공동중개에 대해 문의 드립니다.

부주낙낙

24. 01. 07. 20:43

영롱님 안녕하세요^^ 기존 주택을 매도하셨고, 이제는 매수를 위해 집을 알아보러 다니시는 상황이신 것 같습니다. 우선 매도하신 것 축하드립니다. 아파트 단지에는 많은 부동산 사무소들이 있습니다. 각자 부동산 매물들을 보유하고 계시기도 하고, 부동산 중개업자 사이에서 이용하는 커뮤니티에 물건을 공유하기도 합니다. 부동산에서 이야기하는 공동중개는 그 A사장님이 가지고 계신 매물이 아니라 다른 부동산에서 보유하고 있는 매물을 소개하겠다는 의미로 사용되곤 합니다. 그런 부분 공동중개 자체에 대한 부분은 영롱님이 크게 고려하지는 않으셔도 괜찮습니다. 고민하시는 중개수수료의 경우 A부동산을 방문하여 A사장님을 통해서 물건을 봤을 경우에는 매수 시 A사장님에게 중개수수료를 드리시면 되구요, B부동산을 방문하여 B사장님을 통해서 물건을 봤을 경우에는 매수 시 B사장님에게 중개수수료를 지불하시면 됩니다^^ (혹시 사장님이 말씀하신 50%는 중개수수료를 조금 깎아주겠다고 하신 말씀이 아니신가 하는 생각도 듭니다^^) 그리고 반드시 A사장님을 통해서 물건을 살펴보지는 않으셔도 됩니다. 공동중개로 올리지 않은 물건들도 각 부동산에서 보유하고 있을 가능성이 있으니, 최대한 많은 부동산을 개별로 방문하셔서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다 아무쪼록 원하시는 매물을 찾으시길 바랍니다! 영롱님 응원합니다 * 참고로 중개수수료의 경우 사장님은 매도자에게 수수료를 받고, 매수자에게 수수료를 받습니다. 그래서 공동중개를 하게 되는 경우 사장님의 입장에서 생각해보면, 물건보유 부동산A는 매도자에게 수수료를 받고 공동중개 부동산B는 매수자에게 수수료를 받는 것입니다^^

소도쿠

24. 01. 08. 13:25

안녕하세요 영롱님 :) 우선 매도하신 것 축하드립니다!! A부동산을 통해 매도를 완료하였다면, 매도에 대한 중개수수료를 지불하고 그것으로 A부동산과의 관계는 종료됩니다. 이 상황에서 A부동산을 통해 다시 매수 물건을 찾아본다면, 새로운 거래가 진행되는 것인데 A부동산 입장에서는 본인에게 일을 맡겨준다면 매도 뿐만 아니라 매수에 대한 수수료도 챙길 수 있게 되는 것이기 때문에 매수에 대한 중개수수료를 50% D.C 해주겠다는 제안을 하신 것으로 보입니다. (일타양피ㅎㅎ) 1. B부동산과 매수 계약을 한다는 것이 2가지 의미가 있을 것 같은데요. 1) A부동산과 거래를 하는 상황에서 B부동산이 갖고 있는 물건을 매수한다 이런 경우 A,B부동산 공동중개로 진행됩니다. -> 공동중개이므로 A부동산, B부동산 모두 중개수수료를 지불해야 합니다. -> 각각 부동산에 50%씩 지불해야 하는데, A부동산의 경우 50%의 반인 25%를 제안해볼 수 있습니다. 2) A부동산과 관계 없이 B부동산과 거래를 진행한다. -> B부동산 단독 거래이기 때문에 B부동산에만 중개수수료를 지불한다. 2. A부동산과 매수 거래를 하겠다고 한 상황에서 다른 부동산 물건을 보게 된다면, 그 부동산과 직접적으로 연락하지 않고 A부동산을 통해 연락을 하게 되실 겁니다. 하지만 내 의사를 직접 전달하지 못하고 A부동산을 통해 거래해야 하기 때문에 불편하기도 하고, 때로는 내가 하고자 하는 메세지가 잘못 전달 될 우려도 있겠죠. 선택은 영롱님의 몫입니다만, 꼭 A부동산과 매수 계약을 할 이유는 없다고 생각합니다. 물건을 갖고 있는 부동산에 직접 연락을 하면서 매수 물건을 찾아보시고, 매도자의 상황과 내가 줄 수 있는 것이 무엇인지 살펴보시며 네고 여지가 있는지 알아보시는 게 좋을 듯 합니다. 그리고 여러 물건을 알아보는 과정에서 일 잘 하는 부동산 사장님을 찾아 볼 여지도 있겠죠. 다시 한 번 매도 축하드리고, 매수도 화이팅입니다 :)