안녕하세요, 다양한 경험을 나눠주고,
모두가 행복하길 바라는 헬짱부린이 입니다.
이번 지투실 강의 2강은 재이리 튜터님께서 맡아주셨는데요.
유일하게 들을 수 있다는 매수/전세/매도 프로세스인만큼
너무나 많은 것을 배울 수 있었는데요.
기존의 저의 경험을 함께 돌아보면서
지금 바로 후기 남겨보도록 하겠습니다.
1. 특약 가계약부터 잘 써야할까요?
매수 프로세스 과정을 배우고,
튜터님의 소중한 경험을 들으면서
다시 한 번 특약이 중요하다는 것을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다.
우리가 가계약이라고 할 경우 앞서 특약을 주고 받을 텐데요.
이런 가계약 과정 또한 계약 한 것 과 같은 효력을 지니기 때문에
돈을 보내기 전, 반드시 매도자와 협의 후 진행을 해야하합니다.
그러나 저의 예전 초기 투자를 돌아보니
경험이 풍부하시고, 투자자와의 거래가 많은 사장님의 주도하에
끌려다녔던 적이 있었는데요.
먼저 배운대로 특약을 보내드렸는데
꼼꼼하게 작성했기 때문에 사장님께서 보시고서는
아휴 총각 답답하네, 이렇게 보내면 아무도 안사!
라는 말씀을 주셨는데요.
특약 문구 하나도 빼놓지 않고, 꼼꼼하게 작성하였기 때문에
사장님께서는 거절이 될까봐 우려 된다면서
제가 보낸 특약을 거절하셨습니다.
그러면서 사장님 입맛대로 간단한 특약 2개 정도만 남기고서는
이렇게 진행할게요, 중요한 건 본계약 가서 써요
라며 답변을 받았습니다.
배운대로 해야하는데 생각으로 다시 말씀드렸지만
당시 저는 초보 투자자이었고, 본계약때 협의하면 된다는
사장님의 노련함과 진취력에 정신을 못 차리고서
끌려가듯 특약을 마무리하게 되었는데요.
그러나 추후 본계약에 들어섰을 때
특약 문구를 하나 넣고 싶어서(정말 별거 아니지만) 말씀드리니
매도자분께서 완강히 거절하셨습니다.
매도자분도 부산에 거주하시는 지방 투자자로써
가계약에 포함이 안 된 특약은 넣어주지 않는다는 이유로 거절을 하셨습니다.
다행히 중요한 특약은 아니었기 때문에 넘어갈 수 있었지만
이게 만약 정말 중요한 특약이었다면 어떠했을까 란 생각에 아찔했습니다.
그리고 부사님이 나만 믿어, 본계약 가서 하면 된다 라고 앞서 말씀 하셨지만
막상 실제 계약에서 원칙을 언급하니 책임을 지지않는 모습을 통해
가계약상 주고 받는 특약의 중요성을 다시 인지할 수 있었습니다.
최근 동료 투자자분들의 고민을 들어보니
이와 같은 사장님들을 만났을 때 어떻게 해야할지 모르겠다는 어려움을 토로하였는데요.
저의 경험 그리고 튜터님 말씀처럼 특약이란 것은 몇 억이 오가는 거래 속
오직 나만이 나를 지키는 처음이자 마지막 장치 라고 생각합니다.
따라서 현재 매수를 앞두고 있는 시점이라면
상황에 휘둘리지 않고, 내 돈을 내가 지키기 위해
이번 배운 정석 프로세스대로 꼭 해나가길 바라겠습니다!
2. 조건부 전세 대출 진짜 안 될까요?
최근 지방에서 투자를 하는 분들 중 튜터님 말씀처럼
세 낀 것만 보는 분들이 많이 있었는데요.
한 동료분께 여쭤보니 사장님이 조건부 전세대출이 안된다면서
세 낀 매물을 사거나 잔금쳐야한다고 해서 낀 물건만
보고 있다는 것을 알 수 있었는데요.
이러한 규제, 진짜 인지 아닌지 확인하는 작업이 필요합니다.
그러므로 최근 매매전세 동시 진행한 사장님을 찾아보고,
만약 계신다면 어떻게 거래 하셨는지 여쭤보며
당시 어떤 은행으로 이용하였는지 물어봅니다.
이처럼 사장님의 소중한 경험을 레버리지 이용하여
조건부 전세대출이 가능한 금융사를 파악하고,
나아가 내가 직접 은행까지 추가적으로 알아낸다면
다음 전세입자를 받는 과정에서 충분히 대응 할 수 있게 됩니다.
저 또한 전세 빼기 위해 조건부 전세대출 가능 은행을 찾기 위해
여러 사장님들과 이야기 나누면서 은행에도 전화를 해봤는데요.
놀랍게도 서울수도권에서는 안 된다고 한 은행도
지방에서는 요구하는 계약서만 잘 준비하면
조건부 전세대출을 내준다는 것을 알 수 있었습니다.
기존에 내가 알고 있는 지식,
그리고 무턱대고 안 된다고 얘기하던 사장님과 다르게
직접 확인해본 바, 분명 가능한 길이 있었습니다.
그러므로 걱정과 다르게 전세까지 잘 맞출 수 있었는데요.
이번 경험을 통해서 안 된다, 어렵다는 남의 이야기만 듣고서
안 된다 여겨버리면 내가 볼 수 있는 매물, 전세 빼기와 투자금
또는 아예 현장에서 만날 수 있는 소중한 기회조차
현저히 달라지게 되는 것을 깨달을 수 있었습니다.
따라서 정보의 차이가 결정적인 결과의 차이를 만든다는 것을 깨닫고
할 수 있는 방법을 직접 찾아보고서
내 다음 투자에 적용해보도록 하겠습니다!!
튜터님의 말씀처럼 프로세스를 제대로 배울 수 있는 소중한 강의이었던 만큼
기존의 경험들까지 복기할 수 있는 좋은 시간을 가질 수 있었습니다.
알려주셨던 내용 그리고 주의할 점 및 액션플랜까지
하나하나 다 담아두고서 다음 투자에 잘 적용해보도록 하겠습니다.
좋은 강의 들려주신 우리 재이리 튜터님 진심으로 감사합니다 ♥️
