[실전25기 젊은우ㄹ1 튜터님의 0원한제자들 체인지온] 5주차 주우이님 강의 후기

내가 바뀌면 바뀐 세상이 나에게 온다.

나를 바꾸고 있는 체인지 온 입니다.

실전반의 마지막 5주차 강의는 주우이님의 QnA 시간이었습니다.

그동안 정규반을 들으면서 주우이님의 QnA 강의를 여러번 들었었는데, 그때마다 너무나 도움이 되는 알찬 내용에 감동을 했었는데요,

이번 실전반에서의 강의는 기초반때 보다 더 자세하고 깊이있는 내용을 알려 주신다는 느낌이 들었습니다.

강의 중간중간,, "정말 다 알려드리려고 맘 먹고 준비했어요" 라는 말씀에서 주우님의 진심이 느껴졌습니다.

정말 다 알려주시는 좋은 강의를 해주신 주우이님께 감사드립니다.

[강의내용]

1. 현재 시장 진단
2. 현재의 시장 상황
3. 금리가 급격하게 올라갈 가능성은 많지 않다.
4. 매매물량은 늘어나고 전세물량은 줄어들고 있다. - 단, 매매거래가 되지 않기 때문에 전세물량으로 변경 되는 경우가 있을 것이다.
5. 매매 및 전세 가격은 낮은 수준이다. 급매도 나오고 있다.
6. 지방투자는 하지 말아야 하나요?
7. 수도권 vs 지방의 사이클을 이해 해야 한다. - 수도권 10년 주기, 지방 5년 주기인 이유는?
8. 수도권과 지방의 비교 - 연식보다는 땅의 가치 즉, 입지를 우선으로 생각해라.
9. 수도권 투자 최적의 시나리오 - 수도권 투자 로드맵
10. 어디서 먼저 기회가 올까요?
11. 1~2급지보다 4~5급지에 먼저 기회가 올 수 있는 이유는?
12. 서울 최고 전세가율 - 서울 구별 최고 전세가율을 알고 있어라.
13. 현실적인 수도권 투자 로드맵
14. 가치성장투자 vs 소액 투자 - 자신의 상황에 맞게 하면 된다. 각각의 장,단점이 존재한다.
15. 지금 시작한다면 - 우선 임장 지역을 최대늘려야 한다.
16. 초보투자자가 꼭 기억해야 할 부분 - 임보의 장표수는 점점 줄어들지만 결론부분은 점점 늘어날 것이다. 모든 장표에 자신의 생각을 넣어야 한다.
17. Copy & Steal - 훌륭한 예술가는 베끼고, 위대한 예술가는 훔친다. 훔친다는건 내가 따라한 것을 해석 할 수 있어야 한다는 것이다.
18. 단지 분석에서 가장 중요한 부분은?
19. 단지 분석 TIP → 단지장표에 꼭 들어가야 하는 것
20. 입지평가 : 위치표시, 역, 배정학교, 인근 아파트 등 + 교통,학군,환경 등급 , 직장 등급은 개별단지의 경우 필요없다.
21. 최근 실거래가
22. 매매가 : 무엇을 봐야 하는가? 건수를 보는 것보다 실제 얼마에 거래 됐는지 가격을 보는게 더 중요하다.
23. 전세가 : 1년간의 전세가 중에서 최저가를 확인 한다.
24. 수익률 계산 : 과거전세가율, 전고점을 본다. 과거의 ㅈㅅㄱㅇ을 아는 것은 너무 중요하다.
25. 1등을 뽑는 방법 - ㅈㅍㄱ -> ㄷㅈㄱㅈ -> ㅈㅅㄱㅇ
26. 임장보고서의 결론 - 앞마당 전수조사할 때 예전 ㅇㅁㄷ에 다시 가봐라. 그러면 비교가 확실히 된다. ㄱㄹㅍㅌ에 가장 힘을 실어야 한다.
27. 입지 결정요소에 영향을 미치는 부분
28. 아파트 = 땅의 가치 + 건물의 가치
29. 왕십리KCC스위첸 VS 행당 한진타운
30. 한진타운은 용적률이 높지만 많은 1ㄱ ㄱㅅㅅ들이 리모 사업을 따내기 위해 들어와 있다.
31. 지방과 서울 가격을 어떻게 받아들여야 하나요? - 땅의 가치가 높은 지역은 건물의 가치가 떨어지면 재건축,리모가 활발하게 일어나므로 ㄴㅅ이 오래되면 ㄱㄱ이 오히려 오른다.
32. 동대문구 구축 VS 수원 신축 - 전고점을 봐도 ㅎㄱㅁㅅㅈㅇ이 더 가치가 높은 단지이다.
33. 어느 시점에 매수해야 할까요? - 종잣돈의 규모에 따라서 최저가에 사든, 최고 전세가에 사든 둘 다 좋은 투자이다.
34. 지역을 넓게 이해하는 방법 - 지역을 넓게 본다는 것은 해당지역의 ㅌㅅ을 알고 비교평가를 할 수 있는지를 보는 것이다.
35. 10평대 VS 20평대 - 되도록이면 ***을 투자 해라. 그 이유는?
36. 강동구 고덕 vs 영통구 광교 -
