안녕하세요!
월부학교 봄학기 에이스 1반 육육이입니다.
오늘 줴러미 튜터님의 1강이 있었습니다.
월부학교 1강이라는 부담감이 무색하게 너무 좋은 내용으로 가득 채워 강의를 해주셨는데요.
정말 인상 깊은 내용이 많았지만 그 중에서도 제가 꼭 실천해야 할 행동과 가져야할 마인드를 후기로 남겨봅니다.
1. 투자_시장이나 정책에 겁 먹을 필요는 없지만 낙관해서도 안 된다.
현 시장에서 다주택자 포지션을 유지하는 것은 쉽지 않은데요.
지금은 무리한 추가 투자로 돈을 벌겠다는 마음보다는 잃지 않는다는 생각으로 접근해야 한다
무엇보다 롱런하는 것이 중요하다
원래도 너무나 중요한 말씀이지만 최근 시장에서는 더더욱 새겨야 할 말씀이라는 생각이 들었습니다.
줴러미 튜터님의 현 시장 상황 분석을 들을 수 있어 더더욱 의미 있는 1강이었습니다.
특히 20년 3월 정부가 돈을 풀기 시작한 시점을 기준으로 시장을 다르게 바라 본 부분이 인상적이었는데요.
1~5급지의 시장 분위기와 가격 변화
상급지와 하급지의 가격 변화의 차이와 이를 앞으로의 시장 상황에 적용하는 관점
줴러미 튜터님의 엄청난 인사이트를 배울 수 있었습니다.
특히 이러한 시장 분위기를 그냥 듣고 흘리는 것이 아니라
시장을 더 면밀히 분석하면서 확실히 이해하고 넘어가고 나의 상황에 적용하는 것이 중요함을 짚어주셨습니다.
2. 운영_가치 있는 자산을 쌓는다는 원칙은 변치 않는다.
부동산을 보유하는 것에 있어서 세금은 빼놓을 수 없는 부분이죠!
특히나 최근 가장 이슈였던 양도세와 보유세에 대한 내용을 말씀해주셨습니다.
사실 세금은 배워도 배워도 어려운 부분인데요ㅜ
양도세 계산식만 봐도 복잡복잡하죠..ㅎㅎ
그런 저희를 위해 보유 2년 내 매도, 2년 후 매도, 양도세율에 따라
케이스별로 양도세 시뮬레이션을 해주셨습니다.
보수적으로 세금을 계산해봐도 부동산 투자는 수익률 달성이 가능하다는 것을 다시 한 번 확신할 수 있었습니다.
다만 세법은 계속해서 바뀔 수 있는 부분이니 개정되는 부분을 제대로 알고 대응해야 함도 짚어주셨습니다.
또 보유하다가 더 좋은 단지로 갈아타기 하는 과정, 수도권에서 전세금을 올려 받아도 되는지에 대한 판단 기준까지!
보유하는 과정에서 고민되는 부분을 시원하게 긁어주셨습니다.
운영 방법, 시장, 나의 상황에 따라 기준이나 전략은 바뀔 수 있지만
가치 있는 자산을 산다는 원칙은 변하지 않음을 강조해주셨습니다.
3. 마인드
_흘러가는 대로가 아닌 마음을 먹을 것
_3개월 간 스스로에게 부끄럼 없이 최선을 다 할 것
강의 마지막에는 현재 우리가 왜 월부학교에 와서 배워야 하는지를 말씀해주셨습니다.
매수보다 보유하고 운영하는 것이 훨씬 더 어렵기에
현 시장 상황에서도 배움을 게을리 하지 않고 목표에 따라 행동할 것!
그것이 우리가 지금 투자 공부를 지속해야 하는 이유인데요.
첫 째. 내 목표 위해 어느정도 수준까지 해야 하는 지를 알고
둘 째. 행동하고
셋 째. 높은 수준의 결과를 내고
넷 째. 다른 사람을 가르칠 수 있는 수준으로 갈고 닦기
마지막. 스스로 복기하고 튜터님께 피드백 받기
우리가 지금 해야 할 행동을 5단계로 설명해 주셨습니다.
또 강조하신 부분은 복기였습니다.
목표를 세우고 행동했다면 반드시 중간 점검이 필요하다고 강조하셨습니다.
줴러미 튜터님께서는 주 단위로 실적 점검하고 복기한다고 하셨는데요.
제가 꼭 BM해야 할 부분이라는 생각이 들었습니다.
그리고 이 모든 행동 전에 반드시 목표를 제대로 세우고,
목표를 반드시 해내겠다는 마음을 먹어야 함을 말씀해주신 부분이 가장 기억에 남습니다.
마지막에 해주신 말씀처럼
결코 짧지 않은 3개월이라는 월부학교 과정이 끝났을 때 스스로 한점 부끄럼 없을 정도로 최선을 다했다!
생각이 들 수 있도록 해야겠다는 생각이 듭니다.
너무 좋은 강의 해주신 줴러미 튜터님 감사합니다!
