안녕하세요~ 월급쟁이 부자들에서
행복한 노후대비를 하고 있는 채너리입니다 :)
이번 1강은 트렌디함의 대명사 월부학교가
현재 시장 상황에 발빠르게 맞춰서
리뉴얼 되었다는 소식에
설레는 마음으로 강의를 수강하게 됐는데요
강의를 듣는 내내
“이게 7년차 투자자의 정수구나”하는 생각에
감탄에 감탄을 반복했었던 것 같습니다.
긴 시간동안 강의해주신
튜터님께 감사하는 마음과
복기하는 마음을 담아서
1강 후기 빠르게 시작해보겠습니다 :)
시장 상황 진단
이번 1강에서 줴러미 튜터님께서는
통화량, 전세 수급지수, 매매지수 증감,
토지거래 허가 건수 등
많은 거시 경제 지표들을 통해서
수도권 상승 흐름의 역사와
현재 시장에 대해서 점검을 해주셨는데요,
제가 가장 인상 깊었던 부분은
1) 통화량의 중요성과
2) 토지거래 허가 건수를 통해서
현재 시장과 연결 짓는게 와닿았던 것 같습니다.
"매매가는 빠졌다가 올라가고,
금리도 오르락 내리락 하지만
여기서 중요한 것은 통화량이
단 한번도 줄어든 적이 없다는 거에요"
"통화량이 늘어났던
OO년 O월 시점을 기준으로
평균 전세가율도 달라지고
가격 흐름도 달라지기 시작했어요"
- 줴러미 튜터님
제가 투자 공부를 시작하던 때만 하더라도
수도권 하락장 초반이었고
앞으로 전세가율이 차오르면
수도권 소액 투자 기회를
오랫동안 줄거라는 분위기가 있었습니다.
그러나 기대와는 다르게
전세가가 차오르기 전에 빠르게 급등했고,
그 배경에는 통화량이 있었다는 것을
요즘에서야 조금씩 이해하고 있는 것 같습니다.
"이미 유동성 초기는 지나갔고,
다시 작년 말부터 금리 인하가 시작됐습니다.
돈 값은 계속 싸지고 있습니다.
동시에 현재 규제로 인해서
실거주 위주의 시장이 형성되고 있습니다"
- 줴러미 튜터님
단순히 튜터님께서는
유동성이 많다 vs 적다 혹은
전세가율이 지금 몇이다, 금리는 어떻다,
매매가는 얼마다를 넘어서서
시기별로 다 쪼개고 쪼개서
현재 시장과 과거 시장의 차이를 분석하고
입체적으로 정보를 분석해서
“현재 시장이 어디와 비슷한지”를
결론을 내리신 것에서
많이 배워야겠다는 생각을 했습니다.
Try: 시기별 이슈 사항 총 정리 (강의 BM)
Try2: 사이클 중간 시점 복기
Try3: 수도권 외곽 vs 지방 광역시 투자
다시 배우는 투자 기준
이어서 튜터님께서는
저환수원리에 대해서 진짜 의미가 무엇인지
앞으로 상승장에서 우리가 빠질 함정은 무엇이고
어떻게 대응해야 하는지에 대해서
설명해주셨습니다.
제가 가장 인상 깊었던 부분은
결국 본연의 가치에 집중해야 된다는 것이었습니다.
"지금은 여러분들이 이런 선택을 안합니다.
근데 좋은 것들이 가격이 올라서
투자금을 벌리기 시작하면 여러분들은
이런 애매한 단지들도 보기 시작할거에요
앞으로 상승장이 지속될수록
본연의 가치에 좀 더 집중해야됩니다"
- 줴러미 튜터님
튜터님께서 이야기해주신 부분이 참 와닿았는데요,
실제로 수도권은 최근에 가격이 빠르게 반등하며
점점 투자금을 벌리고 있기 때문에
기존에는 잘 쳐다보지 않았던
약점이 있는 단지들도 조금씩 쳐다보며
“여기도 투자해도 되지 않을까?”
하는 생각을 했던 것 같습니다.
예를 들면,
4급지 300세대 미만도 괜찮지 않을까?
대형 평수 투자는 왜 안되는걸까? 등이죠.
그러나 튜터님께서는 이렇게 헷갈리는 것들에 대해
지난 수도권 시장/현재 수도권 시장을 복기하며
어떤 결과를 가져와 줬는지 얘기해주시면서
어떤 특징이 있고,
우리가 어떤 관점으로 접근해야 되는지를 말씀해주셔서
제가 놓쳤었던 특징들을 좀 더 입체적으로
이해할 수 있었던 것 같습니다.
