지난 10년간의 전세가 변동률

안녕하세요. 우선 단지의 전세 절대가 수준이 어땠는지도 보시는게 필요할것으로 보입니다. 전세가가 = 실거주 가치라고 하지만. 떄로는 시장에 따라 전세가 =@ 거품이 끼는 상황이 발생하기도 하고, 그 당시의 상황에따라 즉 평형이나. 주변의 대체제 물량이 많거나 하는 상황에 따라 전세변동률이 달라질수도 있다고 봅니다. 저희는 전세 레버리지 투자를 주로 하다보니, 전세가의 가격수준과 그당시공급에 흔들리지 않았던 전반적이 이유 ( 주변 지역의 공급 예)평촌의왕 등등) 을 보시면서, 내가 투자하려고 하는단지의 수요층이 얼마나 될지를 보면서, 보면 좋지 않을까 싶습니다^^

안녕하세요 체인지온님~ 전세가 변화에 대해 고민이 많으신 것 같습니다. 말씀처럼 전세가는 물가 상승률인 10년에 2배 오르는 걸 기본 전제로 보긴 하나, 시장의 모습이나 수급 상황에 따라 정보에 차이가 있으며 무엇보다 지역 내 선호도가 낮은 후순위 단지라면 전세가격이 보합 및 하락하는 모습을 보이기도 합니다. 따라서 우선 해당 기간 내에 시장이 하락장이었는지 상승장이었는지 점검해볼 것 같고, 이어서 당시 수급상황이 어땠는지 다시 점검할 필요가 있습니다. 마지막으로 지역 내 해당 단지가 선호도가 평균 이상인지 혹은 후순위 단지인지 확인하셔서 종합적으로 판단해보시길 추천드립니다. 1등 뽑기에서는 가치대비 가격이 저렴한 저평가 단지 중에서 내가 감당할 수 있는 물건을 고르고 그 중 가장 좋은 단지를 뽑으시길 추천드립니다. 전세상승률이 참고 지표가 될 수 있지만 가장 우선으로 둘 것은 가격이라고 생각하며 현재 가격이 가치대비 얼마나 저렴한지를 우선으로 두고 판단해보시면 좋을 것 같습니다^^ 더워지는 날씨에 건강도 잘 챙기시길 바랄게요^^