37. 고덕 9호선 호재가 크다. 지금은 하락장이라서 호재가 다 반영되지 않았다.
38. 옷차림을 보면 ***이 더 좋아 보인다고 했는데,, 옷차림보다 더 중요한건 가격이다.
39. 주변의 입지가 개선 된다면?
40. ***은 5호선,9호선 더블 역세권이다. 그리고 ***이 들어오면 공원 + 상가 + 학교가 들어온다. 좋은 곳에 신축이 들어오면 그 옆에 구축을 노려라. 언제?
41. 일산 동구 vs 동탄 - 주우이님의 선택은?
42. 관악구의 입지
43. 관악구는 ㅇㄹ에 임장을 해봐야 한다. 제대로 뇌리에 꽂힌다.
44. 저환수원리에서 ‘언덕’이 있는 곳은 피하라는 부분이 있나요??
45. 환금성 요건 확인
46. 거래량 : 시장 상황에 따라 거래량이 떨어질 수 있다. ㄱㄹㅎ 거래내역을 보면 2022년에 단 7건만 거래 됐다. 거래량보다 세대수와 저층인지 아닌지 여부가 더 중요하다.
47. 연식이 오래되면 전세가가 떨어진다? 입지 좋은 구축 전세가를 확인해 봐라.
48. 인천의 투자 순위 - 인천이 어려운 이유는 주위에 ㅂㄸ이 많다. 일산도 마찬가지로 ㅂㄸ이 많다. 입지독점성이 떨어진다.
49. 선호도를 판단하는 방법 - 서울숲*** VS 옥수***
50. 재건축을 바라보는 관점 - 재건축을 한다는 것은 무엇을 의미하는가?
51. 잃지 않는 투자를 넘어서는 방법
52. 역전세에 관하여 - 10년에 두번 정도는 전세가가 떨어진다. 역전세는 어짜피 맞을 수 밖에 없는 것이다.
53. 어느 지역을 보는 것이 좋을까요? - 광역시? 서울?
54. 취득세 VS 양도세 - 서울이나 수도권의 좋은 아파트를 구입할 때는 ㄱㄷㅁㅇ의가 유리하다.
55. 수도권 역전세 리스크 - 매매 ㅈㄷㄱ보다 ㅇㅈㅅ 가능성이 더 중요하다.
56. J-PIR은?
57. 수도권의 적정 투자금 - 잔금 하는 방법 3가지
58. 수도권을 바라보는 관점
59. 90년대 복도식 사이드집 사도 되나요?
60. 리모를 하게 될 때는 ㄷ ㅎㅅ가 변하지 않는다.
61. 20평형대와 30평형대의 차이점 -
62. 29평형대 가격이 먼저 오르는 이유는?
63. 일단 가격을 외울 때 20평형대 가격을 봐라.
64. 매도하는 방법 - 매도의 원칙 3가지
65. 급지 내에서 우위를 판단하는 방법 - 지금 가격에서는 ***이 더 싸다.
66. 봐야 하는 호재
67. 가장 중요한 것은 ㅈㅅ ㅇㅁㅈㄱ로 가는지
68. ㅎㅅ하는 역이 많은지
69. 천지개벽하는 곳에 투자가 가능할까요?
70. 완벽하지 않은 부족한 물건에 기회가 오는 이유는?
71. 세금 혜택(비과세) - 세금 혜택 계산 방법
72. 재계약시 주의 사항 - 세입자에게 연락하는 순서
73. 5분위 시세표 - 지금 서울시장 볼 때 무조건 필요하다. 5분위 시세표 만들어서 임장 다닐 때 계속 들고 다녀라.
74. 임장 후 복기가 되지 않는 이유 - 당일정리를 해야 한다. 이게 가장 중요하다.
75. 진짜 부자가 되는 방법
76. 투자자란? - CEO 마인드를 가져라.
77. 질문하는 방법 - 가설을 세우고 그 가설이 맞는 이유를 논리적으로 설명해 봐라.
78. 투자하기 가장 좋은 시기 - 가장 좋은 시기가 있을까?
79. 가족의 반대 - 최선의 행동과 선택
80. 성장의 단계 - 자극과 반응 사이에 공간이 있다.
81. 연차별 우선 순위 - 년차별로 우선순위를 정해라.
82. 확신의 단계 - 살면서 확신을 가졌던 순간이 있나요?
83. 시간이 한정되어 있을때 어디서부터 임장해야 하나요? - 성공한 사람들의 공통점은?
84. 지친 마음을 이겨내는 방법 - 왜 힘든걸까?
85. 성장하는 방법 - 멘토를 정해라, 좋은 동료가 되어라.

[깨달은 점 & 적용할 점]

1. 지금 당장 해야 하는 가장 중요한 것은 앞마당을 늘리는 것이다.
2. 임보의 모든 장표에 내 생각을 넣고 결론파트에 7할의 힘을 주자.
3. 단지 장표에 주우이님의 tip을 녹이자.
4. 5분위 시세표를 들고 다니자.
5. 호재여부를 정확하게 판단하는 기준을 세우자.
6. 부족한 물건에 기회가 온다는 것을 기억하자.