지투실 2강은 재이리님의 [지방투자 계약 프로세스의 모든 것]을 주제로 진행되었습니다.
크게 매수, 전세, 보유와 매도 프로세스로 나누어 설명해 주셨는데요,
각각의 단계별로 상세하게 설명해 주셔서 교안을 정말 계약의 전체 과정에서 펼쳐보는 지침서로 삼아도 좋겠다 생각했습니다! :)
특히 매매금액보다 근저당이 많인 잡힌 경우! 대출 낸지 많이 지난 거라면 많이 갚아서 실제로 남은 대출금이 적을 수 있다는 거. 완전 새롭게 알게 되었습니다! (매수 검토 가능한 단지가 늘어났네요! >.<)
BM: 혹시나 이런 물건 만난다면,, 금융거래확인서, 대출잔액증명서 확인.
또, 전세를 맞추는 경우를 생각하면 전세보증보험에 대해서도 알아봐야겠다 생각한 적이 있었는데요,(생각만 하고 행동으로 옮기지 못함….ㅠㅠ) 강의에서 이렇게 딱! 바로 다뤄주셔서 참 좋았습니다.
보증기관에 따라서 차이가 있다는 것도 알게 되었네요!
BM: 허그가 다 hug한다..ㅎㅎ 허그로 유도하기. / KB시세 확인해서 나갈 수 있는 전세금인지 파악하기.
가계약 전 특약에 대해서도 짚어주셨는데요, 특히 위약금 문구는 애매하게 알고 있던 터라 이번 기회에 확실하게 정리가 된 것 같습니다!
BM: 가계약 전에는 반드시 특약 확인, 매도자가 확인했는지 확인, 요구한 특약 사장님이 모두 넣었는지 다시 꼭 확인하기.
계약 단계에서는 중개대상물 확인설명서로 사장님이 브리핑하실 때 누수 부분 반드시 '없음'으로 확인하는 것! 그 의미를 알게 되었습니다. 그냥 멍하니 설명을 들었던 것 같은데.. 이렇게 깊은 뜻이..!!
그리고 계약서 쓸 때 복비 다 받는 사장님.. 제가 만났는데요…
이게 맞나? 싶었지만 잘 모르니 그냥 다 드리고 말았습니다..ㅎㅎ
잔금 때 복비 드리기 or 계약 때 50% 드리기! 앞으로는 잊을 수 없을 것 같아요.
잔금일 전 법무사 구하는 것과 적정 수수료도 알아봤구요, 잔금일에 납부할 각종 비용에 어떤 것이 있는지와 대략의 금액을 확인할 수 있었고, 취득세 납부 방법도 확인할 수 있었습니다.
전세 빼기 액션플랜까지 알려주셨구요, 임차인의 종류에 따른 확인 사항들을 점검할 수 있었습니다.
전세보증보험과 전세권에 대해서도 새롭게 알게 되었습니다.
특히 전세권 설정 시 소유권 외의 권리를 전세권자가 가져간다는 것을 처음 알게 됐어요!! >_<
전대차까지도 가능하다니..ㅎㄷㄷ
이를 헷지하는 특약 넣기!! 꼭 기억해야겠습니다.
전세자금대출 실행 되는지 확인 때까지 기다려달라는 요청.. 제가 받았었는데요..ㅡ.ㅜ
이걸 어떻게 헷지하는 방법이 있을 것 같았는데 막상 닥치니 검색할 시간도 없었고.. 그냥 네..하고 무작정 기다렸었는데, 앞으로 또 이런 요청이 들어온다면 슬기롭게 대처할 수 있을 것 같습니다!
채권과 질권의 차이도 이번 기회에 확실하게 개념 정리를 했어요!
BM: 보증금 반환 시 유의해서 돌려주기. 임차인의 계약서가 은행에 있나 확인하기. 임차인 번호 저장할 때 채권/질권 같이 써두기.
전세 운용 시 세입자 요구 사항 처리 방법과 기준을 알게 되었구요,
또한 추후 매도 시 상승장과 하락장 각각의 상황에서의 방법을 배우게 되었습니다.
부자는 비용을 줄이는 선택이 아니라 편익이 더 큰 쪽으로 행동한다.
비용에 급급하기 보다는 편익이 큰 쪽으로 늘 선택하도록 큰 그림을 보겠습니다.
투자에서 대충은 비쌉니다.
저도 극 P입니다.. 재이리님은 강의에서 전혀 그 모습이 보이지 않는데요..ㅎㅎ
대충, 좋은 게 좋은 거지..의 마인드로 저의 비용을 갉아먹으면 안 되겠다 다짐해 봅니다.
꼼꼼하게 확인하고 열심히 모은 종잣돈을 지키겠습니다.
좋은 강의 해주신 재이리 튜터님 감사합니다! :)
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