[실준73기 25조

강의명: 아파트, 제대로 투자하기 위한 방법 - 임장을 투자와 연결짓는 방법

강  사: 자음과 모음 튜터님

1. 실준반을 시작하며

: 작년 한여름 강의를 시작하고 임장은 할만 했는데 임보와 어플 쓰는게 어려워서 계속 해도 되는가 진지하게 고민을 했던 과거가 떠올랐다.  겨우겨우 강의를 마쳤고, 그 다음 임보도 여전히 쉽진 않았지만 계속 하다보니 조금씩 적응하고 익숙해져 가고 있는 나를 볼 수 있었다. 올해부턴 다행히(?) 임장보고서 양도 획기적으로 줄었고, 올해는 정말 제대로 열심히 해서 잘 배우고 써먹고, 투자를 하고 하고 싶은 마음에 다시 실준반을 등록했다. 

2.  집 한채 제대로 투자하기 위해서는

: 처음엔 의욕만 있으면 무엇이든 다 할 수 있을 줄 알았는데 막상 진지하게 투자를 하려고보니 비교평가 너무 어려웠다. 

  좋은 곳은 비싸고, 내 투자금에 맞는 곳은 여길 해도 되는 걸까 확신 대신 의구심만 들었다. 확신을 얻기 위해선 내 앞마당을 부지런히 만들고, 임보를 쓰고 비교평가를 하고, 입지 가치를 알아야 하는데 그런 활동의 토대가 되고 길이 길이 남기고 업데이트 할 자료가 임장보고서이다! 이번에 그 토대를 다시 제대로 배워보고 조금이라도 성장하는 내가 되자!!

3. 강의는 미리 빨리 듣고 나가자!

: 간만에 자모님의 시원시원한 말투와 말투와는 다르게 정말 꼼꼼한 성격으로 시간과 노력을 많이 투자하신 자모님의 경험담을 들으며,  임장보고서의 의미와 임장을 나갈 때 뭘 해야 하는지를 되새기게 되었다.

분임지도를 만들다 강의를 보지 못하고 임장지를 갔다 왔는데, 분임 후 강의를 들으며 조금 아쉬운 마음이 들었다. 

벚꽃이 만발한 4월에 말로만 듣던 구리시와 다산신도시를 보면서 마음이 들떴었는데, 미리 사전에 임장지에 대한 정보를 최~~~대한 많이 조사하고, 본인이 조사한 자료와 현실이 맞는건지, 혹시 다른 부분은 없는지 확인하고 의문점을 해결하면서 분임을 했다는 자모님의 말씀에 맞다!! 정신차려라 나 자신아~~ 라는 말이 절로 나왔다.

그동안 계속 월부에서 해야하는 기본적인 것만 하다보니 발전속도가 느리다는 생각을 하게되었다. 내가 필요한 만큼 더 욕심내서 시간을 투자하고, 강의교본을 따라 튜터님 자료를 만들어보자!

4. 나에게 적용할 점

 : 강의를 들으면서 자모님을 통해 기본이지만 놓치고 있던 부분들을 많이 배울 수 있었다. 분임 할 때 단순히 상권이 많고 적은지만 보지 말고, 상권의 종류가 뭐가 있는지 보고, 그 중 젊은 사람들이 좋아하는 상권 예를 들면 병원, 헬스장, 미용실, 학원, 카페 등도 같이 있는지 확인하면서 걷고 메모하자. 

그리고 월부의 조모임은 보통 주말에 이뤄지는데 평일에도 각 시간대별로  출퇴근 하는 직장인, 등하교 하는 학생, 카페에서 얘기하는 사람들의 주제나 관심사항 파악을 위해 시간을 내서 평일 임장도 필요하다는 것을 알게 되었으며, 가능하면 자모님처럼 임장 오기 전 교통, 공급, 시세 등은 확인하고 임장을 오고, 나머지 환경과 학군은 임장에 확인해야 하는 것을  알게 되었다. 마감에 급급해서 강의에서 주어지는 기본 임장 서식만 채우는 것이 아니라 진짜 내가 알아야 하는 것이 뭔지 필요성과 부족한 점을 알고 시간을 충분히 들이고 준비를 해야 한다는 생각을 하게 되었다.   방법에 대해 좀더 고민해 보고 개선을 알고 적용해야 한다는 생각이 강하게 들었다. 우선 시작을 해보고 시간과 경험을 쌓아보자! 습관아 제발~!!

5. 이번달 나의 목표

: 전화임장에 대한 두려움을 극복하고 매주 5건씩 총 20회 이상 해보기!