[실준 777(x3) 잭팟터뜨리고 영등포 3급지 1번째로 뽀개보자 라이프리치] 2주차 유디님 강의후기 "흠집이 나도 페라리는 페라리다."

안녕하세요. 풍요롭고 행복한 인생을 꿈꾸는 투자자 라이프리치입니다.

유디님 오프강의를 갔다온게 엊그제같은데 벌써 금요일이네요ㅎㅎ;

회사의 눈치를 봐주는 차원에서(회사는 모르겠지만ㅋㅋ) 반반차 쓰고 달려갔습니다.

앞부분에서 듣지못한 내용은 온라인으로 보충하였는데요.

강의를 들으며 느낀점은 이렇습니다.

1. 언제든 실제로 투자할 수 있도록 준비되어있어야 한다.

    - 임장보고서를 예쁘고 깔끔하게 써야 좋은 투자를 할 수 있다고 생각했습니다. 주변에 MVP가신분들 임보를 보면 200장에 달했으니까요.. 그런데 임장보고서 분량을 줄이고 임장의 비중을 늘리자는 말씀에 깊이 공감하였습니다. 데이터로 보이지않는 살기좋은 환경과 아우라는 임장을 통해서만 확인할 수 있고, 그 느낌을 무시할 수 없기 때문입니다. 그리고 이를 바탕으로 단지 선호도와 매물임장을 통해 투자 결론을 내려야 확신이 생긴다.

   2. 입지좋은 구축 외에도 입지가 좋지않은 신축, 재건축 선도지구로 지정된 단지중 용적률이 210% 미만인 단지 또한 투자 후보로 올려놓을 수 있다.

     -  수도권에 공급이 부족하여 재건축,재개발이 화두에 오르고있는 만큼 새 아파트가 될 구축단지 또한 좋은 투자처가 될 수 있다. 용적률 완화, 행정절차 간소화 등 혜택을 받을 수 있을테니까.

단, 제일 중요한 입지(직장,교통,학군,환경)를 염두에 둘 것.

  3. 흠집이 나도 페라리

     - 서울에 언덕이 많고 연식도 낡은 아파트 단지들이 많지만 수도권에서는 입지=위치 이기 때문에, 지도상 위치를 반드시 머릿속에 넣어두고 내가 투자할 수 있는 단지들 중 위치와 교통이 좋은 곳을 고르면 좋은 투자를 할 수 있다.

또한, 강의 내용중 내가 적용할 점은 이렇습니다.

1. 투자를 앞두고 있다면 평일 아침, 평일 저녁, 주말 점심에 꼭 가볼 것.

   - 데이터 뿐만 아니라 현장에서 느껴지는 살기 좋다는 주관적 느낌, 사람들의 선호도를 알기 위해서 직접 발로 뛰어본다.

    

2. 단지임장을 업그레이드 하기.

   - 단지임장 할때, 단지 내부 컨디션 외에도 단지를 둘러싼 상권의 분위기, 단지에서 학교까지 가는 길의 안전한 정도 등을 염두에 두어야 하고 그러려면 지도에서 단지와 학교 위치를 숙지하고 있어야 하겠다.

3. 모든 단지를 단지분석 하기보다, 저평가된 단지를 찾아서 범위를 좁혀본다.

   - 당장 투자하기에 어려우니, 가치대비 저평가된 단지를 찾아서 분석하고, 그 중에서 탑 3개단지를 뽑아보자.