[뽀니쨩] 내집마련 기초반 2강 후기

안녕하세요.

행복한 투자자로 나아가고 있는

뽀니쨩이라고 합니다.

이번 내집마련 기초반 2강은 용맘 튜터님의 

“평생 써먹을 내 집 마련 단지 고르는 법”

에 대한 내용에 대해 다뤄주셨습니다.

목차는

내집 마련할 때 꼭 알아야 하는 기준

 

내집 마련할 때 수도권/지방 지역 정보

 

최선의 선택을 하기 위한 비교평가 사례

 

내집 마련 하기 위해 여러분이 해야할 것

 

용맘 튜터님의  2강 시작합니다.

start~!

입지란?

수도권에서 입지란?

→ 수도권 내에서도 사람들이 몰리는 곳이 곧 입지!

지방에서 입지란? 

→ 지방은 인구 수에 따라 입지의 기준이 바뀐다.

입지의 기준

직장 - 많은 사람들이 일하는 곳인가?

(수도권 : 3대 업무지구 가깝나?)

교통 - 출퇴근하기 편리한가?

(수도권 : 지하철 1시간 이내 거리 확인)

학군 - 선호하는 학교와 학원가가 있나?

(수도권&지방 : 학업성취도/학원가 확인)

환경 - 편의시설과 균질성이 좋은가?

(수도권&지방 : 편의시설/혐오시설/균질성)

비교평가의 기준

평형과 구조보다 중요한 것은 입지!

같은 구축 안에서도 “어디가 더 입지가 좋지?”

평형, 복도식 여부보다는 입지가 훨~씬 중요

내집마련 절차

나의 예산에 맞는 단지 찾아보기

예산범위 : 주택담보대출 + 종잣돈 + @(신용대출, 차용)

수도권 : 직장, 교통 중심

지방 : 환경, 학군 중심

하나라도 장점이 많은 것 선택!

내 가족에게 맞는 것 선택!

여기서 주의할 점은,

무조건 서울이라고 해서, 경기도보다 전고점이 높은 것은 아니다.

입지를 기반으로 보고 비교해서 결정하는 것이 중요!

수도권 비교평가 

예산에 맞는 후보단지 채워보기

입지가(교통) 가장 떨어진 단지 제거

전고점 참고(전고점 가격, 돌파여부 등)

남은 단지들끼리 입지 비교(직장, 교통, 학군)

후보단지 임장가서 직접 입지 느껴보기

내 예산 내에서 가장 좋은 단지를 pick!!!

지방 비교평가

예산에 맞는 후보단지 채워보기

입지가(교통) 가장 떨어진 단지 제거

전고점 참고(신축단지, 지방하락시장에 따라 다름)

남은 단지들끼리 입지 비교(학군, 환경)

후보단지 임장가서 직접 입지 느껴보기

내 예산 내에서 가장 좋은 단지를 pick!!!

내집마련 최종 기준

예산에 부합하는 

후보단지를 고른 뒤 입지비교를 통해 선택하고

살면서 오를 때까지 기다린다.

100점짜리 집을 찾으려고만 하지말기.

살면서 내가 산 첫 집이 마지막 집이 아니다.

용맘님의 강의는 입지의 모든 것과 비교평가에 대해 내 집 마련의 가장 기본적인 기준을 정해주신 강의였던 것 같다.

입지가 중요하다는 것을 알고는 있었지만 다시 또 하나 하나 설명해주시니 새로운 느낌을 받았고,

용맘님의 실력있는 비교평가의 흐름에 대해 배울 수 있는 시간이었던 것 같아 정말 값진 시간이었다.

내집마련의 과정이 결코 쉽지 않지만 그만큼 인생을 살며 한 단계 성장하는 과정인 것 같다.

모든 성공 또한 실패를 딛고 일어나는 것이니 내 집 마련 또한 어려운 만큼 더 크게 돌아올 것이라고 믿는다.

요즘 읽고 있는 책 ‘그릿’ 열정과 끈기에 대해 다시 한 번 중요성을 느끼게 된 강의였다.

BM point

현재 내 예산을 정확히 계산해 단지 10개 추리기

처음부터 완벽한 집을 찾으려고 하지 말기. 첫 집이 마지막 집이 아니다!

용맘님의 비교평가 기준을 토대로 단지 대 단지로 비교평가  10개 해보기.