[지방투자기초반 33기] 1주차 강의 후기

잊기 전에 기록하기 

1) 지방은 사면 안되는 것을 안사는 것이 가장 중요하다

2) 지방은 인구수가 중요하다. 인구가 곧 수요로 직결되며 100만 이상의 광역시 투자를 우선으로 한다

3) 지방의 단지 선호는 [커뮤니티] 파악이 우선이다. 지역별로 사람들이 좋아하는 단지는 정해져 있다. 지역 커뮤니티를 중심으로 파악하고, 이는 매물임장을 통해 파악한다

4) 지방은 땅의 힘이 크지 않고, 자차 이동시 모든 지역이 30분 이내 이동 가능하여 직장, 교통 보다는 환경, 학군이 더 중요하다. 비슷한 땅의 가치라면 [학군], [신축] 을 우선한다. 

5) 지방은 주변지역 공급물량까지 살펴서 투자해야 한다. 공급물량이 전세가에 주는 영향이 크다. 또한 매수, 보유, 매도의 의사결정에 아주 중요한 사항으로 작용한다.

6) 지방투자 사이클을 이해해야 투자시점을 결정할 수 있다. 매달 꾸준힌 시세트레킹으로 지방 앞마당의 사이클을 이해하고 투자해야 한다

7) 지방 단지는 대세 상승장일 때, 연수익률 20%를 기준으로 매도 계획을 세우는게 좋다

나에게 적용할 점 찾기

1) 수도권 강의만 듣다가 첫 지방투자 강의, 지방투자는 수요와 선호도 측면에서 수도권보다 훨씬 지역을 종합적으로 바라봐야 한다는 점에서도 더 어렵고, 현장에 밀착해 있어야 한다는 생각이 들었음

2) 분임을 하고 강의를 들어서 그런지 정리가 잘 되었고, 지역의 선호도를 정리하는데 도움이 되었음

3) 지방의 선호도 기준을 고려하며 단지임장을 진행하면 지역을 이해하는데 더 도움이 될 것 같음

4) 이번 앞마당을 통해 지방시장을 바라보는 관점을 잘 정리해야 겠다는 생각이 들었음