안녕하세요.
지니플래닛입니다.
드디어
벚꽃임장과 봄학기가 시작되었는데요.
이번 학기부터 1강은 줴러미 튜터님이 해주셨어요.
오랜기간 양파링 멘토님이 담당하셨던 만큼
약간의 부담감도 있으셨을텐데
복기와 시장의 변화에 맞춘 ‘저환수원리’ 적용에 대해
엄청 디테일하게 알려주셔서
멈출 수 없었다능..
😊😊😊
따끈한 후기
시작합니다.
강의에서 적용해보고 싶은 내용을 찾고,
다른 사례를 찾는 방식으로 강의 후기를 쓰고 있는데요.
(추천합니다. 재밌어요. ㅋㅋ)
이번엔 강의를 들으면서
우와 이거 해봐야겠다!! 재밌겠다!!
바로 정했습니다.
ㅋㅋㅋ
| 지금까지 강의에서 배웠던 대표적 물음표들!! 과연, 결과는 어떨까??
Q1. 상급지 구축 vs 하급지 신축
가장 많이 하는 고민 중 하나!! :)
하지만 이렇게 질문하면 절~~대 답을 얻을 수는 없죠.
어떤 단지인지가 중요하니까요.
그래서 줴러미튜터님도 사례를 들어주시면서
‘어느 정도 위상 차이가 있을 때 상급지 구축보다 하급지 신축 선택이 더 나을 수 있는지’를 디테일하게 봐야 한다고 하셨어요.
2급지 성동구 선호 구축 행당대림과
4급지 서대문구에서도 서로 다른 선호도를 가진 신축들을 비교해봤어요.
같은 서대문구 신축이지만
1등 생활권의 힐스 신촌은 2급지 구축을 따돌리고 올라가는 중이고
이보다 선호도가 떨어지는 해링턴플레이스는 전고점이 같았지만 2억이상 차이가 나는 상황!!
무조건 상급지 구축이다! 도 아니고
무조건 신축이다! 도 아니라는 것을 다시 확인해볼 수 있었습니다.
결국 디테일한 선호도를 판단할 수 있는 것이 핵심!!
이런 차이를 가늠할 수 있으려면 역시 방법은 뭐다??
‘복기’
Q2. 환경이 개선되면 구축의 가치가 상승한다?
월부의 관용어 중 하나!
‘ 제 2의 염리상록 ’ 이라는 말이 있죠 ㅋㅋ
주변 환경이 좋아지면서 가치가 상승한 구축을 명명하는 관용구인데요.
제 2의 염리상록이 과연 또 나올 수 있는 것인가??
입지 개선의 대표적 지역!!
장화신고 들어가서 구두신고 나왔다는 ‘마곡’에 갔습니다.
마곡나루역 도보권 05년식 한솔 솔파크!! 허허벌판의 단지에서 지금은 입지좋은 구축이 되었어요.
그리고
환경 개선없는.. 약간 우울해보이는 신림푸르지오 1차.
단지는 너무 짱짱하고 입주민들 자부심도 대단하지만 입지개선이 안되고 있어서 선호도가 떨어지는 중이에요.
결과는??
짜란!!
단지 퀄로 보면 비교도 안되는 두 단지지만
땅의 가치가 달라진 한솔 솔파크가 2억이상 치고 올라가는 중입니다.
오오!!! 생각보다 차이가 많이 나서 저도 놀라는 중
🔥🔥🔥
너무너무 재밌다!! ><
하지만, 무조건 물리적 거리가 가깝다고 제2의 염리상록이 되는 건 아니라는 것!!
역시 어느 정도의 생활권 공유면 영향이 있는지 판단하기 위해 필요한 것은 ‘복기’ 임을 잊지 않겠습니다.
Q3. 서울 구축 vs 경기 신축
크.. 요것도 역시
항상 고민이 되는 문제 중 하나죠.
특히, 수지나 평촌 등 위상이 높아지는 경기 지역에 신축이 계속 들어서고 있어서 더 고민이 되는 것 같아요.
수지구 동천자이와 신촌럭키를 가져왔는데요.
오오.. 전고저도 비슷했고 초반 반등흐름도 같이 갔지만,
역시 2억이상 차이를 벌려놓았네요. (2억이 진리인가… ㅋㅋ)
하지만 역시 시간이 지날수록 땅의 가치가 가격에 반영되는 것은 진리!!
전세가 상승분 등 포트폴리오 때문에 경기 신축을 선택할 수 밖에 없는 상황이 있지만
본질적인 가치와 내 상황에 맞는 투자 결정 사이의 차이는
정확히 인지하고 있어야 한다는 생각이 드네요.
하나 더!!
위치 깡패 수정구의 산성포레스티아와
역시 위치 깡패 동작구의 짱짱구축 상도래미안 1차!!
전고점까지 산성포레스티아가 높았고 반등도 빨랐지만
상도래미안이 따라붙고 있는 상황!!
다음 상승장은 어떠게 달라질지 흥미진진 하네요.
역시 지속적으로 ‘복기’ 해야 인사이트를 쌓아갈 수 있겠죠!!?
📌point
인사이트는 시간의 힘이 필요하고,
그 시간동안 지속적으로 복기를 해야 쌓아갈 수 있다!!
이 밖에도
거시경제를 투자에 적용하는 법,
지금 시장에 맞는 ‘저환수원리’ 업뎃,
투자 로드맵 시뮬레이션 방법 까지..
지금 고민되는 부분들을
세세하게 해결해주신 1강!!
1강에 이렇게 다 알려주시면
2강부터는 뭐하지?
생각이 들지만.. 기우임을 너무 잘 알기에
패쓰!! :)
마지막으로 나눠주신,
일반투자자와 월부 학교 투자자의 비교장표를 보면서
월부 안에서 ‘투자자’로서 뿐만 아니라 ‘한사람의 어른’으로서
좀 더 성숙해질 수 있어 참 감사하다..
생각했어요.
세상은 원래 내 맘대로 되지 않으므로
삶은 언제나 대응의 영역이며
긍정적으로 배우고 수용하는 자세가
더 나은 삶을 만들게 하는 유일한 열쇠임을 '알고’ 있는 것만으로도
(실천은 더 열심히 해볼게요)
정말 운이 좋은 것 같습니다.
이 책도 꼭 읽어볼게요.
긴 시간
알찬 강의 해주신 튜터님 감사합니다!!
200% 꽉채워 복습하겠습니다
😊😊😊
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