안녕하세요 봄웜브라이트입니다.
이번 2번째 강의를 모두 완강하였습니다!
이번 강의는 정말 실전에서 유용하게 쓰이고
부동산에서 진입장벽이 있다면 가장 큰 진입장벽인 부분을 강의에서 쏙쏙 알려주셨습니다.
실전투자를 위한 기술
실전 투자를 위해서 알아야할 것들
바로
매수 프로세스, 전세 프로세스, 보유,매도 프로세스
제목 부터 너무 실전 기술이지 않나요?
저도 1호기와 부모님집 실거주 갈아타기를 하면서
모두 겪어본 프로세스 였지만
이렇게 깔끔하게 정리해주시고 그냥 필요할때 꺼내 쓰기만 해도 될 정도 였습니다.
저의 투자 경험이 새록새록 기억이 나면서
아 나도 저렇게 할껄~ 하는것들이 많이 있었습니다.
가계약단계(매수전)
등기사항 확인!
등기부등본 자세히 보신적 있나요?
표제부 갑구 을구
우리가 모두 확인해야할 것들입니다.
그 중 을구에서는 담보대출 같은 사항을 확인할 수 있습니다.
대출이 많이 있다면 협상시도가 좋겠죠?
실제로 저의 경우
주택담보로 은행 1금융,2금융 대출, P2P대출이 엄청 많은 등기부를 본적이 있습니다.
막상 그렇게 많은 사항을 보니 무슨말인가 싶더라구요
제가 등기부등본을 뗀 그날에도 대출을 받으셨었습니다.
부동산 사장님도 놀라셨죠
아 돈이 급하시구나 생각하고
협상 시도를 했는데
매도인은 급하지 않다고 가격 네고 해줄수 없다고 하더라구요
알고보니 돈이 필요하니
가격 네고를 안하고 비싸게 팔아서 또 어디에 쓰실데가 있던거였습니다.
물론 이 물건은 제 투자금이 부족하기에
더 이상 네고를 하진 않았지만
복기 해본다면
이자 감당 가능한지 확인 여부
매도자 직업이나 돈이 필요한 이유를 조금더 알아보기
돈이 필요하다면 중도금으로 협상해보기
등 해볼것들이 많았습니다.
강의에서 나오는 과도한 근저당 수준은 아니였지만
거의 직전… ㅎ
아마 다른 매수자들도 무섭거나 이상해서 매수세가 안붙었던걸로 알고 있습니다.
이렇게 협상의 카드가 될려면
내가 알고 있어야 하고 어떻게 협상을 해야하는지 미리 준비가 필요할것 같습니다.
이번 강의를 통해서
당황하지 않고 가격 네고까지 이어지는 비밀 레시피를 받은것 같았습니다.
특약문구
특약 문구 설정하기
가계약을 하기 전에 특약 문구를 만들어 서로 상의 합의후에
꼭 가계약금을 넣어야 합니다.
나중에 바꾸려고 하면
쉽게 바꿔주지 않을 수 있습니다.
그런 사유로 계약 취소를 할 순 없으니까요
그러니
우리는 특약을 미리 준비해야겠죠?
이번 강의에서 재이리 튜터님이 친절하게
특약을 A~Z까지 다 준비해주셨습니다.
이걸 암기해야되냐고요?
절대 노놉!
저는 구글 문서에 특약사항을 정리 해놨습니다.
언제든지 모바일이든 PC든 접속해서 확인 할 수 있고
심지어 인터넷이 안되는 곳에서도 확인 할 수 있습니다.
급한 상황에서는 가계약을 현장에서 하는 경우도 있어
그럴 경우 구글 문서를 딱! 켜서
사장님 이렇게 특약사항 넣어주세요!
하고 가계약을 하시면 됩니다!
이번강의를 통해서
실제 프로세스들을 다 알게 되었고
후기에 다 담을 수 없을 만큼
방대한 양이였습니다.
많은 내용을 보기 좋게 쓰기 쉽게 정리해 주셔서
너무 감사하고
이번 레버리지 제대로 하고 갑니다!
Bm할것
특약 사항 미리 준비하기
괜찮겠지 하지 말고 한번더 확인사살하는 특약 꼭 넣기!
댓글
봄웜브라이트님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
