시뮬레이션 장표 한장 작성하기 (모의투자장표)
좋은강의해주신 튜터님 감사합니다 ❤️
