안녕하세요 부자되서 놀자의 부놀 입니다.
이번 2강은 재이리 튜터님의 강의였습니다.
우리는 임장도하고 저환수원리에서 나의 투자물건을 찾았다고하면
그다음 만나는 것이 매수,전세빼기,매도입니다.
어렵게 물건찾을 찾아서 매수할려고하는데
어떻게해야지.. 하는고민을 가장먼저 마주하게되는데요!
이때 재이리님 강의를 듣고나면 A~Z까지 참고할수있는
강의였다고 말씀드리고 싶습니다.
PART1 매수 프로세스
PART1 에서는 매수에서 일어나는 진행상황
가계약-본계약-잔금
등기부등본 보는법,중대하자,전세 보증,대출에 관해서 설명해주셨습니다.
1호기를 매수할때 저는 등기부등본과 중대하자는 점검했는데 보증보험이나
전세자금대출에 대해서는 확인해보지않았다는점을 이번 강의로 느끼게 되었습니다.
이 확인으로 인해서 전세가 나가는지, 찾은 세입자분들이 많은지 선호를 안하는지도
파악할수 있다는점을 다시한번 복기하게 되었습니다. 또한 특약관련에 대해서도 강의에서
정확하게 짚어주셨습니다. 가계약전에 싫은소리 하기 싫은 성격이라 본계약때 제대로
해야지 하는 저의 안일한 생각에도 복기를 또한번 하게되었습니다…
복기를 하면서 재이리님 프로세스 대로 다음번에 꼭 진행하자라는 생각을 가장많이했습니다.
PART2 전세프로세스
매수는 가장 쉬운영역 그다음 어려운 것이 전세 맞추고 전세계약까지!!
저는 전세를 맞출때 A지역은 전세도 없고 투자 단지는 전세는 제 물건 하나가 있었습니다.
금방 나가겠지? 이제 1호기했으니까 그래도 맘을 놓아야 겠다는 안일한생각을했습니다.
막상 해보니.. 1주일2주일 보러 오시는 손님 1명.. 원래이런가? 하고 잔금까지 4개월남았으니까
부사님한테 연락하면 껄끄럽겠지..하는순간 2개월반이 남았습니다.
결국 부동산 60개 광고와 매주 2회 전화와 애완동물허락까지 해서야 전세를 뺄수있었습니다.
또한 지금와서 전세계약서를 보니 또한 놓친부분도 있었고 잘한부분도 있었습니다.
이번에도 재이리님 강의를 먼저듣고 하나하나 차차 진행했더라면..
이라는 생각을 또하게 되었습니다.
PART3 매도 프로세스
저에게 가장 필요하고 와닿는 부분이였습니다.
매도를 해야하는 시점은 언제일까요?
수익, 갈아타기,리스크
27년 말에 저의 2년 만기시점이 다가 옵니다.
지금 지방은 전체적으로 하락기를 지나고 보합 혹은 상승하는지역도
있습니다. 이때 투자의 꽃인 매도!!! 를 잘해야하는데요!
상승장일때와 하락장일때 매도해야하는 방법에대해서 잘설명해주셔서
27년 다가오는 매도에 준비해야겠다는 생각을 많이 했습니다.
이번 강의는 실제로 가장 현실적이면서도 투자자라면 대비해야할
중요한 내돈을 잃지않을려면 어떻게 해야하는지 느끼게 되는 강의였습니다.
재이리님 감사합니다!. 2호기일때 A에서 Z까지 다 사용해서
후회없는 잃지않는 투자가 되도록 하겠습니다!
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