[실준_운7기3으로 39억 만들었조_탈피87] 2주차 - 내가 놓친 건 무엇일까!

1. 물건을 잡을 수 없는 상황이라고 해서 감정에 치우치지 말고, 내가 할 수 있는 최선의 선택을 해야 한다.

▶ 상황에 치우치지 말고, 조급할 것이 아니라 차곡차곡 실력을 쌓아 목표 지점에 다가서는 게 중요하다는 것을 다시 한 번 언급해주시면서 시작해 마음이 경건해지는 것 같았습니다.

2. 임장은 미리 조사한 임보를 통해서 알게 된 것을 직접 확인하러 가는 것이다.

▶ 현장에서 눈으로 볼 수 있는 것과 볼 수 없는 것이 있기에, 각 위치에서 할 수 있는 것에 집중해야 한다는 것을 다시 한 번 새길 수 있었습니다. 또한, 단순한 수준을 넘어, 보다 성장할 수 있도록 목표를 20% 가량 높여 임보를 통해 현장에서 파악할 수 없는 것을 더 보완해야겠다는 생각이 들었습니다. 안주하지 말 것!

3. 입지 차이가 크다면, 당연히 입지를 우선순위로 선택하는 게 옳을 수 있다.

하지만 입지 차이가 크지 않거나 비슷한 지역이라면, 비슷한 연식의 구축일 경우 재건축 시기를 앞당길 수 있는 단지를 더 우선 시 할 수 있다고 생각한다. (용적률 등 집중 확인)

▶ 단지로 깊이 이해를 하게 되면서 결국 해야할 것은 투자를 위한 선택인데, 무조건 입지 또는 환경 등 이분법적으로 생각하지 말아야겠다는 것을 알았습니다. 투자를 하는 것은 결국 더 선호하는 단지 매물 하나를 선택하는 것인데, 우선순위가 어떤 것인가에 대해 파악하는 것이 중요하며, 수도권에서의 구축에 대해 단순히 수리로 보유하며 유지보수가 필요하다는 한정적인 생각을 했던 것 같습니다. 그리고 굳이 재건축에 대한 호재 등은 살짝 빗겨가며 선택했던 것 같아요. 안다고 생각했지만, 실 투자에 적용하면 어떨지 좀 더 체감이 되도록 이번 단임을 진행하며 녹여봐야겠습니다.

4. 서울/수도권은 하나의 권역. 인천은?

▶ 기본적으로 직장과 교통이 가장 압도적인 영향력이 있으며, 그 비중을 높이 고려할 수 있다는 것을 확인할 수 있었습니다. 중요한 입지요소에 대해, 어떻게 투자로 연결해야하는 지 다시 한 번 머리에 새겼습니다. 그렇다면 인천은? 앞서 입지분석을 하면서, 인천 내 부평은 학군으로 인한 영향력이 그리 크지 않다는 것을 알게 되었고, 오히려 균질성이 떨어지기 때문에 택지와 쾌적함, 연식이 매우 중요할 수 있겠다는 것을 느꼈습니다.

5. 결국 중요한 것은 무엇일까? 어떤 수요가 이 지역을 선택할까?

▶ 입지분석, 시세조사, 단지분석을 하는 과정 모든 것이 결국 얼마나 수요를 끌어들이며, 그에 따라 내가 투자하려는 대상에 대한 선명한 이해라고 생각합니다. 단순히 반복적인 행위가 아니라, 보다 깊이 사람에 대한 이해를 하고, 수요 입장에서 더 원하는 강점을 가진 것에 가치를 두어야겠습니다.

시세조사를 단순히 기계적으로 과제로서 할 것이 아니라, 투자를 하고자 하는 마음을 담아 진행해야 하며, 시세를 지도 위에 올려서 정답이 있는 게 아닌 내가 생각한 저평가 단지를 선별하고 그 결과를 비교하며 투자 우선순위를 좁혀가야겠습니다.

6. 이미 1호기를 매수하고 투자금이 없는 경우 나의 방향성.

▶ 나의 상황을 인지하고, 1년 또는 2년 뒤, 언제 일지 모르는 먼 미래가 아닌 또 다른 기회의 시장이 언제든 마주할 수 있다는 것이 최근 깨달은 부분입니다. 매수가 가장 쉽고, 매도가 정말 어려운 남의 일이라 생각했는데, 분산된 나의 자산 상황을 재정비해야 겠다는 생각이 정말 많이 들었습니다.

나의 투자 밀도를 높일 수 있도록 핵심을 정리해주신 강의를 통해 가르침을 주셔서 감사합니다.