지방에서도 마찬가지로
신축이라는 이유만으로 보는것이 아니라,
가격이 올랐다고해서 놔주는 것이 아니라
“내가 살 수 있는 것 중에서 가장 좋은 자산인가”
를 늘 먼저 생각하면서
약점이 있는 경우는 직접 검증해보고
단지의 특징을 좀 더 입체적으로 이해하겠습니다.
Try: 최근 대형 평수 투자 검토 물건들,
세대수 적었던 단지들 과거시장 복기하기
운영의 핵심은
이어서 튜터님께서는 운영하며 드는
어려움들에 대해서 하나씩 뽀개주셨는데요
제가 가장 인상 깊었던 것은
결국 운영과 보유의 핵심은,
가능한 시나리오들을 세우고
유연하게 대응하는 것이라는 것을
깨달을 수 있었던 것 같습니다.
"여러분들 각자의 상황과
원하는게 다 다르니 정답은 없습니다.
다만 여러분들이 직접 시뮬레이션을 하면서
전략을 세워볼 수는 있어요"
- 줴러미 튜터님
최근 보유세 인상이나
생각보다 강한 규제들을 보면서
저만의 기준이나 확신 없이
“팔고 다시 수도권 1채로 갈아타야되나?”
하는 고민이 들었던 것도 사실입니다.
그러나 이번 강의를 들으며 짧게 복기해보니,
제가 앞으로 펼쳐질 시장에 대해서
시나리오를 그리지 않고 막막해 하면서
막연한 두려움을 가졌다는 것을 깨달았습니다.
튜터님께서 이번 강의에서
내가 가지고 있는 자산을 갈아타기 하는 시뮬레이션,
그리고 그 속에서 세운 가정들,
과거 전세난 시장을 통해서 점검해보는 투자 전략 등
튜터님의 사고 프로세스들을 보면서
"가치있는 자산을 산다는 본질을 가지고
시장 상황에 맞춰서 대응한다는 것이 이런 것이구나"
하는 깨달음을 얻을 수 있었던 것 같습니다.
"소액투자로도 충분히 자산을 불릴 수 있습니다.
5천으로 3.5억까지 단기간에 돈을 불렸어요.
결국 내가 할 수 있는 것들을 해나가는 게 중요합니다"
- 줴러미 튜터님
튜터님의 시뮬레이션을 보면서
막막했던 사고가 한번 확 트인 느낌이었습니다.
이번 투자 결론 때 반드시
제가 가진 자산과, 할 수 있는 방법들을 생각하며
방향성을 잡고 시뮬레이션 해보겠습니다.
Try: 보유세 시뮬레이션 (3주택 vs 2주택)
Try2: 갈아타기 시뮬레이션 (두채 팔아서 vs 1채만)
프로 의식 → 성장
"월부학교 학생이라면, 조기축구가 아닌
프로라는 팀에 가깝습니다.
예전에는 축구 한번 하고
일주일 정도 쉬고 설렁 설렁 했다면,
이제는 또 다른 나의 업이라는 생각으로
프로 의식을 가지고
어떻게 하면 최선을 다할 수 있는지 고민하는 거죠."
- 줴러미 튜터님
마지막으로 튜터님께서는
월부학교에서 성장하는 방법을 얘기해주셨는데요,
7년차 투자자가 롱런하는 방법 뿐 아니라
월부학교라는 팀이 어떻게 성장과 성공을 챙길 수 있는지,
그리고 회사와 가족이 극단으로 가지 않으면서
우리가 어떻게 하면 밀도있게 시간을 보낼 수 있는지 등
저의 부족한 모습을 돌이켜보고,
앞으로 어떻게 행동해야 하는지,
그리고 투자자로서 배울 점은 무엇인지 등
채울 수 있었던 것 같아서 좋았습니다.
"여러분들이 어딘가에 선배로 들어가게 될때
과거의 나와 대화한다는 생각을 하시면 좋겠습니다.
그리고 후배님들에게만 나눈다는 생각은 하지 말고
같은 반 동료들에게 나눈다는 생각도 해주면 좋겠어요"
- 줴러미 튜터님
마지막에 해주신 말들은 곱씹어보며
한 학기동안 정말 내가 부끄럽지 않은 반원인지,
후회되지 않도록 최선을 다해서 해보겠습니다.
긴 시간동안 목이 쉬어라 강의해주신
러미 튜터님 너무 감사합니다 😍
