24년 스타님 그리고 OO님
안녕하세요? 접니다 26년 스타.
잘 지내시나요? 전 덕분에 잘 지냅니다.
오늘은 26년 4월 8일입니다. 네 그날이에요.
점점 시간은 흐르는 것이 아닌 것 같긴 합니다만
일반적인 관점에서 1년이 넘은 시간이 지나면서
24년의 두분도 22년보다 성장하셨을 테지만
26년 스타인 제가 보기에는 지난 1년 동안
안밖으로 변화가 많아, 이렇게 타자를 칩니다.
부디 이 소식이 당신들의 무의식속에
양자역학적인 관찰자의 힘을 부과하여
아무쪼록 좋은 기억을 가지고 살아가주셨으면 합니다
그래야 저도 잘 살죠.
마치 괴베클리 테페가 뜬금없이 발견된 것 처럼요
그때는 머나먼 얘기였지만,
전 (드디어) 올해 1~3월 학교를 듣고,
당신들이 들었던 지투를 1년만에 듣게 됩니다.
이번 주에는 그때는 잔쟈니 튜터님께 들었던
실무 프로세스 대해 재이리 튜터님이 강의주셨는데요
24년 투자하면서 우당탕탕 했던 일들이
25년에도 26년에도 상세하게 설명되어 있어
당시 힘들었던 두분을 위해 적어봅니다.
[보증보험과 전세자금대출]
우선 보증보험과 전세자금대출입니다.
제 기억에는 임차인분이 보증보험은 몰라도
대출은 받으셨던 것으로 기억나는데요
수도권은 7억이 최대이고(여유있네요 아직)
일단, SGI로 했는지 여부를 확인 필요합니다.
(이제라도요)
SGI는 임대인 기준 1번만 가능하거든요
당시 뭐 그냥 전세빠지기만 기대했거든요
(물론 빨리 빠졌지만요)
→ 내 임차인 보증보험 어디서인지 확인
[법무사]
그때는 법무통에 꽤 연락이 많이 왔었는데요
지방은 거의 없다시피하다고 합니다.
저희는 해당되지 않았으나 새로 전세를 맞추면
→ 전세 대출 은행 소속 법무사도 고려 필요합니다
이 부분을 그땐 아예 몰랐네요
[국민주택채권]
이번 강의에도 나오지만 확인이 가능합니다
저는 그냥 달라는대로 줬다가(국민주택채권)
생각보다 비용이 커서, 이거 맞냐고 문의까지
했었습니다. 맞는지 틀린지 제가 확인해야하는데..
(제가 혹시 얼마 내셨는지 물어본 것 기억하시나요?)
원래 1호기 할때 다 비슷하긴 하겠지만
이런 강의가 참 예전에는 없었던 것 같아요
다음에는 꼭!
→ 국민주택채권 차액 스스로 확인!
[하자담보책임]
와 이걸로 진짜 고생했었죠
나름 알아본다고 알아봤었는데,
부사님의 돌발 행동에 쉽지 않았었던 것 같습니다.
결국 대응의 영역이라는 결론 아래
마무리 했었습니다만, 감정시간 과소비였죠
강의에서는 그냥 간단하게 법대로 가라고 합니다.
근데 추가로 튜터님들께 2~3번 확인한 바로는,
구축인 경우 잔금 후로부터 6개월로 묶는 경우도
적지 않다고 합니다.
뭐 이미 시간이 충분히 지나,
이제는 발견으로부터 6개월이 더 유리하지만요
심지어 다른 동료 투자 같이할 때 보니깐
그냥 잔금일 기준으로 가자는 경우도 있더라고요
아니.. 지자스..
더 허무한건,
민법/잔금일 기준 6개월/그냥 잔금일
기준까지 현장에서 요구를 들어볼 것이라고
강의에서 나오는거에요~!
아니 이걸 알고 갔으면 좀 좋았나
→ 다음엔 좀 덜 함들게 협상해야지
(싸우지 말고…)
이외에도 당시 매수 과정에서 놓친 부분들이
정말 많더라고요.
전 관리실/아랫집도 안갔으니깐요.
제가 알려드린 동료분들은 다 하셨고요 ㅎㅎ
(힘들면 윗집은 안가도 되더라고요;; 하아..)
등기도 제대로 봤나 싶긴 합니다.
갑구/을구 등등요
물론 근저당 여부는 봤었죠,
그러나 26년 스타 비해
24년 스타는 등기 보라 그래서 보는데,
뭔가 들어본 적 있는데 어디가 확실히 말은 못하는?
그정도였던 것 같습니다.
지금은 그때보단
확실히 맞다 틀리다 말할 수 있는
몇가지가 더 생긴 것 같습니다.
정말 24년 스타님 덕분입니다.
다만, 이건 강의랑 무관합니다만
당시 그렇게 계약을 해낸 것에 대해서
후회는 안해요
물론 가격이 올라서 그런가 싶기도 합니다.
반대로 가격이 떨어져도
후회를 안할 수 있을까 싶긴 싶고요.
24년 스타님은 거기서 못했으면
정말 급지를 많이 낮추셔야 했겠죠
막차 탄 느낌..
아, 보셨겠지만 요즘 해당 지역이 심상치 않습니다.
뭐 여기만 이런건 아닙니다만
정말 24년에 비하면 완전 따른 세계입니다.
24년 투자하고 나서 많이 궁금하셨을텐데
26년까지 그래도 인플레는 먹고 있습니다.
매코도 없이 참 겁도 없이 투자를 하셨는데요
잘하셨습니다.
완벽한 투자를 하자는 것이 아니니깐요.
26년 스타도 이렇게 강의 들으면서
계약 프로세스 조금 더 숙지해놓도록 하겠습니다.
혹시 또 모르죠, AGI가 태어나면
누구 노래 가사처럼 시간을 빛으로 물들여
또 인사 드릴 수 있을지도 모르니깐요
노파심에 적자면
가능하면 지방 선거 끝날 때까지
챗수를 늘리지는 마시구요
학교 강의 후기는 접근이 안되시겠지만
차주에 너나위님 오프 특강 듣고 또 말씀 드릴께요
환절기인데 건강하시고
말씀대로 오늘 죽어도 후회없이 살아가겠습니다.
다시 한번 감사합니다.
지투 강의 정말 좋네요💜
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