안녕하세요 대기만성 흙수저 대흙입니다.
드디어 기다리던 26년 봄학기 월부학교의 1강을 오프라인으로 수강하고 왔습니다.
이번 학기부터 기존에 양파링멘토님이 진행하던 1강과 달리 저희 에이스 4반의 줴러미 튜터님이 1강을 맡아 진행해주셨는데요.
새로워진 내용 뿐만 아니라, 방향성에 대해서도 많은 도움을 받을 수 있었던 강의입니다. 장장 약 6시간 동안 모든 것을 쏟아내주신 줴러미 튜터님께 다시 한 번 감사드리며, 후기 작성해보도록하겠습니다.
현재 시장 이해
최근 서울 1~3군은 이미 가격 상승이 25% 이상 일어난 가운데, 규제 이후에도 실질적으로 토허제 허가건수가 계속 많아지는 만큼 시장은 규제로 인해 분위기가 식지 않았음을 객관적으로 볼 수 있었습니다.
특히, 노원구의 최근 토허제 신청건수가 2달 연속 800건을 넘었다는 사실이, 과거 노원구를 무시하면 안 된다는 너나위님의 말씀이 더 직접적으로 와닿은 것 같습니다.
결국 시장은 상승장 중반부를 지나며 키맞추기를 해나가는 것이며, 여전히 4, 5급지에서 실거주로 보기에 괜찮은 단지들은 수요가 몰리고, 충분히 용기를 내야 할 타이밍임을 느꼈습니다.
유동성의 이해 (통화량, 매매지수, 전세가율, 기준금리)
20년3월 코로나로 인한 유동성 증가 이후 6년만에 유동성이 50%가 증가했습니다.
더불어, 10년부터 내려간 금리가 21년까지 거의 바닥에 가까워졌고, 이후 금리가 다시 올라왔음에도 지속된 양적완화와 부동산의 투자재로서 인식, 전월세의 부족 등으로 빠르게 가격이 상승했습니다.
과거에는 위의 4가지 요소에 대해 크게 관심이 없었을 뿐더러, 바텀업 투자라는 틀에 갇혀 거시적인 경제를 신경쓰지 못했었는데, 최근의 상승의 이유가 필연적이었으며, 앞으로 투자 방향성에서 어떤 관점을 갖고 바라보아야 좋을 지 배울 수 있었습니다.
지난 시장의 복기
또한 지난 3년간 어떤 아파트들이 많이 올랐는지 튜터님과 함께 복기해볼 수 있었는데요.
현재 향후 결과까지 단정지을 수는 없지만, 서울의 1~3군 가치있는 아파트들은 가격 나래비가 어느정도 되었기에, 과거의 우선순위와 현재의 가격, 결과를 놓고 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
- 사람들이 좋아하는 상위 생활권
- 상급지 비선호 구축 vs 하급지 신축
- 환경 개선이 기대되며 동네 위상이 변화할 단지
- 주변 신축 좋아지는 것 맞죠?
- 호재 – 정비구역 지정/교통
- 서울구축vs경기 신축
튜터님의 강의를 듣고, 투자 복기의 중요성을 다시 한 번 느낄 수 있었습니다. 물론, 일부 가격의 경우 튄 가격도 있기에 결과를 속단하기 이르지만 중간 복기 이유는 투자 의사 결정 과정에 도움이 되며, 상승장 초입, 중반, 후반, 하락장에서도 다 복기해봐야 진짜 투자자로 성장하기에 좋은 기회가 될 수 있을 것 같습니다.
또한 여전히 단지마다 다르지만 많이 올랐음에도 가치 있는 것을 매수해야하는 것이 중요함을 강조해주셨습니다. (덜 오른 것을 사는 것은 수도권 외곽쪽이고, 서울 내에서 그 시점은 이미 지난 경우가 많음.)
가치 있는 자산의 보유
투자로드맵 : 가치 있는 자산을 산다.
현재 무주택/1주택/2주택 이상은 각자 디테일한 방향성은 다르지만 하나의 원칙은 본인의 상황에서 가장 가치 있는 자산을 산다이며, 시장과 정책에 유동적으로 대응해가며 우선은 정책의 변화를 기다려보고 전략을 바꿔야 합니다.
- 보유세 시뮬레이션 (갖고 있는 것에 따라 다 다르다.)
- 전세가 올라왔는데 올려받아도 될까요?
- 2주택 갈아타기 시뮬레이션
이에, 앞이 뿌옇다고 손을 놓고있는 것이 아니라 뇌피셜로라도 정리를 하며, 향후 투자의 방향성을 스스로 정리해둔 사람만이 언제 다가올지 모르는 기회에서 누구보다 빨리 대응할 수 있습니다.
월부학교의 성장
프로는 결과가 나와야 한다.
월부학교의 성장에서는 줴러미튜터님이 7년동안 롱런할 수 있는 비결을 알려주셨는데요. 정말 공감이 되기도 하고, 저 또한 힘든 시점들이 중간 중간 찾아왔었기에, 더 마음에 와닿았던 것 같습니다.
- 다 가져갈 수 없다는 것을 받아들이기
- 어떤 후회를 할 것인지 선택
- 모든 문제는 시간, 돈, 마음이면 해결
- 이분법적 사고를 하지 않는다. 한다 안한다가 아니라 한다 ~ 덜한다
- 동료와 함께 지역을 알아가는 재미, 다른 사람 돕는것의 의미와 가치
- 어떻게 하면 더 잘할지 고민하고 실행
- 벤치마킹
- 조급함은 내려놓되 밀도 있는 하루를 보내기 위한 노력
또한 끝의 결과가 성공이든 실패든 중요한 것이 아니라, 그 끝으로 가는 과정에 한 점 부끄럼 없이 스스로 행동했는지 돌아보고 복기하는 것을 말씀주셨습니다.
마치며
프로는 결과로 증명해야 하지만, 그 결과를 만들어내는 건 결국 과정의 밀도라고 생각합니다.
우리는 모든 것을 다 가질 수 없기에 선택하고, 때로는 후회를 감수하며 나아가야 합니다.
중요한 건 조급함에 흔들리지 않고, 스스로 납득할 수 있는 하루를 쌓아가는 것입니다.
그렇게 쌓인 시간은 결국 결과로 이어지고, 그 결과 앞에서 부끄럽지 않은 나를 만들어줍니다.
앞으로 3개월 동안 부끄럽지 않은 시간을 보내도록 하겠습니다.
긴 시간 동안 강의해주신 줴러미 튜터님 감사합니다!
