2강은 지방투자 계약 프로세스의 모든 것에 대한 강의였습니다.
재수강이라 튜터님 말씀처럼 이번에는 계약 과정에서 누락된 것은 없는지,
강의에서 알려주신대로 했는지 복기하면서 강의를 수강했습니다.
- 계약금 일부 입금 프로세스 : 가계약을 하는 과정에서 가계약이라는 단어는 없으며 ‘계약금의 일부’라고 칭해햐한다는 것을 알게 되었습니다. 큰 돈이 오가는 만큼 제대로된 용어 쓰기!
- 전세 빼기 : 2번의 전세를 빼는 동안 운 좋게도 전세가 금새 빠졌지만..잔금 일주일 전 계약 파기하자는 사람, 전세권 설정 요구, 법인 임차인 등 정말 다양한 케이스들이 존재하는 것 같습니다. 소유권 이전부 전세대출도 가능한 은행이 을 미리 알아둬야 세입자의 전세대출이 용이하니 임대인으로서 챙겨야할 일은 정말 무궁무진 하다는 생각이 듭니다. 소유권이전부 전세대출 가능한 은행 2~3곳 미리 알아두기!
- 보유 - 전세만기 시점 : 재계약이냐, 갱신이냐, 이사냐..다양한 케이스가 있는데 아직 만기 시점이 도래한 세입자와 협상을 해 본 경험이 전무해서 미지의 영역입니다. 저 같은 경우 만기 시점 전후로 해서 매도를 할 수도 있는 상황이 발생할 수 있을 것 같아 이번에 강의에서 배운대로 제 상황에 맞게 적용해보도록 하겠습니다!
1호기 매수, 전세 빼기, 매도까지 … 전 과정을 경험하면서 재이리 튜터님의 강의 교안을 몇 번이고 펼쳐봤던 것 같습니다. 1호기 매수 날 백팩에 강의 교안을 잔뜩 싸들고 온 저를 보고 소장님께서 공부 열심히 하셨냐며 웃으시기도 했는데, 그 당시는 묵직한 강의 교안이라도 없으면 심적으로 더 불안해서 그렇게 바리바리 가지고 다닌 것 같기도 합니다. 한 번도 실제로 뵌 적은 없지만, 여러 투자 경험에서 늘 함께해주신 것 같은 재이리 튜터님! 후기로나마 감사인사 전하고 싶습니다! 감사합니다 튜터님!
